बंधक पाइपलाइन
एक बंधक पाइपलाइन क्या है?
एक बंधक पाइपलाइन बंधक ऋणों को संदर्भित करता है जो उधारकर्ताओं, बंधक दलालों या अन्य उधारदाताओं द्वारा एक बंधक प्रवर्तक के साथ बंद होते हैं। एक ऋण एक प्रवर्तक की पाइपलाइन में उस समय तक रहता है जब तक वह बंद नहीं हो जाता है, जब तक कि इसे गिरवी नहीं रखा जाता है, इसे द्वितीयक बंधक बाजार में बेच दिया जाता है, या इसे प्रवर्तक के ऋण पोर्टफोलियो में डाल दिया जाता है। ब्याज दर के आंदोलनों के खिलाफ पाइपलाइन में बंधक को कम किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- एक बंधक पाइपलाइन बंधक अनुप्रयोगों का बैकलॉग है जो अभी भी अनुमोदित होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, लेकिन इसमें ब्याज दर ताले हैं।
- चूंकि दरें बंद हैं, इसलिए आवेदन और ऋण स्वीकृति के बीच की अवधि के दौरान प्रचलित दरों में उतार-चढ़ाव बैंकों को ब्याज दर जोखिम को उजागर करता है।
- बंधक पाइपलाइनों की छानबीन करने से विश्लेषकों को भविष्य के गृहस्वामी को उधार लेने में मदद मिल सकती है।
बंधक पाइपलाइनों को समझना
एक बंधक प्रवर्तक आम तौर पर द्वितीयक बंधक बाजार में शामिल होने वाली पहली इकाई है । वे खुदरा बैंकों, दलालों और बंधक बैंकरों को शामिल कर सकते हैं । बंधक प्रवर्तक की पाइपलाइन का प्रबंधन उसके द्वितीयक विपणन विभाग द्वारा किया जाता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, पाइपलाइन में बंधक अनुप्रयोग शामिल हैं जिनमें लॉक-इन ब्याज दर है लेकिन अभी तक अनुमोदित नहीं हैं।
पाइप लाइन में ऋण आम तौर पर कर रहे हैं बचाव “घोषणा होनी है” बाजार या आगे बंधक समर्थित सुरक्षा पास के माध्यम से बाजार वायदा अनुबंध, और पर्ची के बिना बंधक विकल्पों का उपयोग कर। एक बंधक पाइपलाइन को हेजिंग में फैलाना और फैलाना जोखिम शामिल है ।
एक बंधक पाइपलाइन को हेज करने से फैलने और गिरने का खतरा होता है।
बंधक पाइपलाइनों को आमतौर पर प्रबंधित किया जाता है और इस तरह से संरचित किया जाता है कि ब्याज दर के बंद होने पर बंधक में लाभित मार्जिन का एहसास होता है। एक बंधक पाइपलाइन सीधे एक बंधक दलाल की आय को प्रभावित कर सकती है, जिसे कमीशन पर भुगतान किया जा सकता है। यह उन सौदों की आकर्षकता पर आधारित है जो वे दलाल हैं। बंधक दलाल रेफरल नेटवर्क विकसित करके अपनी पाइपलाइन बनाने का लक्ष्य रख सकते हैं जिसमें रियल एस्टेट एजेंट, बैंकर, वकील और अकाउंटेंट शामिल हो सकते हैं जो नए ग्राहकों को अपने तरीके से निर्देशित कर सकते हैं।
एक धारणा है, हालांकि, कि कम से कम कुछ संभावित ऋण एक बंधक पाइपलाइन में वित्त पोषित नहीं किए जाएंगे और बंधक बन सकते हैं जिन्हें बेचा जा सकता है। आवेदन प्रक्रिया के साथ दूर है, कम संभावना है कि उधारकर्ता कहीं और वित्तपोषण की तलाश करेगा ।
विशेष ध्यान
एक बंधक पाइपलाइन के पर्यवेक्षण में तृतीय-पक्ष विशेषज्ञ शामिल हो सकते हैं जो द्वितीयक विपणन प्रबंधक के रूप में सेवा करते हैं, विशेष रूप से व्यवसाय के जोखिम प्रबंधन पहलू पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इसमें पाइपलाइन में ऋण परिसंपत्तियों के नियमित विश्लेषण के साथ-साथ मूल्य परिवर्तन को मापने के लिए बचाव उपकरण शामिल हो सकते हैं।
ऐसे प्रबंधकों के लिए कार्य का एक हिस्सा पाइपलाइन में ऋणों का वास्तविक बाजार मूल्य स्थापित करना है । यह हेज लेनदेन के लिए एक रणनीति बनाने में मदद करता है, जिसका उद्देश्य आगे की बिक्री के माध्यम से ऋण बेचकर पाइपलाइन में परिसंपत्तियों के मूल्य की रक्षा करना है। प्रबंधक यह आकलन करता है कि कौन से ऋण ब्याज दर परिवर्तनों के लिए सबसे अधिक जोखिम का प्रतिनिधित्व करते हैं, फिर उन ऋणों का चयन करें जिनका उन बाजार परिवर्तनों से मेल खाता है। ब्याज दरों में वृद्धि होने पर कुछ बंधक बेचने से, वे लेनदेन अधिक मूल्यवान हो जाते हैं और मूल्य में गिरावट की भरपाई होती है जो कि पाइपलाइन में रखे गए ऋणों के साथ हो सकती है। यह संपत्ति पर “छोटी” और “लंबी” स्थिति को संतुलित करने के लिए तुलनीय है।