बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति
बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति क्या है?
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति, जिसे अचल संपत्ति के स्वामित्व (REO) संपत्ति के रूप में भी जाना जाता है, एक पदनाम है जो उन संपत्तियों को दिया जाता है जो एक फौजदारी बिक्री के दौरान नहीं बेची गई थीं, और इस प्रकार बैंक की इन्वेंट्री में जोड़ दी गई थीं।
चाबी छीन लेना
- बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति, जिसे अचल संपत्ति के स्वामित्व (REO) संपत्ति के रूप में भी जाना जाता है, एक पदनाम है जो उन संपत्तियों को दिया जाता है जो एक फौजदारी बिक्री के दौरान नहीं बेची गई थीं, और इस प्रकार बैंक की इन्वेंट्री में जोड़ दी गई थीं।
- बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों में कम ब्याज दर और कम डाउन पेमेंट होते हैं।
- बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने से गैर-बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति की तुलना में अंतिम रूप लेने में अधिक समय लग सकता है।
बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति को समझना
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियां एक बैंक की इन्वेंट्री में ली गई संपत्तियां हैं, जब वे एक फौजदारी बिक्री के दौरान बेची नहीं जाती हैं । एक बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति एक वित्तीय संस्थान द्वारा अधिग्रहित की जाती है जब एक गृहस्वामी अपने बंधक पर चूक करता है। ये संपत्तियां तब रियायती मूल्य पर बिकती हैं, जो मौजूदा घरेलू कीमतों की तुलना में बहुत कम हैं, क्योंकि खरीदार संभावित मरम्मत की लागतों से सावधान हैं जिनकी आवश्यकता हो सकती है।
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियां जो बिक्री के लिए पेश की जाती हैं, उनमें कम RealtyTrac के माध्यम से या सीधे उधारदाताओं के माध्यम से बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों की लिस्टिंग पा सकते हैं । इसके अलावा, बड़े राष्ट्रीय ऋण देने वाले संस्थानों के पास नुकसान के शमन विभाग हैं जो इन संपत्तियों को बेचते हैं।
इस तरह की संपत्तियां रखने वाला ऋणदाता बैंक, क्रेडिट यूनियन या अन्य वित्तीय संस्थाएं हो सकती हैं, जो ऋण सेवाएं प्रदान करती हैं, जैसे बंधक। आमतौर पर, फौजदारी में संक्रमण के लिए ऋणदाता की नीति का पालन करके प्रक्रिया शुरू हो जाएगी। ऋणदाता के पास एक निश्चित अनुग्रह अवधि हो सकती है, उदाहरण के लिए, संपत्ति से पहले फौजदारी में स्थानांतरित होने से पहले भुगतान के लिए छूट। छूटे हुए भुगतान शेड्यूल में उधारदाताओं के बीच अंतर हो सकता है और तीन छूटे हुए भुगतानों को शामिल किया जा सकता है। वहां से, यदि उधारकर्ता अपने बंधक भुगतान करने में विफल रहता है, तो संपत्ति की नीलामी की जाती है। यदि कोई संपत्ति फौजदारी नीलामी में बेचने में विफल रहती है तो उसे बैंक में स्थानांतरित कर दिया जाता है – संपत्ति का नया मालिक।
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने वाले निवेशक को यह सत्यापित करना चाहिए कि संपत्ति में सुधार या प्रबंधन के किसी भी वित्तीय पहलुओं के साथ आगे बढ़ने से पहले शीर्षक स्पष्ट है।
एक बार जब कोई संपत्ति बैंक में स्थानांतरित हो जाती है, तो बैंक शीर्षक को साफ कर सकता है । बैंक के स्वामित्व के तहत, ऋणदाता संपत्ति के लिए आवश्यक संरचनात्मक और कॉस्मेटिक मरम्मत कर सकता है और यहां तक कि एक अचल संपत्ति कंपनी के साथ बिक्री के लिए भी भरोसा कर सकता है जो कि फोरक्लोजर में या सामान्य रियल एस्टेट कंपनी के साथ विशेषज्ञता रखती है।
यदि आप बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो ध्यान रखें कि कार्यवाही विशिष्ट अचल संपत्ति लेनदेन की तुलना में अधिक समय ले सकती है। अक्सर, समयावधि को बढ़ाया जाता है, जो बिक्री को एक लंबी प्रक्रिया के रूप में पूरा कर सकता है क्योंकि बैंक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि लेनदेन फिर से फौजदारी में जाने से बचने के लिए सुरक्षित है, साथ ही नुकसान को कम करने और लाभ को अधिकतम करने के लिए।