निवेश फार्म
एक निवेश फार्म क्या है?
एक निवेश खेत एक कृषि व्यवसाय ऑपरेशन है जिसे लाभ कमाने के इरादे से या मालिक के लिए कर कटौती बनाने के लक्ष्य के साथ खरीदा और संचालित किया जाता है। कृषि व्यवसाय व्यवसाय और कृषि से संबंधित व्यावसायिक गतिविधियों को शामिल करने वाला व्यवसाय क्षेत्र है।
निवेश फार्म उन निवेशकों के स्वामित्व में हैं जो आम तौर पर खेत में नहीं रहते हैं या दिन-प्रतिदिन के कार्यों में भाग लेते हैं। निवेशक आम तौर पर वास्तविक खेती करने के लिए फार्महैंड्स और अन्य कर्मचारियों को काम पर रखेगा।
चाबी छीन लेना
- एक निवेश खेत एक कृषि व्यवसाय संचालन है जिसका उपयोग मुनाफा बनाने या कर कटौती का लाभ उठाने के लिए किया जाता है।
- खेतों में निवेशक, जिसमें पेंशन फंड, बंदोबस्ती और परिवार कार्यालय शामिल हैं, खेत या व्यवसाय चलाने की दैनिक गतिविधियों में भाग नहीं लेते हैं और कर्मचारियों को काम के लिए नियुक्त करते हैं।
- कुछ निवेशक आरईआईटी जैसे वैकल्पिक स्वामित्व पैटर्न को देखते हैं, क्योंकि वे सीधे स्वामित्व की तुलना में सस्ते और कम जोखिम वाले होते हैं।
निवेश फार्म को समझना
कई निवेश फार्म वाणिज्यिक कृषि व्यवसायों के रूप में मौजूद हैं, जो नकदी फसलों को उगाते हैं जो कि कमोडिटीज बाजारों में बेचते हैं । कमोडिटी या नकद फसलों में सोयाबीन, मक्का, गेहूं, कपास और मवेशी और आवारा पशु शामिल हैं। कई उद्योगों में नकदी फसलों का उपयोग होता है।
एक उदाहरण के रूप में, सोयाबीन को तेल के लिए संसाधित किया जा सकता है, पशु आहार के रूप में काम किया जा सकता है, खाद्य उत्पादों में संसाधित किया जाता है, और प्लास्टिक, रबर और कागज उद्योगों में भराव के रूप में उपयोग किया जाता है। कुछ नकदी फसलें जैव ईंधन उद्देश्यों के लिए उगाई जाती हैं। जैव ईंधन एक प्रकार की ऊर्जा है जो अक्षय संयंत्र और पशु सामग्री से प्राप्त होती है। जैव ईंधन के उदाहरणों में इथेनॉल शामिल है, जो अक्सर संयुक्त राज्य में मकई से और ब्राजील में गन्ने से बनाया जाता है।
निवेश फ़ार्म से मिलने वाले रिटर्न, बाज़ारों में कृषि वस्तुओं की कीमतों पर निर्भर होते हैं। वस्तुओं के लिए कीमतें जितनी अधिक होंगी, निवेश फार्मों के लिए लाभ उतना अधिक होगा। ऐसे खेतों ने 2000 से 2014 के बीच संस्थागत निवेशकों से तेजी से पूंजी आकर्षित की, लेकिन उस साल कृषि वस्तु की कीमतों में गिरावट के बाद आमद में भारी गिरावट देखी गई।
निवेश खेती में निवेश
क्योंकि भोजन एक सार्वभौमिक आवश्यकता है, कुछ निवेशक कृषि निवेश को मंदी प्रूफ निवेश मानते हैं । जब खेती में निवेश करने की बात आती है तो खेती के संचालन के बढ़ते पैमाने का मतलब केवल एक खेत खरीदना है और इसे खेती के संचालन के लिए किराए पर देने का प्रयास एक पूंजी-गहन प्रतिबद्धता हो सकती है। विचार में संपत्ति की लागत, परिचालन व्यय और उपकरण लागत शामिल हैं।
नेशनल काउंसिल ऑफ़ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फ़िदुकरीज़ एक शिकागो-आधारित संगठन है, जिसने 1992 और 2016 के बीच व्यक्तिगत कृषि गुणों के एक बड़े पूल के निवेश प्रदर्शन के त्रैमासिक समय-श्रृंखला वापसी माप को मापने के लिए एक फार्मलैंड इंडेक्स बनाया है। इस सूचकांक के अनुसार, रिटर्न पर 2005 की चौथी तिमाही के दौरान कृषि क्षेत्र का निवेश चरम पर था।
कृषि निवेशक वैकल्पिक स्वामित्व के पैटर्न की ओर देख सकते हैं, जो कि खेत के बाहर के हिस्से के बजाय साझेदारी बनाने का है। एक अन्य विकल्प रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करना है । फार्मलैंड आरईआईटी, जैसे कि फार्मलैंड पार्टनर्स और ग्लैडस्टोन लैंड कॉर्पोरेशन, कृषि भूमि खरीदते हैं और इसे किसानों को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को संभालते हैं।
क्योंकि REIT आम तौर पर संपत्तियों के विभागों में सौदा करते हैं, इसलिए शेयर खरीदने वाले निवेशक खुद खेत खरीदने से कई फायदे हासिल करते हैं।
- आरईआईटी में निवेश करने के लिए आवश्यक पूंजी एकल शेयर की कीमत जितनी कम हो सकती है। यह कम लागत किसी भी व्यक्तिगत शेयरधारक के लिए जोखिम को कम करने, कई निवेशकों के बीच किसी भी खेती के संचालन में जोखिम पर पैसा फैलता है।
- एक पोर्टफोलियो में कई फार्मों की उपस्थिति विविधीकरण प्रदान करती है, जिससे निवेशकों को विभिन्न वस्तुओं के उत्पादन में व्यापक निवेश मिलता है। यह विविधीकरण किसी एक खेत के मालिक होने में शामिल कुछ जोखिम भरे तत्वों की भरपाई करने का काम करता है।
- आरईआईटी में शेयर आमतौर पर स्टॉक एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं, जिससे उन्हें कृषि अचल संपत्ति की तुलना में खरीदने और बेचने के लिए काफी सुलभ हो जाता है।
निवेश फार्म का मेक-अप
1930 के दशक के मध्य के बाद से, संयुक्त राज्य अमेरिका में खेतों में तेजी से वृद्धि हुई है, जबकि एक ही समय में, परिवार के खेतों की कुल संख्या गिर गई। अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) द्वारा संकलित आंकड़े बताते हैं कि देश के 99 प्रतिशत खेत 2015 में परिवार-संचालित थे। ये बड़े, परिवार-संचालित संचालन देश के कृषि उत्पादन का 89 प्रतिशत है।
उसी वर्ष, गैर-पारिवारिक खेतों ने देश के कुल कृषि उत्पादन का केवल 11 प्रतिशत उत्पादन किया। इन नंबरों से पता चलता है कि परिवार के खेतों की प्रचुरता में गिरावट के बावजूद, बड़े पैमाने पर निवेश खेतों को अभी भी भूमि और श्रम दोनों के लिए बड़े पैमाने पर परिवार के खेती के संचालन के साथ प्रतिस्पर्धा करना चाहिए।
मियामी स्थित वित्तीय सलाहकार फर्म वेलोर एडवाइजर्स का अनुमान है कि कृषि अचल संपत्ति में निवेश करने वाले फंडों की संख्या 2017 में 2017 में 38 ऐसे फंडों में से 440 तक पहुंच गई। इन निवेशकों में पेंशन फंड से लेकर पारिवारिक कार्यालयों और बंदोबस्तों तक एक उदार सहयोग शामिल था। संचयी रूप से, वे अचल संपत्ति में $ 73 बिलियन का प्रबंधन करने के लिए जिम्मेदार थे।