क्या बंधक एस्क्रो खाते ब्याज कमाते हैं?
नहीं है, अधिकांश भाग के लिए, एक बैंक से किसी पर भुगतान ब्याज की आवश्यकता नहीं है एस्क्रो खाते (भी रूप में जाना जाता बंधक ज़ब्त खाते) अपने ग्राहकों के लिए आयोजित करता है। वास्तव में, अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि ब्याज वाले खातों में एस्क्रो धन रखा जाए।
एस्क्रो एक आइटम की अस्थायी स्थिति है जैसे कि पैसा या संपत्ति का एक टुकड़ा जो एक बाध्यकारी समझौते के हिस्से के रूप में एक अनुदानकर्ता को डिलीवरी के इरादों के साथ तीसरे पक्ष को हस्तांतरित किया गया है। एस्क्रो में धन या संपत्ति आम तौर पर एस्क्रो एजेंट द्वारा एक अनुदानित व्यक्ति को उल्लिखित शर्तों की संतुष्टि पर वितरित की जाती है । वकील आमतौर पर एस्क्रो एजेंटों के रूप में कार्य करेंगे और एस्क्रो कस्टोडियन होने के लिए बैंक या वित्तीय संस्थान के साथ काम करेंगे।
जबकि संपत्ति एस्क्रो में आयोजित की जाती है, खरीदार अंतरिक्ष पर कब्जा या कब्जा नहीं कर सकता है। एस्क्रो प्रक्रिया के दौरान रियल एस्टेट सौदों की एक श्रृंखला स्पष्ट होनी चाहिए। यदि यह पहले से नहीं किया गया है, तो संपत्ति का मूल्यांकन किया जाना चाहिए। खरीद मूल्य पर सहमति से संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य कम होने पर लेनदेन के साथ समस्या हो सकती है।
चाबी छीन लेना
- एस्क्रो खातों का उपयोग सुरक्षित रूप से पैसे की बड़ी रकम को रखने के लिए किया जाता है जो लेनदेन के लिए रखे गए हैं जैसे कि घर या संपत्ति की खरीद।
- संघीय विनियमन को कस्टोडियन को एस्क्रो खातों पर ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, हालांकि कुछ राज्यों को इसकी आवश्यकता हो सकती है।
- इन राज्यों में भी, प्राप्त ब्याज सीमित या नकारात्मक हो सकता है जो कई अन्य कारकों पर आधारित है।
एस्क्रो इंटरेस्ट रिफॉर्म
एस्क्रो बैंक खातों पर ब्याज के भुगतान के संबंध में 1992 और 1993 में कानून पारित करने के दो प्रयास हुए हैं। इन दोनों प्रस्तावों को अस्वीकार कर दिया गया था, और कम से कम संघीय स्तर पर एस्क्रो प्रणाली को बदलने के लिए आगे कोई प्रयास नहीं किया गया है।
राज्य स्तर पर कुछ अपवाद हैं। जो राज्य वास्तव में एस्क्रो खातों पर ब्याज भुगतान की आवश्यकता करते हैं, वे इस प्रकार हैं:
- अलास्का
- कैलिफोर्निया
- कनेक्टिकट
- आयोवा
- मेन
- मैरीलैंड
- मैसाचुसेट्स
- मिनेसोटा
- न्यू हैम्पशायर
- न्यूयॉर्क
- ओरेगन
- रोड आइलैंड
- यूटा
- वरमोंट
- विस्कॉन्सिन
एस्क्रो इंटरेस्ट इन प्रैक्टिस
इन राज्यों में भी, हालांकि, कानूनी अपवाद हो सकते हैं जो बैंक को ब्याज का भुगतान करने से रोक सकते हैं। इनमें से कई राज्यों के लिए आवश्यक है कि एस्क्रो खाते के माध्यम से अर्जित ब्याज को ग्राहक को भुगतान किया जाए। यह एस्क्रो बैंक खातों को कई प्रमुख कारणों से मानक बचत खातों के लिए स्वीकार्य विकल्प नहीं बनाता है। सबसे पहले, HUD साल भर में जमा की जाने वाली और भुगतान की जाने वाली कुल न्यूनतम राशि के एक-छठे स्थान पर कुल अतिरिक्त जमा राशि को रखता है। यह सीमा गंभीर रूप से किसी भी कंपाउंडिंग ग्राहकों को प्रतिबंधित करती है जो आमतौर पर जमा (सीडी) या बचत खाते के नियमित प्रमाण पत्र का आनंद ले सकते हैं।
इस तथ्य के कारण, जो ग्राहक अपने व्यक्तिगत वित्त का प्रबंधन करते हैं, वे वास्तव में लाभ उठाया पहले से ही है, यह नहीं बल्कि एक बड़ी वार्षिक भुगतान की तुलना में छोटे मासिक भुगतान करने के लिए सबसे आसान हो सकता है। चूंकि बंधक एस्क्रो को ऋणदाताओं को चूक से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है , इसलिए बैंक अंततः एस्क्रो बैंकिंग खाते को स्थापित करने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता होगी या नहीं , इस पर अंतिम निर्णय लेता है।