Condominium Fee
एक कंडोमिनियम शुल्क क्या है?
शब्द कॉन्डोमिनियम शुल्क चल रहे सम्मिलित परिसर में प्रत्येक संपत्ति के मालिक द्वारा भुगतान की गई लेवी को संदर्भित करता है । शुल्क अक्सर कॉन्डो यूनिट के आकार, भवन की पेशकश, और किसी भी प्रत्याशित वार्षिक खर्च के आधार पर होता है। शुल्क, जो बंधक भुगतान और अन्य खर्चों के अलावा भुगतान किया जाता है, अक्सर उपयोगिताओं, भूनिर्माण, सामान्य रखरखाव, और अन्य सुविधाओं जैसे जिम, स्विमिंग पूल और पार्किंग स्थल को कवर करते हैं।
Condominium Fees कैसे काम करती है
कॉन्डोमिनियम या घर के मालिक एसोसिएशन (HOA) एक ऐसा संगठन है जो नियमों पर निर्णय लेने के साथ-साथ समुदाय में रहने वाले सदस्यों के लिए उन्हें लागू करने के लिए वोट देता है। एसोसिएशन भी नियमित रूप से कार्य परियोजनाओं को प्राथमिकता देने और पूरे परिसर के लिए काम करने के लिए बोलियों को प्रस्तुत करने और विचार करने के लिए मिलती है । जो लोग एक कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं, वे एसोसिएशन के सदस्य बन जाते हैं और एचओए द्वारा अनिवार्य रूप से आवधिक शुल्क का भुगतान करते हैं। इस शुल्क को एक कोंडोमिनियम या कोंडो शुल्क कहा जाता है, और कुछ कंपनियों द्वारा घर के मालिक संघ शुल्क के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।
प्रत्येक घर के मालिक संघ में वाचाओं, शर्तों, और प्रतिबंधों की घोषणा है जो मालिकों के लिए संपत्ति और इकाइयों को बनाए रखने के बारे में स्थितियां निर्धारित करते हैं।
प्रत्येक कोंडो मालिक कोंडो शुल्क का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। यह बंधक भुगतान, संपत्ति कर, साथ ही बंधक और मकान मालिक बीमा सहित किसी भी अन्य दायित्वों के अतिरिक्त है । यह समुदाय के समग्र स्वरूप और रखरखाव को बनाए रखने के लिए हर महीने कॉन्डो या घर के मालिकों के लिए सहमति-प्राप्त राशि है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, इन फीसों का उपयोग उपयोगिताओं, मरम्मत, भूनिर्माण, बर्फ हटाने, पार्किंग गैरेज और क्षेत्रों के सामान्य रखरखाव खर्चों, व्यायाम सुविधाओं, लिफ्ट, लॉबी, आँगन, साझा इनडोर / आउटडोर रिक्त स्थान और अन्य सुविधाओं के लिए किया जाता है। ।
कॉन्डो की फीस कहीं भी $ 50 से $ 1,000 प्रति माह तक हो सकती है। शुल्क की राशि सहित कई कारकों पर निर्भर करती है:
चाबी छीन लेना
- एक कोंडोमिनियम शुल्क एक कोंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स के सभी संपत्ति मालिकों द्वारा चल रहे रखरखाव की लागत को कवर करने के लिए भुगतान किया जाता है।
- शुल्क कॉन्डो के आकार, दी जाने वाली सुविधाओं और किसी भी वार्षिक खर्च के आधार पर है।
- कॉन्डोमिनियम उन लोगों के लिए अपील कर रहे हैं जो रखरखाव-मुक्त जीवन चाहते हैं।
- अगर सुधार के लिए पर्याप्त धन नहीं है, तो कॉन्डो एसोसिएशन फीस या मूल्यांकन शुल्क ले सकता है।
विशेष ध्यान
जबकि शुल्क नियमित रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है, कुछ अच्छी तरह से प्रबंधित कॉन्डो या HOAs अक्सर कोंडो फीस द्वारा वित्त पोषित आरक्षित निधि को बनाए रखते हैं । इन फंडों का उपयोग किसी भी अप्रत्याशित रखरखाव परियोजनाओं को संभालने के लिए किया जाता है, भले ही मालिक अपने बंधक का भुगतान करते हैं । ऐसा करने से, विकास के भीतर प्रत्येक कोंडो मालिक नियमित रूप से मरम्मत के लिए अलग से पैसा निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, आरक्षित निधि का उपयोग भवन के मुखौटे की मरम्मत, लॉबी और / या हॉलवे का नवीनीकरण करने, या प्रत्येक इकाई के लिए पार्किंग सुविधाओं और छतों की मरम्मत के लिए किया जा सकता है।
कोंडो फीस के फायदे और नुकसान
कॉन्डोमिनियम की पेशकश करने के लिए बहुत कुछ है, और उनकी रखरखाव-मुक्त जीवन शैली निश्चित रूप से आकर्षक लग सकती है, लेकिन कोंडो के मालिक होने के अलग-अलग फायदे और नुकसान हैं, इसलिए, शुल्क का भुगतान करना। अंत में, कॉन्डो का मालिक होना एक सांप्रदायिक सेटिंग में रहने का निर्णय है जहां हर कोई समुदाय की भलाई के लिए अपने धन को एकत्र करने के लिए सहमत है ।
पेशेवरों
कॉन्डोस अक्सर उन लोगों से अपील करते हैं जो कम करना चाहते हैं या सेवानिवृत्ति में जा रहे हैं । मासिक शुल्क इसलिए, इन व्यक्तियों के लिए और साथ ही उन लोगों के लिए भुगतान करने के लिए एक छोटी सी कीमत है जो अपनी संपत्ति चाहते हैं लेकिन इसके लिए परेशानी नहीं चाहते हैं
शुल्क का भुगतान करने से भवन और इसकी इकाइयों को अव्यवस्था में गिरने से रोकने में मदद मिलती है, जिसका विक्रेताओं से मरम्मत और सेवा बोली प्राप्त करने में समय की बचत शामिल है ।
घर के मुकाबले मासिक कोंडो शुल्क के साथ बजट खर्च आसान है। दूसरे शब्दों में, कोंडो मालिक मरम्मत लागतों को फैलाने में सक्षम है जो समान मासिक किस्तों में संपत्ति को बनाए रखने में जाते हैं। निश्चित आय पर रहने वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए भुगतान की भविष्यवाणी विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो सकती है।
पेशेवरों
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कोंडो फीस कॉन्डो मालिकों के लिए रखरखाव-मुक्त जीवन प्रदान करती है
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कोंडो फीस, रखरखाव लागत के लिए आसान बजट प्रदान करती है
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होमियोशिप से जुड़े प्रमुख मरम्मत से बचने के लिए कॉन्डो फीस मदद करती है
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कॉन्डो फीस ऐसी सुविधाएं प्रदान करती है जो एक घर में एक क्लबहाउस जैसी नहीं हो सकती है
विपक्ष
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कॉन्डो फीस महंगी हो सकती है और $ 50 से $ 1,000 प्रति माह तक हो सकती है
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समय के साथ कॉन्डो की फीस बढ़ाई जा सकती है
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Condo संघ प्रमुख मरम्मत के लिए अतिरिक्त शुल्क लगा सकते हैं
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सदस्यों को उन लोगों के लिए कोंडो फीस को कवर करने की आवश्यकता हो सकती है जो फ़ॉर्स्कलोज़ या भुगतान नहीं कर सकते हैं
विपक्ष
कॉन्डो फीस का उपयोग किसी भी बंधक योग्यता की गणना में किया जाता है और, कुछ मामलों में, उधारकर्ता को आय से व्यय अनुपात से परे धकेल सकता है। यदि, उदाहरण के लिए, मासिक बंधक भुगतान $ 1,100 है और कॉन्डो शुल्क $ 400 प्रति माह है, तो कुल लागत $ 1,500 प्रति माह है, जिसमें कोई अन्य खर्च या ऋण भुगतान शामिल नहीं है। यदि एक उधारकर्ता केवल $ 1400 प्रति माह के लिए अनुमोदित हो सकता है और क्षेत्र में कोंडो फीस आमतौर पर $ 300 प्रति माह होती है, तो उधारकर्ता को छोटे कॉन्डो की तलाश करने की आवश्यकता होगी।
कोंडोमिनियम के लिए एक और दोष यह है कि शुल्क जटिल में प्रत्येक इकाई के लिए रखरखाव को कवर करता है। इसका मतलब यह है कि अगर कुछ मालिकों ने उनकी उपेक्षा की, तो जिम्मेदार मालिकों को अतिरिक्त खर्चों को कवर करने के लिए उच्च शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है । कुछ घर मालिक अपने स्वयं के रहने वाले क्वार्टरों और मरम्मत के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार होना पसंद करते हैं। कुछ मालिक कम लागत पर स्वयं की मरम्मत करने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि सेवा प्रदाताओं के साथ काम करने वाले कोंडो एसोसिएशन के माध्यम से बातचीत की जा सकती है। हालांकि, वे उन सेवाओं के लिए कोंडो फीस का भुगतान नहीं करेंगे, जिनकी उन्हें आवश्यकता नहीं है।
कोंडो एसोसिएशन को विशेष शुल्क या मूल्यांकन चार्ज करने की आवश्यकता हो सकती है या किसी भी समय अपनी फीस बढ़ाने का निर्णय ले सकती है – जब एक या अधिक सदस्य अपने बकाया का भुगतान करने में विफल रहते हैं – एक नई छत जैसे प्रमुख सुधार लागतों को कवर करने के लिए अपने आरक्षित धन को फिर से भरने के लिए, ड्राइववे, या लिफ्ट।