रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग
क्या है रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग?
क्राउडफंडिंग व्यवसायों के लिए धन जुटाने और निवेशकों के लिए इस तरह के उपक्रमों तक पहुंचने का एक आसान तरीका है। यह संभावित निवेशकों के दर्शकों तक पहुंचने के लिए फेसबुक और ट्विटर जैसे इंटरनेट और सोशल मीडिया आउटलेट्स का उपयोग करता है।
क्राउडफंडिंग के पीछे का विचार यह है कि बहुत से लोग छोटी राशि का निवेश करने को तैयार हैं, और जब वे ऐसा करते हैं, तो बड़ी रकम बहुत जल्दी जुटाई जा सकती है।
क्राउडफंडिंग कंपनियों को पूंजी तक पहुंच प्रदान करता है जिसे वे कभी नहीं बढ़ा सकते। क्राउडफंडिंग निवेशकों को किसी कंपनी या अचल संपत्ति में शेयरधारकों बनने की क्षमता प्रदान करता है।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग निवेशकों को संपत्ति निवेश से जोड़ने के लिए सोशल मीडिया और इंटरनेट का उपयोग करता है।
- रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग इक्विटी निवेश के समान है क्योंकि एक निवेशक एक संपत्ति में खरीद सकता है और एक शेयरधारक बन सकता है।
- क्राउडफंडिंग कंपनियों को पूंजी तक पहुंच प्रदान करता है जिसे वे कभी नहीं बढ़ा सकते।
- क्राउडफंडिंग निवेशकों को किसी कंपनी या अचल संपत्ति में शेयरधारकों बनने की क्षमता प्रदान करता है।
कैसे काम करता है क्राउडफंडिंग
अतीत में, क्राउडफंडिंग सबसे अधिक इक्विटी लेनदेन के साथ जुड़ा हुआ था, जिसके तहत कंपनियां पूंजी जुटाने के लिए प्रक्रिया का उपयोग करेंगी। क्राउडफंडिंग पूल पैसे को एक साथ जोड़ते हैं ताकि छोटे और मध्यम आकार के फंड कंपनी के भविष्य में निवेश करने के लिए उपयोग कर सकें, जैसे उपकरण खरीदना या विनिर्माण संयंत्र का निर्माण।
परंपरागत रूप से, इक्विटी क्राउडफंडिंग केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला था।मान्यता प्राप्त निवेशकों में बैंक, पेंशन योजना, बीमा कंपनियों के साथ-साथ संपन्न, परिष्कृत निवेशक शामिल हैं।एक व्यक्ति को एक मान्यता प्राप्त निवेशक के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, व्यक्ति को $ 200,000 कमाने थे या कुल शुद्ध मूल्य था जो $ 1,000,000 से अधिक था।
फायदे और नुकसान
क्राउडफंडिंग के फायदों में से एक यह है कि इसमें निवेशकों के लिए बड़ी मात्रा में पैसा नहीं लगता है और कुछ मामलों में – आईपीओ या प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से नया स्टॉक जारी करते हैं, तो निवेश लाभ की एक बड़ी संभावना हो सकती है।
बेशक, क्राउडफंडिंग में सबसे बड़ा जोखिम या कमियां यह है कि निवेशक ऐसी कंपनी में पैसा लगा रहे हैं जो काफी अज्ञात है। दूसरे शब्दों में, कंपनी के पास बहुत अधिक वित्तीय इतिहास नहीं है। परिणामस्वरूप, वहाँ जोखिम है कि निवेशक अपने सभी निवेश खो सकते हैं।
क्राउडफंडिंग जम्पस्टार्ट आवर बिजनेस स्टार्टअप्स एक्ट (JOBS) के पारित होने के बारे में आया , जिसने क्राउडफंडिंग को अपनी पूंजी की जरूरतों के साथ छोटी और मध्यम आकार की कंपनियों की सहायता करने की अनुमति दी।
भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय आयोग (एसईसी) के बाद से प्रतिबंध है कि प्रतिबंध लगा दिया गया है उठाया गैर मान्यता प्राप्त गतिविधियों crowdfunding में निवेश से निवेशकों।
हालांकि सीमाएं हैं, गैर-मान्यता प्राप्त निवेशक इक्विटी लेनदेन के साथ-साथ रियल एस्टेट लेनदेन के लिए क्राउडफंडिंग में भाग ले सकते हैं।
वर्तमान रियल एस्टेट Crowdfunding
JOBS अधिनियम से पहले, रियल एस्टेट निवेशक केवल भौतिक संपत्ति खरीदकर या REIT (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) में निवेश करके अचल संपत्ति में निवेश कर सकते थे । हालांकि, रियल एस्टेट में निवेश के लिए क्राउडफंडिंग ने एक नया तरीका खोला है।
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग इक्विटी क्राउडफंडिंग के समान है जो एक निवेशक एक संपत्ति में खरीद सकता है और एक शेयरधारक बन सकता है। निवेशक को पूरी संपत्ति खरीदने की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय, निवेशक अचल संपत्ति निवेश से उत्पन्न मुनाफे का एक हिस्सा कमा सकता है। उदाहरण के लिए, भवन की किराये की आय से उत्पन्न किसी भी राजस्व या भवन की बिक्री से किसी भी आय का भुगतान निवेशकों को किया जाएगा।
गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग के लाभों में से एक न्यूनतम न्यूनतम निवेश राशि है जो आमतौर पर आवश्यक होती है। कुछ मामलों में, निवेशक $ 5,000 के लिए अचल संपत्ति में शेयरधारक बन सकते हैं।
इसके अलावा, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग से निवेशकों को इक्विटी पोर्टफोलियो से जुड़े जोखिम को कम करने में मदद मिल सकती है। दूसरे शब्दों में, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग निवेशकों को इक्विटी बाजार में अपने सभी फंडों के नहीं होने से अपने निवेश पोर्टफोलियो में जोखिम को विविधता लाने में मदद करता है।
क्राउडफंडिंग के लिए निवेश की सीमा
चूंकि किसी भी प्रकार के क्राउडफंडिंग निवेश में जोखिम हैं, एसईसी ने गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निवेश सीमाएं लागू की हैं। नीचे SEC की निवेश सीमाएँ हैं ।
$ 107,000 से कम
यदि या तो आपकी वार्षिक आय या आपकी नेटवर्थ $ 107,000 से कम है, तो किसी भी 12 महीने की अवधि के दौरान, आप अपनी वार्षिक आय या नेट वर्थ के 2,200 डॉलर या 5% से अधिक का निवेश कर सकते हैं।
$ 107,000 से अधिक
यदि आपकी वार्षिक आय और आपकी कुल संपत्ति $ 107,000 के बराबर या अधिक है, तो किसी भी 12 महीने की अवधि के दौरान, आप वार्षिक आय या कुल संपत्ति का 10% तक निवेश कर सकते हैं, जो भी कम हो, लेकिन $ 107,000 से अधिक न हो।