ब्याज की कमी
एक ब्याज कमी क्या है?
एक ब्याज की कमी अर्जित ब्याज है जो एक उधारकर्ता द्वारा अपने मासिक भुगतान के बाद बनी हुई है। इससे कुछ समायोज्य दर ऋण पर नकारात्मक परिशोधन हो सकता है। ऋणात्मक परिशोधन एक वित्तीय शब्द है जो उस ऋण के कारण ब्याज को कवर करने में विफलता के कारण ऋण के मूल संतुलन में वृद्धि का उल्लेख करता है ।
चाबी छीन लेना
- एक ब्याज की कमी तब होती है जब एक ऋण भुगतान पर अर्जित ब्याज पूरी तरह से कवर नहीं होता है।
- यह एक वैरिएबल रेट लोन पर हो सकता है, जहां ब्याज दर कैप मासिक भुगतान को कुल ब्याज से कम स्तर तक सीमित करती है।
- एआरएम बंधक पर ब्याज की कमी नकारात्मक परिशोधन में परिणाम कर सकती है, जिससे ऋण के लिए लंबी चुकौती अवधि हो सकती है।
ब्याज की कमी कैसे काम करती है
ब्याज की कमी समायोज्य दर बंधक (एआरएम) की एक विशेषता है, जिसमें बकाया राशि पर लागू ब्याज दर ऋण के पूरे जीवन में बदलती है। जब दर कैप मासिक ऋण भुगतान को सीमित करते हैं, तो गृहस्वामी का भुगतान देय वास्तविक ब्याज से कम हो सकता है। यह अवैतनिक ब्याज ऋण के बकाया मूलधन को बढ़ाता है, जिसे नकारात्मक परिशोधन कहा जाता है ।
जबकि ऋणात्मक परिशोधन एआरएम ब्याज दर में अचानक वृद्धि से जुड़े भुगतान झटके से कर्जदारों को बचाता है, ऋण को पूरी तरह से परिशोधन में अधिक समय लगेगा । यदि ब्याज दरों में वृद्धि जारी रहती है, तो घर की इक्विटी में वृद्धि के बजाय गिरावट आएगी, जब तक कि घर की कीमत में वृद्धि नहीं होती है। अधिकांश बंधक में ब्याज की कमी की सीमा होती है, उधारकर्ता और ऋणदाता दोनों की रक्षा के लिए। एक आजीवन कैप एक एआरएम पर स्वीकार्य अधिकतम ऊपरी सीमा ब्याज दर है। कैप बंधक के जीवन पर लागू होता है। यह कैप ऋण के जीवनकाल के दौरान अधिकतम ब्याज दर के उधारकर्ता को सूचित करता है।
भुगतान आघात वह जोखिम है जो भविष्य में किसी ऋण की निर्धारित आवधिक भुगतानों में काफी हद तक बढ़ सकता है और इससे ऋण लेने वाला ऋण में चूक कर सकता है, और यह एआरएम से जुड़ा होता है।
एमबीएस में ब्याज की कमी
में बंधक समर्थित सुरक्षा बाजार (एमबीएस), ब्याज खामियों होते हैं जब ब्याज वितरित ब्याज की राशि बंधक पूर्वभुगतान के कारण अर्जित होने से कम है। ब्याज की कमी तब होती है जब परेशान ऋणों से जुड़े शुल्क और व्यय एक बंधक समर्थित सुरक्षा पर भुगतान की जाने वाली ब्याज की राशि को कम कर देते हैं। यदि कोई ब्याज की कमी है, तो ब्याज को स्थगित कर दिया जाता है, अधीनस्थ वर्गों के साथ आमतौर पर पहले से प्रभावित होने के साथ और अधिक वरिष्ठ किस्तों को पहले प्राप्त किया जाता है।