55 से अधिक घर बिक्री छूट
ओवर -५५ होम सेल छूट क्या है?
55 से अधिक के घर की बिक्री छूट एक कर कानून था जिसने 55 वर्ष से अधिक उम्र के पूंजीगत लाभ अपवर्जन के साथ प्रदान किया था। आवश्यकताओं को पूरा करने वाले व्यक्ति अपने व्यक्तिगत आवासों की बिक्री पर $ 125,000 के पूंजीगत लाभ को छोड़ सकते हैं।
इस बहिष्करण का उद्देश्य अचल संपत्ति बाजार को प्रोत्साहित करना और घर के मालिकों को अपने घरों की खरीद और उसके बाद की बिक्री के लिए पुरस्कृत करना था । 1997 के बाद से 55 से अधिक घर की बिक्री की छूट प्रभावी नहीं हुई है। यह सभी के लिए अन्य अपवर्जन द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था, उम्र की परवाह किए बिना, जो अपने प्रमुख आवासों को बेचने से लाभ उठाते हैं ।
चाबी छीन लेना
- 55 से अधिक के घर की बिक्री छूट एक कर कानून था जिसने 55 वर्ष से अधिक उम्र के घर मालिकों को एक बार पूंजीगत लाभ अपवर्जन के साथ प्रदान किया था।
- विक्रेता, या कम से कम एक शीर्षक धारक को उस दिन 55 या उससे अधिक उम्र का होना चाहिए, जिस दिन घर को बेच दिया गया था।
- 1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के बाद, छूट को सभी गृहस्वामियों के लिए नए प्रति-बिक्री बहिष्करण राशियों के साथ बदल दिया गया, चाहे वे किसी भी उम्र के हों।
ओवर -55 होम सेल छूट को समझना
55 से अधिक घर बिक्री छूट घर के मालिकों को अपने घरों को बेचने के कर निहितार्थ से कुछ राहत देने के लिए रखी गई थी। यह छूट अब मौजूद नहीं है क्योंकि इसकी जगह नए नियमों ने ले ली थी जब 1997 के करदाता राहत कानून को कानून में शामिल किया गया था। यह अधिनियम संयुक्त राज्य सरकार द्वारा लगाए जाने वाले सबसे बड़े कर कटौती कार्यों में से एक था।
पुराने नियम के तहत, योग्य करदाता अपने घरों की बिक्री पर कर भुगतान करने से बच सकते थे, बशर्ते कि यह प्राथमिक आवास हो। जिन करदाताओं ने 55 से अधिक घर की बिक्री की छूट ली, वे फॉर्म 2119 को पूरा करेंगे । अगर करदाता ने सभी या किसी अन्य कर वर्ष के लिए लाभ का हिस्सा स्थगित कर दिया था, तब भी फॉर्म का उपयोग किया गया था।
करदाताओं को नुकसान की रिपोर्ट करने की आवश्यकता थी जो फॉर्म 2119 पर उनके घर की बिक्री के परिणामस्वरूप हुई। हालांकि, आईआरएस के अनुसार, करदाता अपने कर के बोझ से नुकसान को कम नहीं कर सकते थे।
उस समय, घर विक्रेताओं के पास छूट का एक विकल्प था । कर भुगतान से बचने के लिए, विक्रेता दो साल की खिड़की के भीतर अधिक महंगे घर की खरीद के लिए बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग कर सकते हैं।
ओवर -55 छूट का आवेदन
जब छूट प्रभाव में थी, तो घर के मालिकों के लिए अर्हता प्राप्त करने के कई मापदंड थे। विक्रेता, या कम से कम एक शीर्षक धारक, जिस दिन घर बेचा गया था, उस दिन 55 या उससे अधिक उम्र का होना चाहिए था। विवाहित जोड़ों के लिए, इस अवधि को पूरा करने के लिए बस एक पति या पत्नी की आवश्यकता थी। उस पति या पत्नी को आवेदन करने की छूट के लिए शीर्षक हस्तांतरण की तारीख को भी शीर्षक धारक होना चाहिए था। विवाहित जोड़े को केवल एक छूट की अनुमति दी गई थी, जो एक पति को एक बिक्री के लिए छूट का दावा करने और दूसरे पति को बाद में बिक्री के लिए दावा करने के लिए प्रेरित करेगा।
छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए विक्रेता, या कम से कम एक शीर्षक धारक को बिक्री की तारीख में 55 या उससे अधिक होना चाहिए।
लेकिन एक खामी थी। यदि एक प्राथमिक घर में दो या अधिक अविवाहित लोगों का सह-स्वामित्व था, तो छूट प्राप्त करने के लिए उपयुक्त आयु के एक से अधिक शीर्षक धारक के लिए यह संभव था। घर को अर्हता प्राप्त करने के लिए, शीर्षकधारक को घर बेचने से ठीक पहले पांच साल में से कम से कम तीन के लिए एक प्रमुख निवास के रूप में संपत्ति का उपयोग करना था। छुट्टियों या चिकित्सा देखभाल के लिए बिताए गए समय के लिए भत्ते थे।
वर्तमान होम विक्रेता छूट
1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के बाद, नए घर बिक्री कर बोझ ने लाखों आवासीय करदाताओं के लिए उनकी उम्र की परवाह किए बिना आसान कर दिया। 55 से अधिक घर बिक्री छूट के समान रोलओवर या एक बार के जीवनकाल के विकल्प को नए प्रति-बिक्री बहिष्करण मात्रा के साथ बदल दिया गया था।
गृहस्वामी अपनी आय से अपने मुख्य निवास की बिक्री से प्राप्त लाभ के सभी या भाग को बाहर करने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते थे। इस अधिनियम ने एक शादीशुदा जोड़े द्वारा दायर किए गए एक संयुक्त रिटर्न पर प्रति करदाता को $ 250,000 या $ 500,000 के लिए अतिरिक्त लाभ की मात्रा बढ़ा दी। कानून ने प्रति जीवनकाल प्रति करदाता को एक से अधिक बहिष्करण की भी अनुमति दी । करदाता, हालांकि बिक्री की तारीख को समाप्त होने वाली दो साल की अवधि के दौरान किसी अन्य घर की बिक्री से लाभ को बाहर नहीं कर सकता है।
विशेष विचार: स्वामित्व और उपयोग परीक्षण
यदि वे इन छूटों के लिए अर्हता प्राप्त करना चाहते हैं तो गृहस्वामियों को अब स्वामित्व पास करना और परीक्षणों का उपयोग करना आवश्यक है। स्वामित्व परीक्षण को संतुष्ट करने के लिए, करदाताओं के पास कम से कम दो वर्षों के लिए घर का स्वामित्व होना चाहिए। दूसरी ओर, उपयोग परीक्षण के लिए, विक्रेताओं को कम से कम दो वर्षों के लिए अपने मुख्य निवास के रूप में घर में रहना पड़ता है। दोनों परीक्षणों को बिक्री की तारीख तक पांच साल की अवधि के दौरान संतुष्ट होना चाहिए।
व्यवसाय या किराये की आय के लिए अपने घरों का उपयोग करने वाले गृहस्वामी भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। उन्हें गृहस्वामिनी को पास करना चाहिए और परीक्षणों का भी उपयोग करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति ने 2000 में एक संपत्ति खरीदी और 2001 तक वहां रहा। मालिक ने तब संपत्ति को अगले दो वर्षों के लिए किराए पर दे दिया। मालिक ने एक बार किरायेदार को छोड़ने का फैसला किया और 2005 तक वहां रहा। फिर मालिक ने संपत्ति बेच दी। इस मामले में, मालिक अभी भी छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है क्योंकि संपत्ति का इस्तेमाल प्राथमिक निवास के रूप में किया गया था, जो कम से कम पांच साल तक बिक्री के लिए अग्रणी था।