विशेष लिस्टिंग
एक विशिष्ट सूची क्या है?
एक्सक्लूसिव लिस्टिंग एक प्रकार का रियल एस्टेट लिस्टिंग एग्रीमेंट है, जिसमें एक प्रॉपर्टी विक्रेता नियुक्त करता है और विशेष रूप से एक रियल एस्टेट ब्रोकर को विक्रेता के एकमात्र एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत करता है। इसके विपरीत, एक खुली सूची में, विक्रेता एजेंटों के रूप में किसी भी संख्या में दलालों को नियुक्त करने का अधिकार रखता है।
चाबी छीन लेना
- एक्सक्लूसिव लिस्टिंग एक प्रकार का रियल एस्टेट लिस्टिंग एग्रीमेंट है जिसमें एक ब्रोकर को विक्रेता का एकमात्र एजेंट नियुक्त किया जाता है।
- एक विशिष्ट एजेंसी लिस्टिंग में, विक्रेता दलाल को कोई दायित्व नहीं देने के साथ, संपत्ति बेचने का अधिकार रखता है।
- अनन्य राइट-टू-सेल लिस्टिंग के साथ, दलाल संपत्ति बेचने वाले की परवाह किए बिना एक कमीशन प्राप्त करता है।
कैसे एक विशेष लिस्टिंग काम करता है
एक लिस्टिंग समझौता एक अनुबंध है जिसके तहत एक संपत्ति के मालिक (प्रमुख के रूप में) एक अचल संपत्ति दलाल (एजेंट के रूप में) को मालिक की शर्तों पर संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए अधिकृत करता है, जिसके लिए मालिक एक कमीशन का भुगतान करता है।
यह समझने के लिए कि कोई अनन्य प्रविष्टि कैसे काम करती है, पहले खुली लिस्टिंग पर विचार करना मददगार है । एक खुली लिस्टिंग में, विक्रेता कई दलालों को एजेंटों के रूप में नियोजित करने का अधिकार रखता है। विक्रेता केवल उस दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य है जो सफलतापूर्वक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार का उत्पादन करता है। यदि विक्रेता किसी भी दलालों की मदद के बिना खरीदार पाता है, तो विक्रेता किसी को भी कमीशन देने के लिए बाध्य नहीं है।
एक अनन्य लिस्टिंग अलग तरीके से काम करती है। अनन्य लिस्टिंग में, केवल एक ब्रोकर विशेष रूप से विक्रेता के अनन्य एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत होता है। इसका मतलब है कि एक दलाल को संपत्ति बेचने, दिखाने और बेचने का एकमात्र अधिकार है; अन्य दलालों को संपत्ति बेचने की कोशिश से बाहर रखा गया है जबकि समझौता सक्रिय है।
एक विशिष्ट लिस्टिंग विक्रेता के लिए सरल हो सकती है जिसमें काम करने के लिए केवल एक दलाल है। हालांकि, एक विशेष लिस्टिंग से संपत्ति के लिए कम जोखिम हो सकता है और बदले में, कम दिलचस्पी वाले खरीदार।
विशिष्ट सूचियों के प्रकार
विशेष लिस्टिंग के दो प्रकार हैं:
1. विशेष एजेंसी लिस्टिंग
एक ब्रोकर को विक्रेता के लिए अनन्य एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए नियुक्त किया जाता है। विक्रेता दलाल को कोई दायित्व नहीं देने के साथ, संपत्ति को बेचने का अधिकार रखता है। हालांकि, विक्रेता दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य है यदि दलाल बिक्री का कारण है।
2. विशिष्ट राइट-टू-सेल लिस्टिंग
यह सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट है। इस प्रकार के लिस्टिंग समझौते के साथ, एक दलाल एकमात्र विक्रेता के एजेंट के रूप में अधिकृत होता है और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनन्य प्राधिकरण होता है। जबकि लिस्टिंग समझौता प्रभाव में है, ब्रोकर को कोई कमीशन नहीं मिलता है जो संपत्ति बेचता है।
विशेष ध्यान
कनाडा में, एक विशिष्ट सूची को यूएस में पॉकेट लिस्टिंग या ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के रूप में संदर्भित किया जाता है । एक एकल ब्रोकर इस प्रकार की लिस्टिंग को संभालता है, जिसे आम जनता के लिए उपलब्ध नहीं किया जाता है या कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में सूचीबद्ध किया जाता है । इसके बजाय, दलाल अपने मौजूदा निजी नेटवर्क को घर बेचने की कोशिश करता है। सेलर्स जो पॉकेट लिस्टिंग के लिए पूछते हैं, आमतौर पर गोपनीयता बनाए रखने के लिए ऐसा करते हैं (सोचते हैं: अमीर और प्रसिद्ध) या किसी विशिष्ट व्यक्ति को बेचने के लिए।