एस्क्रो प्रोसेस को समझना
घर खरीदना एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है जिसके लिए ज्यादातर लोग आमतौर पर तैयार नहीं होते हैं। उन रहस्यमय तत्वों में से एक एस्क्रो प्रक्रिया है – जिसे समापन भी कहा जाता है । यह प्रक्रिया, जो उस समय के बीच होती है जब कोई विक्रेता प्रस्ताव स्वीकार करता है और खरीदार को चाबी मिलती है, कई घर खरीदारों के लिए भारी हो सकता है। घर पर एक प्रस्ताव रखने से पहले इसमें शामिल कम से कम एक मूल विचार रखना एक अच्छा विचार है।
चाबी छीन लेना
- एस्क्रो प्रक्रिया उस समय के बीच होती है जब विक्रेता किसी प्रस्ताव को स्वीकार करता है और खरीदार को चाबी मिलती है।
- शुरू करने के लिए, एक खरीदार को एक एस्क्रौ खाता खोलने की आवश्यकता होती है जिसमें धन रखा जाता है।
- खरीदारों को तब बैंक मूल्यांकन के लिए प्रतीक्षा करने, एक बंधक को सुरक्षित करने, विभिन्न निरीक्षण प्राप्त करने, बीमा खरीदने, अंतिम यात्रा करने और पास होने की आवश्यकता होगी।
- एस्क्रो प्रक्रिया से गुजरने में लगने वाला समय अलग-अलग होता है और यह बंधक पूर्व-अनुमोदन पर निर्भर हो सकता है, जिसके हाथ में उचित दस्तावेज होते हैं, और वित्तपोषण को सुरक्षित करने में कितना समय लगता है।
एस्क्रो क्या है?
एस्क्रो एक वित्तीय उपकरण है जो दो अन्य पार्टियों की ओर से तीसरे पक्ष द्वारा आयोजित किया जाता है जो लेनदेन पूरा कर रहे हैं। यह तीसरे पक्ष द्वारा आयोजित एक ट्रस्ट खाते की तरह है, जबकि सभी विक्रेता और खरीदार के दायित्व पूरे होते हैं।
एस्क्रौ प्रक्रिया की शुरुआत से अंत तक जाने का समय अलग-अलग होता है।समापन की लंबाई निर्धारित करने वाले कुछ कारकों में एक अंडरराइटिंग को पूराहोने में जितना समय लगता है।और समय की लंबाई की तरह, प्रक्रिया भी राज्य द्वारा भिन्न हो सकती है।हालाँकि, निम्न चरण आमतौर पर सभी के लिए समान होते हैं।
एस्क्रो खाता खोलें
एक बार जब आप और विक्रेता ने पारस्परिक रूप से स्वीकार्य खरीद समझौते पर हस्ताक्षर कर दिए हैं, तो आपका एस्क्रो एजेंट आपके बयाना राशि की जांच करेगा और खरीद समझौते में निर्दिष्ट एस्क्रो कंपनी में एस्क्रो खाते में जमा करेगा।एस्क्रो कंपनीप्रारंभिक धनराशि जमा करने और हस्ताक्षरित विलेख के लिए ऋण दस्तावेजों से समापन प्रक्रिया में शामिल आवश्यक धन और दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिएएक तटस्थ तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करती है ।
कुछ क्षेत्रों में, वकील एस्क्रो कंपनी के बजाय इस प्रक्रिया को संभाल सकते हैं और इसे एस्क्रो की बजाय समझौता कहा जा सकता है।
बैंक के मूल्यांकन का इंतजार करें
बंधक को आगे बढ़ाने वाला बैंक अपना मूल्यांकन करेगा -जिसके लिए खरीदार आमतौर पर अपने वित्तीय हितों की रक्षा के लिए भुगतान करता है – अगर उसे कभीसंपत्ति पर रोक लगाने कीआवश्यकता होतीहै।यदि मूल्यांकन की पेशकश की कीमत की तुलना में कम आता है, तो ऋणदाता आपको वित्तपोषण नहीं देगा जब तक कि आप अंतर के साथ नहीं आते हैं या विक्रेता मूल्यांकन की गई राशि के लिए कीमत कम करता है।
हालाँकि, आप निम्न में से एक करके मूल्यांकक के मन को बदलने का प्रयास कर सकते हैं :
- इस बारे में अतिरिक्त जानकारी प्रदान करें कि आप क्यों मानते हैं कि घर को अधिक मात्रा में मूल्यांकन किया जाना चाहिए
- एक दूसरा मूल्यांकन प्राप्त करें
- एक और ऋणदाता का प्रयास करें और आशा करें कि मूल्यांकन आपके पक्ष में आता है
यदि इनमें से कोई भी विकल्प संभव नहीं है, तो आप खरीद अनुबंध रद्द कर सकते हैं।
सुरक्षित वित्त पोषण
आपके समझौते को स्वीकार किए जाने से पहले आपको बंधक के लिए पहले से ही अनुमोदित होना चाहिए था।एक बार जब आप अपने ऋणदाता को संपत्ति का पता दे देते हैं, तो वे एक अच्छा विश्वास अनुमान तैयारकरेंगे- एक बयान जो आपकी ऋण राशि- ब्याज दर, समापन लागत और खरीद से जुड़े अन्य खर्चों का विवरण देगा।सुनिश्चित करें कि आप हस्ताक्षर करने से पहले इस दस्तावेज़ पर संख्याओं पर बातचीत करते हैं।एक बार जब आपकी लिखित ऋण प्रतिबद्धता हो जाती है, तोलेखन मेंवित्तपोषण की आकस्मिकता को दूर करने का समय आ जाता है।
विक्रेता के खुलासे को स्वीकार करें
आपको किसी भी स्पष्ट समस्याओं की लिखित सूचना प्राप्त होनी चाहिए जो पहले से ही विक्रेता या विक्रेता के एजेंट द्वारा पहचानी गई है। उदाहरण के लिए, मध्यम-से-आय वाले पड़ोस में उच्च-लागत वाले क्षेत्रों में रहने के लिए, गैरेज शहर के आवास कोड के उल्लंघन में एक जीवित क्षेत्र में बदल सकता है। आप पहले से ही इस तरह की किसी भी समस्या से अवगत हो सकते हैं क्योंकि वे अक्सर सूची में उल्लिखित होते हैं।
संपत्ति एक विक्रेता के प्रकटीकरण के साथ आ सकती है, जिसका अर्थ है कि विक्रेता बिक्री के मामले में कोई विवरण जारी नहीं कर रहा है। यदि आप अभी भी संपत्ति में रुचि रखते हैं, तो अपना स्वयं का निरीक्षण करें। अपने निरीक्षक को परिसर में आने से पहले सुनिश्चित करें कि आपको विक्रेता से अनुमति मिल गई है।
आवश्यक निरीक्षण प्राप्त करें
अगला कदम यह विचार करना है कि क्या आप निरीक्षणों का अतिरिक्त खर्च चाहते हैं। जबकि ये आवश्यक नहीं हैं, वे आपकी परिस्थितियों को देखते हुए काम में आ सकते हैं।
हालाँकि यह एक आवश्यकता नहीं है, फिर भी घर का निरीक्षण करवाना आपके हित में है।कुछ सौ डॉलर के लिए, एकपेशेवर होम इंस्पेक्टर आपको बताएगा कि क्याघर में कोई खतरनाक या महंगा दोष है।अगर वहाँ हैं, तो आप उनके बारे में जानना चाहेंगे ताकि आप निम्न में से एक कर सकें:
- वापस खरीद से बाहर।
- विक्रेता से उन्हें ठीक करने के लिए कहें।
- विक्रेता से कीमत कम करने के लिए कहें ताकि आप स्वयं मरम्मत कर सकें।