मालिकों के बराबर किराया (OER)
मालिकों का समान किराया (OER) क्या है?
‘स्वामियों बराबर किराया (OER) की राशि है किराया करने के लिए एक किराए पर लेने की संपत्ति के रूप में एक वर्तमान में स्वामित्व घर स्थानापन्न करने में भुगतान किया जाना होगा। इस मूल्य को किराये के समकक्ष भी कहा जाता है। दूसरे शब्दों में, OER मासिक किराए की राशि का आंकलन करता है जो कि संपत्ति (जैसे बंधक, कर आदि) के स्वामित्व के मासिक खर्च के बराबर होगा।
चाबी छीन लेना
- मालिकों के समकक्ष किराया (OER) यह मापता है कि संपत्ति के मालिक को स्वामित्व की लागत के बराबर होने के लिए किराए में कितना पैसा देना होगा।
- OER का उपयोग अचल संपत्ति बाजारों के मूल्य को मापने के लिए किया जाता है, जहां यह प्रत्यक्ष व्यक्तियों को कुल मासिक लागत के आधार पर खरीदने या किराए पर लेने में मदद कर सकता है।
- OER को मुद्रास्फीति से जोड़ा जाता है, और इसलिए मुद्रास्फीति बढ़ गई है इसलिए OER है।
मालिकों के समतुल्य किराए को समझना
मालिकों के समतुल्य किराया एक आँकड़ा है जिसका अनुसरण गृहस्वामियों द्वारा किया जाता है और श्रम सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा ट्रैक किया जाता है । आम तौर पर, स्वामियों के समकक्ष किराया घर मालिकों से निम्नलिखित प्रश्न पूछकर प्राप्त किया जाता है: “यदि कोई व्यक्ति आज आपके घर किराए पर लेना चाहता था, तो आपको कितना लगता है कि यह मासिक, पूर्ण और बिना उपयोगिताओं के किराए पर होगा?”
ओईआर एक सामान्यतः उद्धृत उपाय है जो रियल एस्टेट बाजार मूल्यों में बदलाव के लिए एक गेज प्रदान करता है । यदि OER अधिक है, तो इसे किराए पर लेने के बजाय घर खरीदना अधिक सार्थक हो सकता है। दूसरी ओर, यदि OER कम है, तो किराए पर लेना एक बेहतर संभावना हो सकती है।
मालिकों का समकक्ष किराया आम तौर पर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में आंदोलनों के साथ बदलता है।कुल मिलाकर मालिकों का समान किराया 2014 से 2020 तक प्रत्येक वर्ष लगभग 3% की दर से लगातार बढ़ रहा है।
ओईआर का मूल्यांकन
आवास और आश्रय का मूल्यांकन करते समय, प्राथमिक निवास के मालिकों के बराबर किराए पर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) में योगदान करने वाले आश्रय श्रेणी के तीन घटकों में से एक है, जो एक बाजार के लिए उपभोक्ताओं द्वारा भुगतान की गई कीमतों में समय के साथ औसत परिवर्तन को मापता है वस्तुओं और सेवाओं की टोकरी। गणना किराये के मूल्यों, मालिकों के समकक्ष किराए और घर से दूर रहने का ध्यान रखती है। ये तीन घटक आश्रय के कुल मूल्य में परिवर्तन के चालक हैं। सामूहिक रूप से, इन घटकों को अचल संपत्ति बाजार के वातावरण के साथ-साथ विभिन्न मौद्रिक कारकों जैसे कि प्रचलित ब्याज दरों, संपत्ति करों, उपलब्ध बंधक उत्पादों और बीमा से प्रभावित किया जा सकता है ।
उदाहरण के लिए, दिसंबर 2020 में,उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के आश्रय घटक ने0.10% मासिक वृद्धि और 1.8% वार्षिक वृद्धि की सूचना दी।सीपीआई भर में आश्रय की कीमतें सबसे कम बढ़ गई थीं, जिसमें ऊर्जा और विशेष रूप से ईंधन तेल का सबसे अधिक प्रभाव था।दिसंबर 2020 में, सभी वस्तुओं पर सीपीआई की औसत वृद्धि 1.5% थी।
सीपीआई के एक घटक के रूप में सेवा करने के अलावा, श्रम सांख्यिकी ब्यूरो मालिकों के समकक्ष किराए के मासिक में उतार-चढ़ाव पर डेटा भी प्रदान करता है। मालिकों का यह समान किराया एक प्रतिशत परिवर्तन है जो श्रम सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा प्रकाशित किया गया है, जो निहित किराए में परिवर्तन को मापने के लिए है, जो कि एक गृहस्वामी किराए पर लेने के लिए भुगतान करेगा या अपने किराए पर लेने से कमाएगा। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में घर।