सेटलमेंट एजेंट
एक निपटान एजेंट क्या है?
एक समझौता एजेंट एक पार्टी है जो एक खरीदार और विक्रेता के बीच लेनदेन को पूरा करने में मदद करता है। यह खरीदार को प्रतिभूतियों के हस्तांतरण और विक्रेता को नकद या अन्य मुआवजे के हस्तांतरण के माध्यम से किया जाता है ।
एक अचल संपत्ति लेनदेन के लिए, समापन एजेंट पेशेवर होते हैं जो मुख्य रूप से खरीदार से विक्रेता को बेचने के ब्याज को समझाते हैं और समापन प्रक्रिया के माध्यम से विक्रेता से खरीदार को कानूनी शीर्षक के क्रमिक हस्तांतरण को सुनिश्चित करते हैं।
एक निपटान एजेंट “त्वरित करीब” सुनिश्चित करने में एक केंद्रीय भूमिका निभाता है। जैसे, सभी एजेंट समान नहीं हैं। चुनौतीपूर्ण लेनदेन के लिए, विशेष कौशल और ज्ञान की आवश्यकता हो सकती है। यहां तक कि एक अनुभवी एजेंट को उच्च दांव के करीब के दबाव में परीक्षण किया जा सकता है। निपटान एजेंटों को “समापन एजेंट” या ” कन्वेयर ” के रूप में भी जाना जाता है ।
चाबी छीन लेना
- निपटान एजेंट तीसरे पक्ष या मध्यस्थ हैं जो एक खरीदार और विक्रेता को लेनदेन पूरा करने में मदद करते हैं।
- वित्तीय बाजारों में, निपटान एजेंट खरीदार को प्रतिभूतियों की डिलीवरी सुनिश्चित करने, विक्रेता को धन हस्तांतरित करने और लेनदेन का विवरण दर्ज करने के लिए जिम्मेदार घरों को साफ कर रहे हैं।
- अचल संपत्ति लेनदेन के लिए एक निपटान एजेंट एक अचल संपत्ति वकील, एस्क्रो अधिकारी, या शीर्षक कंपनी का प्रतिनिधि हो सकता है जो घर की खरीद या वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन के समापन का संचालन करने के लिए जिम्मेदार हो।
कैसे एक सेटलमेंट एजेंट काम करता है
समाशोधन वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा ट्रेडों का निपटान होता है।
क्लियरिंग, विकल्प, वायदा, स्टॉक और अन्य प्रतिभूतियों की खरीद और बिक्री में लेनदेन करने वाले पक्षों के बीच आदेशों का सामंजस्य है । इसमें खरीदार को प्रतिभूतियों का त्वरित हस्तांतरण और एक मध्यस्थ तीसरे पक्ष द्वारा विक्रेता को निधि शामिल है। इस प्रक्रिया में लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक धन की पुष्टि और लेनदेन के विवरण की सटीक रिकॉर्डिंग शामिल है।
में अचल संपत्ति लेनदेन, एक समझौता एजेंट के कर्तव्यों लेनदेन के चालू वर्ष के लिए सटीकता, समर्थक रेटिंग संपत्ति फीस के लिए भूमि खिताब की जांच, और स्थानीय और राज्य की एजेंसियों के साथ बातचीत के लिए उन्हें स्वामित्व के हस्तांतरण के बारे में सूचित करने के लिए करने के लिए विस्तार कर सकते हैं।
निपटान एजेंटों के प्रकार
स्टॉक ट्रेडों और अन्य सुरक्षा लेनदेन के लिए, एक समाशोधन फर्म या क्लियरिंग हाउस एक निपटान एजेंट के रूप में कार्य करता है। स्टॉक एक्सचेंजों के पास क्लियरिंग हाउस हैं जिनके पास ट्रेडों के निर्बाध निपटान को सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदारियों की एक विस्तृत श्रृंखला है। इन जिम्मेदारियों में मार्जिन फंड इकट्ठा करना और उसे बनाए रखना, खरीदी गई प्रतिभूतियों की डिलीवरी सुनिश्चित करना और सभी पक्षों को लेनदेन का विवरण देना शामिल है।
अचल संपत्ति लेनदेन के लिए, एक निपटान एजेंट एक एस्क्रो एजेंट, अचल संपत्ति वकील या एक शीर्षक कंपनी का प्रतिनिधि हो सकता है जो घर खरीद लेनदेन के समापन या “निपटान” का संचालन करता है। अन्य कार्यों में सभी पक्षों के लिए उपस्थिति और दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने में समन्वय करना, और प्रत्येक पक्ष ने अनुबंध में उल्लिखित सत्यापन को शामिल किया है। निपटान एजेंट सभी फंडों को शीर्षक और विलेख के साथ उपयुक्त पक्षों को यह जांचने के बाद वितरित करता है कि सभी शर्तों को लेनदेन के करीब से पूरा किया गया है।
विशेष ध्यान
निपटान जोखिम उस जोखिम को संदर्भित करता है जो एक खरीदार या विक्रेता लेनदेन में अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है। यह अक्सर लेन-देन की विफलता के परिणामस्वरूप सफलतापूर्वक बंद या व्यवस्थित हो जाता है। प्रतिभूति बाजार में, निपटान जोखिम के दो मुख्य प्रकार हैं: डिफ़ॉल्ट जोखिम और निपटान समय जोखिम।
डिफ़ॉल्ट जोखिम तब होता है जब पार्टियों में से एक अपने दायित्वों को पूरा करने में पूरी तरह से विफल रहता है, जैसे कि जब कोई फर्म दिवालिया हो जाती है। निपटान का समय जोखिम तब होता है जब लेनदेन अंततः निपटता है, लेकिन सहमत-समय सीमा के भीतर नहीं। अतीत में, फ़ॉरेस्ट (एफएक्स) बाजार में निपटान समय जोखिम अधिक बार हुआ, हालांकि निरंतर जुड़े निपटान प्रणाली के विकास से इन घटनाओं की आवृत्ति कम हो गई है।
वित्तीय बाजारों में, क्लियरिंग हाउस डिफॉल्ट जोखिम को कम करने के लिए व्यापारियों पर मार्जिन आवश्यकताएं लगाएंगे।
अचल संपत्ति में, कई बाधा खरीदार हैं और विक्रेताओं को लेनदेन को सफलतापूर्वक निपटाने के लिए दूर करना होगा । एक घर निरीक्षण महंगा दोष दिखा सकता है, शीर्षक खोज संपत्ति के कानूनी दावों के साथ समस्याओं को प्रकट कर सकता है, या खरीदार के वित्तपोषण के माध्यम से गिर सकता है। ये मुद्दे कुछ चुनौतियां हैं जो एक संपत्ति की बिक्री के सफल समापन के लिए जोखिम पैदा करती हैं।