इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट

इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट क्या है?

इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट एक प्रकार का इनकम ट्रस्ट है जो किसी दिए गए क्षेत्र या ऑपरेटिंग क्षेत्र में विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को वित्त, निर्माण, स्वामित्व, संचालन और रखरखाव के लिए मौजूद है। बुनियादी ढाँचा ट्रस्ट आवधिक आधार पर यूनिट धारकों को वितरण भुगतान भी प्रदान करेगा।

चाबी छीन लेना

• इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट एक प्रकार का इनकम ट्रस्ट है जो किसी दिए गए क्षेत्र या ऑपरेटिंग क्षेत्र में विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को वित्त, निर्माण, स्वामित्व, संचालन और रखरखाव के लिए मौजूद है। बुनियादी ढाँचा ट्रस्ट आवधिक आधार पर यूनिट धारकों को वितरण भुगतान भी प्रदान करेगा।
• इन्फ्रास्ट्रक्चर उन संपत्ति पर कब्जा करने या उनका उपयोग करने वाले किरायेदारों से किराया वसूलते समय इन्फ्रास्ट्रक्चर अचल संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन करता है। इन्फ्रास्ट्रक्चर REIT संपत्ति प्रकारों में फाइबर केबल, वायरलेस इन्फ्रास्ट्रक्चर, दूरसंचार टॉवर और ऊर्जा पाइपलाइन शामिल हैं।

एक इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट को समझना

बुनियादी ढाँचे के भरोसे का मूल्यांकन करते समय, क्रय निर्णय लेने से पहले ट्रस्ट की अंतर्निहित पकड़ पर विचार करना महत्वपूर्ण है। किसी भी विश्वास के साथ, किसी भी नकदी प्रवाह, या मूल्य / EBIT और मूल्य / EBITDA मल्टीपल सहित कई मूल्यांकन तकनीकों का उपयोग करके ट्रस्ट के आंतरिक मूल्य को निर्धारित करना उपयोगी है ।

इन्फ्रास्ट्रक्चर REITs

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, या REIT, एक कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का मालिक है, संचालित या वित्त करता है। REIT के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए किसी कंपनी के लिए, उसे कुछ नियामक दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा। REIT अक्सर अन्य प्रतिभूतियों की तरह प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं और निवेशकों को  अचल संपत्ति में एक तरल हिस्सेदारी प्रदान करते हैं  । REIT को लाभांश से उनकी स्थिर आय के लिए भी जाना जाता है।

इन्फ्रास्ट्रक्चर उन संपत्ति पर कब्जा या उपयोग करने वाले किरायेदारों से किराया वसूलते समय इन्फ्रास्ट्रक्चर अचल संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन करता है। इन्फ्रास्ट्रक्चर REIT संपत्ति प्रकारों में फाइबर केबल, वायरलेस इन्फ्रास्ट्रक्चर, दूरसंचार टॉवर और ऊर्जा पाइपलाइन शामिल हैं।

इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट का उदाहरण

उदाहरण के लिए, अमेरिकन टॉवर कॉरपोरेशन (AMT), सबसे बड़ी वैश्विक REIT में से एक है, जो 160,000 से अधिक संचार साइटों का मालिक है, विकसित और संचालित करता है। यह संचार टावरों पर जगह किराए पर देता है, आउटडोर वितरित एंटीना सिस्टम और प्रबंधित छतों और सेवाओं को संचालित करता है जो नेटवर्क तैनाती को गति देते हैं। REIT के शेयर NYSE में सूचीबद्ध हैं।

इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट का एक और उदाहरण क्राउन कैसल इंटरनेशनल कार्पोरेशन (CCI) है जो देश का (अमेरिका) साझा संचार बुनियादी ढांचे का सबसे बड़ा प्रदाता है। उनके बुनियादी ढांचे के पोर्टफोलियो में लगभग शामिल हैं। 40,000 सेल टॉवर, 65,000 ऑन-एयर या अंडर-कॉन्ट्रैक्ट छोटे सेल नोड्स, और 75,000 रूट मील फाइबर।

व्यक्ति आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं या तो अपने शेयरों को सीधे एक खुले एक्सचेंज में खरीद सकते हैं या एक म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं जो सार्वजनिक अचल संपत्ति में माहिर हैं। लोकप्रिय REIT ETF हैं जैसे: IYR (iShares US Real Estate ETF), VNQ (Vanguard Real Estate ETF), और XLRE (The Real Estate Select Sector ETF)। कुछ आरईआईटी  एसईसी पंजीकृत और सार्वजनिक हैं, लेकिन एक्सचेंज में सूचीबद्ध नहीं हैं; अन्य निजी हैं।

प्रमुख एक्सचेंजों पर कारोबार करने वाले इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट अपेक्षाकृत दुर्लभ हैं – केवल कुछ ही यूएस में उपलब्ध हैं एक कारण उनके संचालन की जटिलता हो सकती है। उदाहरण के लिए, एएमटी में 160,000 से अधिक संपत्तियां हैं, जो विभिन्न प्रकार की संचार साइटों की एक सरणी में प्रबंधित करती हैं। ऐसी कंपनियों के लिए पूंजी की जरूरत अधिक है और संचालन मौसम संबंधी घटनाओं जैसे तूफान और अन्य प्राकृतिक आपदाओं के अधीन हो सकता है।

सामान्य तौर पर, जब REITs का मूल्यांकन किया जाता है, तो प्रति शेयर आय और P / E अनुपात सहायक नहीं होते हैं। शुद्ध आय के बजाय किसी को संचालन (एफएफओ) से धन को देखना चाहिए  । संभावित निवेशकों को भी परिचालन (एएफएफओ) से समायोजित फंडों की गणना करनी चाहिए, जो रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को बनाए रखने के लिए आवश्यक व्यय में कटौती करता है। AFFO REIT की लाभांश-भुगतान क्षमता और वृद्धि की संभावनाओं को मापने के लिए एक उत्कृष्ट उपकरण प्रदान करता है।