फिलीपींस में एक घर खरीदना: एक हाउ-टू गाइड

हमस्पैनिश-अमेरिकी युद्ध के बाद सेव्यापार और उद्योग विभाग के अनुसार, 2018 में यहाँ का पर्यटन 8.3%बढ़कर 7.1 मिलियन हो गया।

देश सिर्फ पर्यटकों से ज्यादा आकर्षित करता है। फिलीपींस की एक बड़ी और स्वागत करते हुए समुदाय के लिए घर है प्रवासियों जो कम का आनंद जीवन यापन की लागत सिर्फ एक के कुछ नाम हैं, आमंत्रित तटों, सुंदर वनस्पति और जीव, उष्णकटिबंधीय जलवायु, और मैत्रीपूर्ण स्थानीय लोगों सुविधाएँ ।

प्रकाशन समूहInternationalLiving.com, जो विदेशों में सेवानिवृत्त होने में माहिर है, का अनुमान है कि अधिकांशपूर्व-पैट फिलीपींस में प्रति माह लगभग 1,525 डॉलरमें आराम से रह सकते हैं, जिसमें भोजन, गतिविधियां, बुनियादी स्वास्थ्य देखभाल और आवास लागत शामिल हैं।आवास बजट का एक बड़ा प्रतिशत बनाता है।  जब कई पूर्व-पैट किराए पर लेते हैं, तो यह खरीदने के लिए अधिक लागत प्रभावी हो सकता है – खासकर यदि आप देश में कुछ वर्षों से अधिक रहने की योजना बना रहे हैं। सामान्य तौर पर, विदेशियों को फिलीपींस में भूमि के मालिक होने से प्रतिबंधित किया जाता है, लेकिन वे कानूनी तौर पर एक निवास स्थान के मालिक हो सकते हैं। यहाँ कुछ विकल्प दिए गए हैं।

स्थान, स्थान, स्थान

विदेश जाने के बारे में मुख्य चीजों में से एक आपके गंतव्य देश का कौन सा हिस्सा है जिसे आप घर कहेंगे। उस ट्रेक को बनाने से पहले आपके विचार करने के लिए बहुत सारे कारक हैं। क्या आप सभी ऊधम के करीब रहना चाहते हैं और विदेश में बहुत अधिक हलचल कर रहे हैं? या क्या आप वास्तव में इसे पीछे छोड़ना चाहते हैं और बिना किसी परेशानी के जीना चाहते हैं?

यदि आप इस सब के केंद्र में रहना चाहते हैं, तो क़ज़ोन सिटी जैसे प्रमुख शहरों पर विचार करें, जिनकी आबादी लगभग तीन मिलियन है।मनीला – राजधानी शहर – लगभग 1.8 मिलियन के साथ, दुनिया में सबसे घनी आबादी वाले शहरों में से एक है।अंत में, 1.6 मिलियन पर दावो शहर, देश के पर्यटन केंद्रों में से एक है।  ये शहर, अन्य प्रमुख मेट्रोपोलिज़ के साथ, आपके द्वारा अपनी उंगलियों पर रेस्तरां, नाइटलाइफ़, और मनोरंजन सहित उम्मीद के मुताबिक आए हैं। वहाँ भी बहुत सारे बाजार हैं, साथ ही साथ स्वास्थ्य सुविधाओं तक पहुंच है। लेकिन याद रखें, इन सभी सुविधाओं के साथ यातायात और बड़ी भीड़ आती है।

शायद आपके पास पर्याप्त शहर का जीवन हो, और कुछ कम शहरी कोशिश करें।टैगायटे पर्यटकों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य है – घरेलू और विदेशी दोनों।पर्वतीय क्षेत्र में स्थित है, यह अपने ठंडे जलवायु के कारण देश की ग्रीष्मकालीन राजधानियों में से एक के रूप में जाना जाता है।कुल जनसंख्या लगभग 72,000 है, और गोल्फ कोर्स और अन्य बाहरी गतिविधियों से बहुत कुछ है।दूसरी ओर डुमगुएट 130,000 से अधिक की आबादी के साथ थोड़ा बड़ा है।यह एक प्रमुख बंदरगाह है और इसमें शानदार समुद्र तट हैं।बेकलोन, लगभग 21,000 लोगों के साथ, बोहोल द्वीप पर है।सुंदर औपनिवेशिक स्पेनिश गुण हैं।

चाबी छीन लेना

• विदेशियों को फिलीपींस में भूमि रखने की मनाही है, लेकिन कानूनी रूप से उनके पास खुद का निवास हो सकता है।
• फिलीपीन कॉन्डोमिनियम अधिनियम में विदेशियों को कॉन्डो इकाइयों की अनुमति दी गई है, जब तक कि इमारत का 60% हिस्सा फिलिपिनो के स्वामित्व में है।
• यदि आप एक घर खरीदना चाहते हैं, तो एक फिलिपिनो जमींदार के साथ दीर्घकालिक पट्टा समझौते पर विचार करें।
• आप एक निगम के माध्यम से एक संपत्ति भी खरीद सकते हैं, बशर्ते उसका स्वामित्व फिलिपिनो नागरिकों द्वारा 60% या उससे अधिक हो।

एक कोंडो खरीदें

शायद सबसे आसान विकल्प एक कॉन्डोमिनियम खरीदना है, जो एक संकर प्रकार का स्वामित्व है जो पारंपरिक संरचनाओं के बाहर है। पारंपरिक संपत्ति के साथ, आप संरचना के मालिक हैं, साथ ही वह जमीन जिस पर वह बैठता है। यदि आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो भी, आप केवल कोंडो इकाई के मालिक हैं – इसके नीचे की भूमि नहीं। फिलीपीन कॉन्डोमिनियम अधिनियम में कहा गया है कि विदेशी कंडोमिनियम इकाइयों के मालिक हो सकते हैं, जब तक कि इमारत में 60% इकाइयां फिलिपिनो के स्वामित्व में हैं।

याद रखें, आप पर विचार करने की जरूरत है कि आप फिलीपींस में एक कोंडो खरीदने जा रहे हैं। कहीं और की तरह, हर महीने भुगतान करने के लिए आपके पास कोंडो फीस होगी। और जहां आप रहते हैं, उसके आधार पर, आपको पूल, उद्यान और सामान्य बाहरी स्थानों जैसी सुविधाओं को साझा करना पड़ सकता है।

सबसे अच्छी चीज जो आप कर सकते हैं वह है इसे पंख न देना। आप खरीदने से पहले एक साइट पर निरीक्षण और संपत्ति का पूरा टहलना करते हैं। आखिरकार, जब आप अपनी बड़ी चाल चलते हैं, तो आपको कोई आश्चर्य नहीं चाहिए।

एक घर खरीदना

जैसा कि हमने उल्लेख किया है, विदेशी कानूनी रूप से घरों और अन्य प्रकार की इमारतों के मालिक हो सकते हैं, लेकिन वे उस भूमि के मालिक होने से प्रतिबंधित हैं, जिस पर वह बैठता है। इसके आसपास काम करने के लिए, आप एक फ्रीस्टैंडिंग हाउस खरीद सकते हैं लेकिन संपत्ति को पट्टे पर दे सकते हैं।

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विदेशियों के पास एक घर हो सकता है, लेकिन वह जमीन नहीं जिस पर वह बैठता है।

फिलीपींस के इन्वेस्टर्स लीज एक्ट के तहत, एक विदेशी नागरिक50 साल की प्रारंभिक अवधि के साथ एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए एक फिलिपिनो ज़मींदार के साथएक पट्टा समझौते में प्रवेश कर सकता है, जिसमें एक बार के विकल्प के साथ 25 साल के लिए नवीनीकरण किया जा सकता है। 

बेशक, खरीद मूल्य इस बात पर निर्भर करेगा कि आप कहाँ खरीदते हैं। आप एक बड़े शहर के करीब हैं, कीमत जितनी अधिक है। औसत कीमत प्रति वर्ग फुट के शहर के केंद्र में राष्ट्रीय स्तर पर $ 164 के बारे में है, एक 1200 वर्ग फुट घर $ 196,800 बना रही है। यदि आप शहर के बाहर रहना चुनते हैं, तो यह लगभग $ 91 प्रति वर्ग फुट है, जिसका अर्थ है कि घर का आकार केवल $ 110,000 से कम है। 20-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए औसत ब्याज दर राष्ट्रीय स्तर पर लगभग 7.59% है।

खरीदने से पहले एक स्थानीय एजेंट को काम पर रखने पर विचार करें – कोई है जो विशेष रूप से पूर्व-पैट के साथ व्यवहार करता है। यह व्यक्ति प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकता है और आपको महंगी गलतियों से बचने में मदद कर सकता है। आपको स्वाभाविक रूप से, सेवा के लिए एक शुल्क देना होगा, लेकिन यह निवेश के लायक हो सकता है।

एक मूल निवासी से शादी करें

यदि आप एक फिलिपिनो नागरिक से विवाहित हैं, तो आप अपने पति या पत्नी के नाम पर संपत्ति खरीद सकते हैं। जबकि आपका नाम शीर्षक पर नहीं होगा, यह संपत्ति खरीदने के लिए अनुबंध में शामिल किया जा सकता है। यदि आप कानूनी रूप से अलग हो गए हैं, या आपका पति या पत्नी का निधन हो गया है, तो भूमि आपको हस्तांतरित नहीं की जा सकती है क्योंकि आपको अभी भी भूमि के मालिक होने से प्रतिबंधित किया गया है, लेकिन आपके पास संपत्ति बेचने और आय एकत्र करने के लिए उचित समय होगा। अन्यथा, संपत्ति अपने पति या पत्नी के लिए पारित करेंगे वारिस और / या रिश्तेदारों।      

एक कंपनी के माध्यम से खरीदें

 फ़िलीपीन्स में कॉरपोरेशन की ज़मीन हो सकती है, बशर्ते फ़िलिपीनो नागरिक 60% या उससे अधिक कंपनी के हों-बाकी का स्वामित्व किसी विदेशी साझेदार या साझेदार के पास हो सकता है। इस इक्विटी हिस्सेदारी की आवश्यकता को पूरा करने वाले निगमों को अचल संपत्ति लेनदेन में मध्यस्थ के रूप में खरीदने, बेचने या कार्य करने की अनुमति के लिए सरकारी निवेश बोर्ड (बीओआई) के साथ पंजीकृत होना चाहिए । 

एक विदेशी के रूप में, आवासीय भूमि का सबसे बड़ा टुकड़ा जो आप खुद कर सकते हैं, या तो अपने फिलिपिनो पति या एक निगम के माध्यम से, शहरी भूमि का 1,000 वर्ग मीटर है – बस एक चौथाई एकड़ या एक हेक्टेयर या लगभग 2.5 एकड़ ग्रामीण भूमि के नीचे।

लेनदेन शुल्क

रियल एस्टेट लेनदेन हमेशा मूल्य टैग से अधिक शामिल होते हैं। यदि आप फिलीपींस में संपत्ति खरीदते हैं, तो आप कई शुल्क का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं, जिसमें शामिल हैं:

• कैपिटल गेन्स टैक्स: निवास की बिक्री मूल्य, आंचलिक मूल्य या उचित बाजार मूल्य का 6%, जो भी सबसे अधिक है।यह आम तौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन कुछ उदाहरणों में खरीदार इसे भुगतान करता है, या यह बिक्री मूल्य में लुढ़क जाता है।।
• डॉक्यूमेंट्री स्टांप टैक्स: बिक्री मूल्य, आंचलिक मूल्य या उचित बाजार मूल्य का 1.5%, जो भी सबसे अधिक है।।
• ट्रांसफर टैक्स: बिक्री मूल्य का 0.5% से 0.75%, जोनल वैल्यू या उचित बाजार मूल्य, जो भी सबसे अधिक है – जहां संपत्ति स्थित है, उसके आधार पर।
• शीर्षक पंजीकरण शुल्क: यह एक प्रकाशित पंजीकरण शुल्क तालिका के अनुसार भिन्न होता है;आम तौर पर बिक्री मूल्य का लगभग 0.25%।   

सुरक्षा

सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक आपको फिलीपींस में या उस मामले के लिए विदेशों में कहीं भी विचार करना होगा – क्या आपकी सुरक्षा है। अमेरिकी विदेश विभाग पर्यटन अपराध, आतंकवाद, नागरिक अशांति, और अपहरण की वजह से फिलीपींस से संबंधित परामर्श है।

जून 2019 तक, विदेश विभाग ने एक उच्च-स्तरीय अलर्ट जारी किया, जिसमें लोगों को आतंकवाद और अपहरण के कारण सुलु द्वीपसमूह और सुलु सागर की यात्रा नहीं करने का आग्रह किया गया, जबकि एक अन्य ने मिंडानाओ में मारावी शहर की यात्रा के खिलाफ सलाह दी, क्योंकि संघीय सरकार ने पहल की थी विद्रोही समूहों के खिलाफ मार्शल लॉ।एजेंसी ने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र सहित कुछ क्षेत्रों में खसरे के प्रकोप का भी हवाला दिया।1 1

तल – रेखा

दुनिया में कहीं भी, स्थान, आकार, स्थिति और सुविधाओं के आधार पर, फिलीपींस में संपत्ति की कीमतें बहुत भिन्न होती हैं। ज्यादातर मामलों में, हालांकि, आप अपने घर वापस आने की तुलना में अपने पैसे के लिए बहुत अधिक घर पाने की उम्मीद कर सकते हैं: ब्रांड न्यू बीचफ्रंट कॉन्डो, उदाहरण के लिए, $ 100,000 से कम के लिए।

एक बार जब आप सामान्य क्षेत्र को चुन लेते हैं, जहां आप बसना चाहते हैं, तो यह एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने में मददगार हो सकता है जो आपको विभिन्न गुण दिखा सकता है, आपकी पसंद को कम करने में मदद करता है और पूरी प्रक्रिया के दौरान सामान्य मार्गदर्शन प्रदान करता है। आपका एजेंट आपको संपत्ति के स्वामित्व के नियमों को समझने में भी मदद कर सकता है, और आप विदेशी के रूप में क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं।

विदेशों में घर खरीदते समय, लेन-देन का संचालन इस तरह से करें जो आपके संपत्ति अधिकारों की रक्षा करेगा । अमेरिका में, होमबॉयर्स को संपत्ति का शीर्षक मिलता है, लेकिन यह अंतर हर देश में स्पष्ट नहीं हो सकता है – या यहां तक ​​कि किसी देश के हर कोने में भी। यह सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए कि सब कुछ यथासंभव आसानी से हो, और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए, एक अनुभवी रियल एस्टेट पेशेवर और एक वकील से परामर्श करें।