रियल एस्टेट सेक्टर के मुख्य सेगमेंट क्या हैं?
अचल संपत्ति क्षेत्र के मुख्य खंड आवासीय अचल संपत्ति, वाणिज्यिक अचल संपत्ति और औद्योगिक अचल संपत्ति हैं।
आवासीय रियल एस्टेट
आवासीय क्षेत्र घरों के रूप में या गैर-पेशेवर उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियों की खरीद और बिक्री पर केंद्रित है। आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में एकल-परिवार वाले घर, अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम, नियोजित इकाई विकास और बहुत कुछ शामिल है। पिछले कुछ वर्षों से, रियल एस्टेट उद्योग का यह खंड लगातार मूल्य में वृद्धि कर रहा है; 2019 में, मध्ययुगीन घर की कीमतें लगभग $ 316,000 थीं, जबकि आवासीय अचल संपत्ति बाजार में $ 27 बिलियन से अधिक का मूल्य था।
हालांकि हाल ही में इस बात पर बहुत चर्चा हुई है कि क्या मिलेनियल्स जैसी युवा पीढ़ी अभी भी संपत्ति खरीद रही है, शहरीकरण और बड़े शहरों के विकास की प्रवृत्ति निश्चित रूप से आने वाले वर्षों के लिए आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों को सूचित करेगी।
व्यावसायिक अचल संपत्ति
वाणिज्यिक क्षेत्र में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति होती है; सामान्य प्रकार में शॉपिंग मॉल, खुदरा, कार्यालय स्थान, होटल, या व्यावसायिक प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले अन्य स्थान शामिल हैं। 2018 से वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के कुछ नवीनतम अनुमानों में लगभग 16 ट्रिलियन डॉलर का मूल्यांकन है। हालांकि, जैसा कि वैश्विक अर्थव्यवस्था में कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है, कई निवेशकों ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड में निवेश जारी रखने में संकोच दिखाया है।
के अनुसार डेलॉयट के 2020 वाणिज्यिक अचल संपत्ति दृष्टिकोण, उच्च आय अर्जित करने वाली दलाल फर्मों से सर्वेक्षण के अधिकारियों के लगभग 81% ने कहा कि वे बनाए रखने या यहां तक कि उनके इमारतों में उनकी तकनीक निवेश को कम करने की संभावना थी। फिर भी, “एक प्रमुख कार्यालय संपत्ति पोर्टफोलियो के साथ दो-तिहाई उत्तरदाताओं को किराये की दरों में वृद्धि की उम्मीद है और एक तिहाई रिक्ति के स्तर में गिरावट की आशंका है।”
औद्योगिक रियल एस्टेट
औद्योगिक रियल एस्टेट खंड विनिर्माण और उत्पादन, जैसे कारखानों, पौधों, और गोदामों के लिए उपयोग की जाने वाली गुणों से युक्त है। उदाहरण के लिए, पीजी एंड ई जैसी यूटिलिटी कंपनियों के पास संपत्ति के रूप में बहुत सारी औद्योगिक अचल संपत्ति का मालिक होगा, लेकिन बिजली उत्पादन करने के लिए काम करने वाले बिजली संयंत्रों तक सीमित नहीं है। इस रियल एस्टेट सेगमेंट ने 2019 को भी मजबूत किया है, और किराए बढ़ने की उम्मीद है।
(अचल संपत्ति की कीमतों पर अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट की कीमतों के बारे में सच्चाई )।
रियल एस्टेट सेक्टर में प्रयुक्त मेट्रिक्स
अलग-अलग खंडों में अलग-अलग मीट्रिक हैं जो निवेशकों और विश्लेषकों का उपयोग अचल संपत्ति उद्योग के स्वास्थ्य का आकलन करने के लिए करते हैं। सभी तीन खंडों में सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, या आरईआईटी, उन संपत्तियों के विभागों की सुविधा होती है, जिनके शेयर मूल्य निवेशक अक्सर उद्योग के रुझानों को निर्धारित करने और उनका विश्लेषण करने के लिए उपयोग करते हैं।
आवासीय क्षेत्र में REITs में एसेक्स संपत्ति ट्रस्ट इंक (ESS) और नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज़ इंक (NNN) शामिल हैं। घर की कीमतें भी इस खंड के स्वास्थ्य के लिए एक गेज के रूप में काम करती हैं, हालांकि 2008 के आवास बाजार दुर्घटना के बाद, यह सुनिश्चित करने पर विशेष ध्यान दिया गया है कि घर की कीमतें एक फुलाया आवास बुलबुले को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं।
में वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र के सबसे बड़े REITs साइमन संपत्ति समूह (एसपीजी) और राउज़ गुण (RSE) शामिल हैं। इस क्षेत्र के निवेशक कार्यालय भवनों और खुदरा विकास के लिए बिक्री डेटा और कार्यालय और खुदरा अंतरिक्ष के लिए पट्टा मूल्य रुझान को भी देखते हैं।
प्रोलोगिस (पीएलडी), रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल (आरईएक्सआर), और पीएस बिजनेस पार्क (पीएसबी) औद्योगिक रियल एस्टेट खंड में सबसे प्रसिद्ध आरईआईटी में से कुछ हैं । REIT स्टॉक की कीमतों के अलावा, औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए प्रमुख संकेतकों में माल की खपत, औद्योगिक उत्पादन, बंदरगाह यातायात और ट्रक टन भार शामिल हैं।
(अधिक जानकारी के लिए देखें: रियल एस्टेट सेक्टर फंड के जोखिम और क्या रियल एस्टेट क्षेत्र में ड्राइव शेयर कीमतें कारक? )