रियल एस्टेट निवेश के लिए हार्ड मनी लोन का उपयोग करना

पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक प्रभावी तरीका है । रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग  आपको निष्क्रिय रूप से निवेश करने की अनुमति देते हैं, लेकिन कुछ निवेशक सीधे संपत्ति का मालिकाना पसंद कर सकते हैं।

यदि आप अचल संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त मात्रा में नकद अपफ्रंट के साथ आराम से भाग नहीं ले रहे हैं, तो एक कठिन धन ऋण का जवाब हो सकता है। जबकि इस प्रकार के ऋण में पारंपरिक वित्तपोषण पर फायदे हैं, इसमें संभावित गिरावट है। एक निश्चित पूंजी बफर अभी भी आवश्यक है।

कैसे कठिन धन ऋण कार्य

कभी-कभी ब्रिज लोन के रूप में संदर्भित हार्ड मनी लोन,अल्पकालिक उधार देने वाले उपकरण होते हैं जिनका उपयोग रियल एस्टेट निवेशक एक निवेश परियोजना को वित्त करने के लिए कर सकते हैं।इस प्रकार का ऋण अक्सर घर के फ़्लिपर्स या रियल एस्टेट डेवलपर्स केलिए एक उपकरण होताहै जिसका लक्ष्य किसी संपत्ति का नवीनीकरण या विकास करना होता है, फिर उसे लाभ के लिए बेच देते हैं।मुख्यधारा के वित्तीय संस्थानों जैसे कि बैंकों केबजाय निजी ऋणदाताओं द्वारा कठोर धन ऋण जारी किए जाते हैं।

पारंपरिक बैंक ऋणों के विपरीत, कठिन धन वित्तपोषण प्राप्त करने की क्षमता उधारकर्ता की साख से निर्धारित नहीं होती है।इसके बजाय, हार्ड मनी लेंडर्स संपत्ति के मूल्य का उपयोग यह निर्धारित करने में करते हैं कि क्या ऋण बनाना है।विशेष रूप से, ऋणदाता “मरम्मत मूल्य के बाद” या एआरवी पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जो इस बात का अनुमान है कि एक बार नवीनीकरण या विकास चरण पूरा होने के बाद संपत्ति का मूल्य क्या होगा।

विपक्ष

हार्ड मनी लोन एक पूर्ण वित्तपोषण समाधान नहीं हैं। विचार करने के लिए दो प्राथमिक कमियां हैं:

• लागत  –  हार्ड मनी ऋण सुविधाजनक हैं, लेकिन निवेशक इस तरह से उधार लेने के लिए कीमत चुकाते हैं। पारंपरिक ऋण की तुलना में यह दर 10 प्रतिशत तक अधिक हो सकती है। उत्पत्ति शुल्क, ऋण-सेवा शुल्क और  समापन लागत  भी निवेशकों को अधिक लागत की संभावना है।
• शॉर्टर पुनर्भुगतान अवधि  –  एक कठिन मुद्रा ऋण का उद्देश्य एक निवेशक को बाजार पर जल्दी से जल्दी जाने के लिए तैयार संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति देना है। नतीजतन, इन ऋणों में पारंपरिक बंधक ऋणों की तुलना में बहुत कम पुनर्भुगतान की शर्तें हैं। हार्ड मनी लेंडर चुनते समय, यह स्पष्ट रूप से जानना आवश्यक है कि यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति कितनी जल्दी लाभदायक हो जाएगी कि आप समय पर ऋण चुकाने में सक्षम होंगे।

गुण

बैंक से पारंपरिक बंधक के बजाय एक कठिन मुद्रा ऋण प्राप्त करने पर विचार करने के कई अच्छे कारण हैं । निवेशकों को ऋण देने के इस विकल्प के मुख्य लाभ इस प्रकार हैं:

• सुविधा – एक बंधक के लिए आवेदन करना समय लेने वाली है, विशेष रूप से डोड-फ्रैंक अधिनियम के हिस्से के रूप में कार्यान्वित बंधक ऋण पर नए नियमों के लिए धन्यवाद । एक ऋण पर बंद होने में महीनों लग सकते हैं, जो निवेशकों को किसी विशेष निवेश संपत्ति पर खोने का जोखिम डालता है। एक कठिन मुद्रा ऋण के साथ, कुछ ही हफ्तों में धन प्राप्त करना संभव है। यदि आप बड़े पैमाने पर विकास परियोजना के लिए धनराशि दे रहे हैं तो यह महत्वपूर्ण है और समय से पूरा होने तक विचलन बर्दाश्त नहीं कर सकता।
• लचीली शर्तें – क्योंकि कठिन ऋण ऋण निजी उधारदाताओं द्वारा दिए जाते हैं, इसलिए निवेशकों के लिए ऋण शर्तों की बातचीत के लिए अधिक जगह होना संभव है। आप अपनी आवश्यकताओं के लिए पुनर्भुगतान अनुसूची को दर्ज़ करने में सक्षम हो सकते हैं या कुछ शुल्क प्राप्त कर सकते हैं, जैसे कि मूल शुल्क, अंडरराइटिंग प्रक्रिया के दौरान कम या समाप्त ।
• संपार्श्विक – एक कठिन मुद्रा ऋण के साथ, संपत्ति आमतौर पर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है । लेकिन फिर से, उधारदाताओं निवेशकों को यहां थोड़ा-बहुत छूट दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ ऋणदाता आपको व्यक्तिगत संपत्ति का उपयोग करके ऋण को सुरक्षित करने की अनुमति दे सकते हैं, जैसे कि सेवानिवृत्ति खाता या आपके पास एक आवासीय संपत्ति।

तल – रेखा

कठोर धन ऋण धनी निवेशकों के लिए एक अच्छा फिट है, जिन्हें बैंक के वित्तपोषण के साथ जाने वाले किसी भी लाल टेप के बिना, जल्दी से एक निवेश संपत्ति के लिए धन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। कठिन धन उधारदाताओं का मूल्यांकन करते समय, शुल्क, ब्याज दरों और ऋण शर्तों पर पूरा ध्यान दें। यदि आप एक कठिन मुद्रा ऋण के लिए बहुत अधिक भुगतान करते हैं या पुनर्भुगतान अवधि में बहुत कम कटौती करते हैं, तो यह प्रभावित कर सकता है कि आपकी अचल संपत्ति उद्यम लंबे समय में कितना लाभदायक है।