संपत्ति के कर्मों को समझना
संपत्ति के कार्य अचल संपत्ति में उपयोग किए जाने वाले कानूनी दस्तावेज हैं जो अनुदान (विक्रेता) से अनुदान (खरीदार) तक वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करते हैं । वास्तविक संपत्ति भूमि या भूमि से जुड़ी कोई भी चीज है, जैसे भवन या सड़क। कानूनी रूप से काम करने के लिए एक विलेख के लिए, इसमें अनुदानकर्ता और अनुदानदाता की पहचान और संपत्ति का पर्याप्त विवरण शामिल होना चाहिए।
अधिक विशेष रूप से, कर्म कई श्रेणियों में आते हैं, जिनमें वारंटी, पावदान और विशेष उद्देश्य शामिल हैं। यह लेख परिभाषित करेगा कि कर्म क्या हैं, इसे कानूनी रूप से संचालित करने के लिए एक कार्य में शामिल होने की क्या आवश्यकता है, और विभिन्न प्रकार के कर्म जो वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण में उपयोग किए जाते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक संपत्ति विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो एक विक्रेता से खरीदार तक अचल संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है।
- विलेख के कानूनी होने के लिए, इसे खरीदार और विक्रेता के नाम को बताना होगा, जिस संपत्ति को स्थानांतरित किया जा रहा है, उसका वर्णन करें और उस पार्टी के हस्ताक्षर शामिल करें जो संपत्ति को स्थानांतरित कर रहा है।
- आधिकारिक या निजी समझा जा रहा है, इसके अलावा, कर्मों को सामान्य वारंटी, विशेष वारंटी, या छोड़ के रूप में भी वर्गीकृत किया जाता है।
- सामान्य वारंटी कार्य अनुदानकर्ता को सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं, विशेष वारंटी कर्म अनुदानकर्ता को अधिक सीमित सुरक्षा देते हैं, और एक पदवी विलेख अनुदानकर्ता को कानून के तहत कम से कम सुरक्षा प्रदान करता है।
संपत्ति के कार्य क्या हैं?
एक संपत्ति विलेख एक लिखित और हस्ताक्षरित कानूनी साधन है जो पुराने मालिक (अनुदानकर्ता) से असली संपत्ति के स्वामित्व को नए मालिक (अनुदानकर्ता) को हस्तांतरित करने के लिए उपयोग किया जाता है। ऐतिहासिक रूप से, वास्तविक संपत्ति को एक औपचारिक अधिनियम के माध्यम से स्थानांतरित किया गया था जिसे “सीसिन की देनदारी” के रूप में जाना जाता है। इस अधिनियम में, भूमि को हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति ने भूमि का वितरण करने वाले व्यक्ति को जमीन से एक टहनी या कुल्हाड़ी सौंप दी। एक मौखिक या लिखित बयान अक्सर इशारे के साथ होता था, हालांकि यह सीसिन की देनदारी थी जिसने कानूनी रूप से संपत्ति को शीर्षक हस्तांतरित किया था। आज, वास्तविक संपत्ति का शीर्षक एक कागज विलेख द्वारा व्यक्त किया गया है।
कार्य या तो आधिकारिक होते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें एक अदालत या कानूनी निर्णय के परिणामस्वरूप निष्पादित किया जाता है, या अधिक सामान्यतः, निजी, जिसका अर्थ है कि वे व्यक्तियों या व्यवसायों के बीच हुए सौदे से निष्पादित होते हैं।
आवश्यक डीड तत्व
जबकि प्रत्येक राज्य की अपनी आवश्यकताएं होती हैं, अधिकांश कार्यों में कानूनी रूप से मान्य होने के लिए कई आवश्यक तत्व होने चाहिए:
- उन्हें लिखित रूप में होना चाहिए। जबकि अधिकांश कार्य मुद्रित रूपों पर पूरे होते हैं, कोई भी कानूनी आवश्यकता नहीं है कि किसी भी विशिष्ट रूप का उपयोग तब तक किया जाता है जब तक आवश्यक तत्व शामिल नहीं होते हैं।
- अनुदाता संपत्ति हस्तांतरण करने के लिए कानूनी क्षमता होनी चाहिए और अनुदान प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए अनुदान संपत्ति की। एक व्यक्ति जो एक वैध अनुबंध करने के लिए सक्षम है उसे एक अनुदानकर्ता के रूप में सक्षम माना जाता है।
- अनुदान देने वाले और देने वाले की पहचान इस तरह से की जानी चाहिए कि यह पता लगाया जा सके।
- संपत्ति का पर्याप्त रूप से वर्णन किया जाना चाहिए।
- की ऑपरेटिव शब्द वाहन मौजूद होना चाहिए। सभी मानक रूप कर्मों में आवश्यक कानूनी भाषा शामिल होती है जो वास्तव में संपत्ति को स्थानांतरित करती है।
- यदि किसी व्यक्ति के पास एक से अधिक संपत्ति है, तो विलेख को अनुदानकर्ता या अनुदानकर्ताओं द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
- विलेख को कानूनी रूप से अनुदानकर्ता को दिया जाना चाहिए या अनुदानदाता की ओर से कार्य करने वाले किसी व्यक्ति को दिया जाना चाहिए।
- विलेख अनुदानकर्ता द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। आमतौर पर, कर्म अनुदानकर्ता द्वारा स्वीकार किए जाते हैं, लेकिन कुछ परिस्थितियों में, अनुदानकर्ता, डीड की डिलीवरी को अस्वीकार कर सकता है।
कर्मों के प्रकार
कर्मों को कई तरीकों से वर्गीकृत किया जा सकता है। मोटे तौर पर, कर्मों को आधिकारिक या निजी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। आधिकारिक कामों को अदालत या कानूनी कार्यवाही के अनुसार निष्पादित किया जाता है। अधिकांश संपत्ति लेनदेन, हालांकि, निजी कामों का उपयोग करते हुए व्यक्तियों और व्यावसायिक संस्थाओं को शामिल करते हैं।
अनुदान द्वारा प्रदान किए गए शीर्षक वारंटियों के प्रकार के आधार पर कर्मों को भी वर्गीकृत किया जाता है। विभिन्न प्रकार के कर्मों में शामिल हैं:
सामान्य वारंटी डीड
सामान्य वारंटी विलेख अनुदानकर्ता को सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करता है। इस प्रकार के विलेख के साथ, अनुदानकर्ता कानूनी रूप से बाध्यकारी वादों की एक श्रृंखला बनाता है (जिसे वाचा कहा जाता है ) और अनुदान देने वाले (और उनके उत्तराधिकारी ) को वारंटी, किसी भी पूर्व दावों और सभी व्यक्तियों की मांगों के खिलाफ अनुदान की रक्षा करने के लिए सहमत होते हैं, जो संबंधित भूमि के संबंध में। । एक सामान्य वारंटी विलेख में शामिल शीर्षक के लिए सामान्य वाचा हैं:
- सीसिन की वाचा, जिसका अर्थ है कि अनुदान देने वाले वारंट के पास संपत्ति के मालिक हैं और इसे व्यक्त करने का कानूनी अधिकार है
- encumbrances के खिलाफ वाचा, संकेतित करते हैं कि GRANTOR वारंट है कि संपत्ति के लिए स्वतंत्र है ग्रहणाधिकार या बाधा है, सिवाय के रूप में विशेष रूप से काम में कहा गया है
- शांत भोग की वाचा, यह दर्शाता है कि अनुदानकर्ता के पास संपत्ति का चुप कब्जा होगा और परेशान नहीं होगा क्योंकि अनुदानकर्ता के पास दोषपूर्ण शीर्षक था
- आगे के आश्वासन की वाचा, जहां अनुदानकर्ता शीर्षक को अच्छा बनाने के लिए आवश्यक किसी भी दस्तावेज़ को वितरित करने का वादा करता है
विशेष वारंटी डीड
जहां एक सामान्य वारंटी में अनुदानकर्ता ने वारंट का वादा किया और सभी व्यक्तियों के दावों के खिलाफ अवगत कराए गए शीर्षक का बचाव किया, एक विशेष वारंटी विलेख वारंट के अनुदानकर्ता ने संपत्ति को शीर्षक दिया और उन्होंने शीर्षक धारण करते समय कुछ भी नहीं किया है एक दोष पैदा करने के लिए।
दूसरे शब्दों में, केवल दोष है कि संपत्ति के मालिक के स्वामित्व के दौरान उत्पन्न हुई वारंट हैं। इस सीमा के कारण, विशेष वारंटी सामान्य वारंटी विलेख की तुलना में अनुदान प्राप्तकर्ता को कम सुरक्षा प्रदान करती है। रियल एस्टेट के कई खरीदार एक सामान्य वारंटी विलेख के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाली समस्याओं से बचाने के लिए सामान्य वारंटी विलेख पर जोर देंगे।
अधिकार दावा छोड़ दो
द डिस्क्रिमलेड डीड, जिसे गैर-वारंटी विलेख भी कहा जाता है, अनुदानकर्ता को कम से कम सुरक्षा प्रदान करता है। इस प्रकार का विलेख संपत्ति में वर्तमान में जो भी अनुदानकर्ता का हित है, उसे बताता है। शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई वारंटी या वादे नहीं किए जाते हैं। यदि अनुदानकर्ता के पास एक अच्छा शीर्षक है, तो सामान्य रूप से वारंटी विलेख के रूप में, डिक्लेक्लेम डीड अनिवार्य रूप से प्रभावी है। हालाँकि, यदि शीर्षक में दोष है, तो अनुदानकर्ता के पास विलेख के तहत विधिक के खिलाफ कोई कानूनी सहारा नहीं है । एक पदवी विलेख का उपयोग अक्सर किया जाता है यदि अनुदानकर्ता शीर्षक की स्थिति के बारे में सुनिश्चित नहीं है (यदि इसमें कोई दोष है) या यदि अनुदानकर्ता शीर्षक वाचा के तहत कोई दायित्व नहीं चाहता है ।
विशेष प्रयोजन के कार्य
विशेष प्रयोजन के कामों का उपयोग अक्सर अदालती कार्यवाही और उदाहरणों के संबंध में किया जाता है, जहां विलेख किसी प्रकार की आधिकारिक क्षमता में कार्य करने वाले व्यक्ति से होता है। अधिकांश विशेष प्रयोजन के कार्य अनुदानकर्ता को कोई संरक्षण नहीं देते हैं और अनिवार्य रूप से पद छोड़ने वाले कर्म होते हैं। विशेष प्रयोजन कर्मों के प्रकारों में शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं:
- एडमिनिस्ट्रेटर का डीड: इसका उपयोग तब किया जा सकता है जब कोई व्यक्ति बिना किसी इच्छा के (कोई वसीयत ) के मृत्यु हो जाती है । एक अदालत द्वारा नियुक्त प्रशासक मृतक की संपत्ति का निपटान करेगा और एक प्रशासक का काम अनुदानकर्ता को वास्तविक संपत्ति के शीर्षक को बताने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।
- एग्जिक्युटर्स डीड: इसका इस्तेमाल तब किया जा सकता है जब कोई व्यक्ति टेस्ट (वसीयत के साथ) मर जाता है। संपत्ति का निष्पादक मृतक की संपत्ति का निपटान करेगा और एक निष्पादक के काम का उपयोग अनुदानकर्ता को शीर्षक या वास्तविक संपत्ति को बताने के लिए किया जा सकता है।
- शेरिफ का डीड: यह सफल बोलीदाता को एक निष्पादन बिक्री पर दिया जाता है जो संपत्ति के मालिक के खिलाफ प्राप्त निर्णय को संतुष्ट करने के लिए आयोजित किया जाता है। अनुदान प्राप्त करता है जो कुछ भी शीर्षक निर्णय ऋणी है।
- टैक्स डीड: यह तब जारी किया जाता है जब किसी संपत्ति को नाजुक करों के लिए बेचा जाता है ।
- फौजदारी के एवज में विलेख: यह एक उधारकर्ता द्वारा दिया जाता है जो ऋणदाता को सीधे ऋणदाता पर डिफ़ॉल्ट रूप से होता है। यह फौजदारी की कार्यवाही को रोकने के लिए कार्य करता है, और अगर ऋणदाता फौजदारी के बदले में विलेख स्वीकार करता है, तो ऋण को समाप्त कर दिया जाता है। शीर्षक को साफ करने के लिए कई उधारदाता फोरक्लोज़ करना पसंद करते हैं।
- गिफ्ट का डीड (गिफ्ट डीड)। इसका उपयोग वास्तविक संपत्ति पर शीर्षक को व्यक्त करने के लिए किया जाता है जो बिना किसी विचार के या केवल एक विचार के लिए दिया जाता है। कुछ राज्यों में, उपहार विलेख को दो साल के भीतर दर्ज किया जाना चाहिए या यह शून्य हो जाएगा।
अचल संपत्ति, अर्थ भूमि या जमीन से जुड़ी कोई भी चीज जो अचल है, जैसे भवन, नाला या सड़क, अनिवार्य रूप से अचल संपत्ति के समान है।
तल – रेखा
संपत्ति के शीर्षक का हस्तांतरण एक विलेख द्वारा किया जाता है। कानूनी रूप से संचालन के लिए कुछ आवश्यक तत्वों को विलेख के भीतर समाहित किया जाना चाहिए। विभिन्न कर्म अनुदानकर्ता को विभिन्न स्तर की सुरक्षा प्रदान करते हैं और अनुदान के दायित्वों का निर्धारण डीड के रूप में होता है। चूंकि कर्म महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं जो स्वामित्व हितों और अधिकारों को प्रभावित करते हैं, एक योग्य अचल संपत्ति वकील को उनसे जुड़े किसी भी लेनदेन में परामर्श किया जाना चाहिए, जैसे कि घर की खरीद बंद करना ।