प्यूर्टो रिको में एक समुद्र तट कोंडो खरीदने पर सुझाव
सफ़ेद रेतीले समुद्र तट, साल भर चलने वाले तापमान, चकाचौंध वाले होटल, एक उदार कैरिबियन-स्पेनिश संस्कृति और इसके औपनिवेशिक अतीत के स्थापत्य अवशेष, सभी प्यूर्टो रिको को एक सही मायने में एक तरह का गंतव्य बनाते हैं। कई अमेरिकी नागरिकों के लिए, ये कारक द्वीप को एक आकर्षक निवेश और जीवन शैली को आदर्श बनाते हैं। क्योंकि प्यूर्टो रिको संयुक्त राज्य अमेरिका का एक सामान्य राष्ट्र है, इसलिए द्वीप पर संपत्ति हासिल करने वाले अमेरिकियों पर कोई प्रतिबंध नहीं है।
एक और लाभ यह है कि प्यूर्टो रिको और अमेरिकी मुख्य भूमि के बीच यात्रा करते समय अमेरिकी नागरिकों को सीमा शुल्क से गुजरना नहीं पड़ता है – यह एक बड़ा समय बचाने वाला हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- आपको प्यूर्टो रिको में अपनी संपत्ति खोज में कई एजेंटों से निपटना पड़ सकता है; यह सम्मानित, प्रमाणित एजेंटों या राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट ब्रांडों से निपटने के लिए उचित है।
- स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के बारे में बिक्री डेटा प्राप्त करने के लिए, आप तीसरे पक्ष की सेवा TasaMax का उपयोग कर सकते हैं।
- निर्धारित करें कि होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) शुल्क में क्या शामिल है और क्या नहीं है।
- यूनिट को सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होम इंस्पेक्टर को किराए पर लें।
- आप अपने अमेरिकी आवास पर एक होम इक्विटी ऋण प्राप्त कर सकते हैं या अपने प्यूर्टो रिकान कोंडो को नकद में खरीदने के लिए क्रेडिट की यूएस लाइन से आकर्षित कर सकते हैं।
जोखिम और संभावित पुरस्कार
एक महत्वपूर्ण सावधानी: हाल के वर्षों में, प्यूर्टो रिको ने एक अचल संपत्ति की कीमतें गिर गई हैं।
बेशक, इसका मतलब है कि यह सौदा करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है। हालांकि, किसी भी अस्थिर आर्थिक माहौल में संपत्ति की खरीद एक स्पष्ट जोखिम के साथ आती है: यदि अर्थव्यवस्था बिगड़ती रहती है, तो यह संपत्ति की कीमतों को और भी नीचे कर सकती है। हालाँकि, यदि स्थिति स्थिर हो जाती है, तो यह आपके वित्तीय पक्ष में काम कर सकती है।
जोखिमों पर विचार करें, और यदि आप आगे बढ़ने का फैसला करते हैं, तो विशेष रूप से कोंडो विदेशी खरीदारों को घर या जमीन खरीदने की लागत के कुछ सबसे अच्छे समुद्र तट स्थानों पर पहुंच प्रदान करते हैं। आप एक दो बेडरूम वाले वाटरफ्रंट कॉन्डो को $ 180,000 तक कम कर सकते हैं, जो उस क्षेत्र और विलासिता के स्तर पर निर्भर करता है जो आप चाहते हैं – एक सुंदर स्थान पर कम रखरखाव वाले छुट्टी घर के लिए बुरा नहीं है ।
अन्य कोंडो ड्रॉ में किराये की आय उत्पन्न करने की क्षमता शामिल है जब आप संपत्ति का उपयोग नहीं कर रहे हैं, जो स्वामित्व लागतों को ऑफसेट करने में मदद कर सकता है।
प्यूर्टो रिको में संपत्ति खरीदना
यदि आप द्वीप पर संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो इन छह कारकों को ध्यान में रखें।
1. रियल एस्टेट एजेंट
क्रेता एजेंट प्यूर्टो रिको में उतने सामान्य नहीं हैं जितने कि वे अमेरिका में हैं, क्योंकि ब्रोकर अपनी खुद की लिस्टिंग हासिल करते हैं जिससे वे संभावित खरीदारों को रोकते हैं। इसका मतलब है कि आप अपनी संपत्ति खोज में कई एजेंटों से निपट सकते हैं। एक बार एक ब्रोकर ने आपको अपनी सभी विशिष्ट लिस्टिंग दिखा दी हैं, तो आपको दूसरे ब्रोकर और उसके पोर्टफोलियो में जाना होगा।
किसी भी अचल संपत्ति की खरीद के साथ, यह सम्मानित, प्रमाणित एजेंटों या राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट ब्रांडों से निपटने के लिए एक अच्छा विचार है। स्थानीय डेटाबेस में प्यूर्टो रिको की एकाधिक लिस्टिंग सेवा शामिल है । अन्य व्यापक साइटों के लायक बाहर की जाँच कर रहे हैं Point2Homes.com और Clasificadosonline.com । लेकिन forewarned हो: डेटाबेस अप टू डेट नहीं हो सकता है।
उन एजेंटों का उपयोग करें जो उस क्षेत्र या समुदाय में रहते हैं और काम करते हैं जहां आप खरीदना चाहते हैं, और जो स्पेनिश बोलते हैं। वे आपको स्थानीय जीवन शैली और सांस्कृतिक मुद्दों पर सलाह दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, बर्गलरी और ड्रग से संबंधित परेशानी कुछ क्षेत्रों में व्याप्त है।
एक सम्मानित रियाल्टार के साथ जुड़ने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक स्थानीय समुदाय के आसपास पूछना है। ध्यान रखें कि यदि आप अपने दम पर एक संपत्ति खोज करने का प्रयास करते हैं, तो आपको संवादी स्पेनिश की आवश्यकता होगी। भले ही अंग्रेजी आधिकारिक भाषा है, लेकिन हर कोई इसे धाराप्रवाह नहीं बोलता है।
2. शोध
संभावना है कि आप स्थानीय बाजार से अपरिचित हैं और एक वैध मूल्य बिंदु का गठन करता है। सौभाग्य से, TasaMax, फाइनेंसर और रियल एस्टेट पेशेवरों को तुलनीय बिक्री डेटा प्रदान करती है।
आप स्वयं इस सेवा की सदस्यता ले सकते हैं (हालांकि वेबसाइट का अधिकांश हिस्सा अंग्रेजी के बजाय स्पेनिश भाषा का उपयोग करता है)। सुरक्षित पक्ष पर होने के लिए, किसी भी संपत्ति पर एक रिपोर्ट प्राप्त करना एक अच्छा अभ्यास है जो आपकी रुचि को पकड़ता है। क्षेत्र में अन्य condos के खिलाफ गुणवत्ता (और लागत) की तुलना करना सुनिश्चित करें।
3. प्रबंधन और शुल्क
खरीदने से पहले, यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) शुल्क में क्या शामिल है और क्या नहीं है । HOA शुल्क आम तौर पर इमारत के लिए सामान्य रखरखाव, साथ ही किसी भी सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं, जटिल के लिए बीमा और मानवयुक्त सुरक्षा को कवर करता है।
जाहिर है, जितने अधिक विशेषाधिकार प्रदान किए गए हैं और जटिल को संचालित करने के लिए जितनी अधिक जनशक्ति की आवश्यकता है, उसके मालिकों के लिए लागत उतनी ही अधिक है।
4. निरीक्षण
चाहे कॉन्डो एकदम नया हो या उसमें रहा हो, यह सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होम इंस्पेक्टर को किराए पर लें कि यूनिट साउंड की स्थिति में है। यह मुख्य कोंडो निर्माण और साझा सुविधाओं तक विस्तारित होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप व्यक्तिगत रूप से जाएँ और संपत्ति का बारीकी से निरीक्षण करें। अनुसंधान की कोई भी मात्रा कॉन्डो और इसकी सुविधाओं को पहले से देखने के रूप में विश्वसनीय नहीं है।
5. फाइनेंसिंग और लीगल
जबकि नकदी में खरीदारी करने की कोई बाध्यता नहीं है, तो आप एक होम इक्विटी ऋण प्राप्त कर सकते हैं (अपने अमेरिकी निवास पर, यदि आपके पास एक है), या नकद में अपने प्यूर्टो रिकान कोंडो को खरीदने के लिए अमेरिकी क्रेडिट लाइन से ड्रा करें। हालाँकि, स्थानीय उधार भी एक विकल्प है। बस यह सुनिश्चित करें कि आप एक अंग्रेजी बोलने वाले ऋण अधिकारी का पता लगाएं और एक असाधारण राशि के लिए तैयार रहें। इसके अलावा, अपने हितों की रक्षा के लिए एक वकील की अपने अनुबंध की समीक्षा करें।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
6. टैक्स का तोड़
2012 में, प्यूर्टो रिको ने अधिकांश संघीय आय करों का भुगतान करने से नए निवासियों को बचाते हुए कानून पारित किया । तब से, द्वीप तेजी से अमेरिकियों के लिए एक गर्म नए टैक्स हेवन के रूप में उभर रहा है ।
यदि आप सालाना कम से कम 183 दिनों के लिए द्वीप पर रहते हैं – और अन्य योग्यता मानदंडों को पूरा करते हैं – तो आप अधिनियम 22 कर कानून के तहत ब्याज, लाभांश और नए, लक्जरी विकास के बहुत सारे हैं ।
यदि आप सालाना 183 दिनों के लिए द्वीप पर रहते हैं और अन्य योग्यता मानदंडों को पूरा करते हैं, तो आप 2012 में प्यूर्टो रिको द्वारा पारित अधिनियम 22 कर कानून के तहत न्यूनतम, यदि कोई हो, ब्याज, लाभांश और पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान कर सकते हैं ।
तल – रेखा
प्यूर्टो रिको में अचल संपत्ति खरीदने से अमेरिकियों के लिए कई लचीले निवेश संभावनाएं मिलती हैं, जिसमें लचीली वित्त संभावनाएं, शून्य आव्रजन चिंताएं, और अद्भुत कर विराम (आपको योग्य होना चाहिए) शामिल हैं। और जब द्वीप का धन संकट कुछ आकर्षक अचल संपत्ति की चोरी कर सकता है, अस्थिरता बड़े वित्तीय जोखिम के साथ आती है ।
यदि यह आपको नहीं रोकता है, तो यह हमेशा सम्मानित, प्रमाणित पेशेवरों के साथ काम करने की सलाह देता है जो स्पेनिश और अंग्रेजी में द्विभाषी हैं। मूल्य बिंदु उचित है यह सुनिश्चित करने के लिए तुलनीय बिक्री डेटा प्राप्त करें। एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार से एक संपत्ति निरीक्षण का आयोजन करें। संपत्ति पर व्यक्तिगत रूप से जाएँ। और इसे अपफ्रंट मैनेज करने और खरीदने से जुड़ी सभी फीस को स्पष्ट करें। यदि स्थानीय अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार गति प्राप्त करते हैं, तो आप अपने निवेश के लिए वित्तीय पुरस्कार (जीवनशैली के अलावा) प्राप्त कर सकते हैं।