एक किराये की संपत्ति में अपने घर को चालू करने के लिए शीर्ष 6 युक्तियाँ

किराये के रूप में अपनी संपत्ति का उपयोग करने के कई कारण हैं । हो सकता है कि आपका घर लंबे समय तक बाजार में रहा हो, और आपने निर्धारित किया है कि आप इसे ऐसे मूल्य पर नहीं बेच सकते हैं जो आपको यहां तक ​​कि तोड़ने की अनुमति देता है। हो सकता है कि आपको विरासत में मिला हो या कोई ऐसी संपत्ति भेंट की हो जिसे आप बेचना नहीं चाहते हैं। या आप कई संपत्ति मालिकों में से हो सकते हैं जो मकान मालिक बनकर अपनी आय को पूरक करना चाहते हैं । कारण चाहे जो भी हो, आपको पहले अपना घर प्राप्त करने की आवश्यकता होगी – वित्तीय और शारीरिक रूप से। किरायेदारों की तलाश शुरू करने से पहले आपको क्या कदम उठाना चाहिए, यह जानने के लिए पढ़ते रहें।

चाबी छीन लेना

• अपनी संपत्ति को नुकसान से बचाने के लिए और आप देयता के खिलाफ एक मकान मालिक बीमा पॉलिसी लें ।
• आवासीय संपत्ति के लिए किराये की संपत्ति के रूप में सेवा करने के लिए, सुरक्षा उद्देश्यों के लिए परमिट की आवश्यकता होती है।
• सुनिश्चित करें कि यह साफ, हौसले से रंगा हुआ है, और ऐसी किसी भी चीज़ को प्रतिस्थापित करें जो गंभीर रूप से दिनांकित दिखती है।
• फेयर हाउसिंग कानूनों को समझें इससे पहले कि आप संपत्ति को सूचीबद्ध करें और संभावित किराए पर क्रेडिट चेक चलाएं। 
• आप के लिए मकान मालिक के रूप में सेवा करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने पर विचार करें। 

बीमा करवायें

एक होमओनर का बीमा करता है, तो अपने घर एक किराये की संपत्ति के रूप में कार्य नीति पर्याप्त नहीं है। कभी भी आपके पास एक संपत्ति पर लोग होते हैं जो आपके पास होते हैं, आप उनकी सुरक्षा के लिए कुछ हद तक जिम्मेदारी लेते हैं। अगर कोई पेड़ आपके किरायेदारों को घायल कर दे तो क्या होगा? क्या होगा अगर कोई गैस रिसाव होता है जो विस्फोट का कारण बनता है? क्या होगा अगर कुछ अपेक्षाकृत मामूली एक प्रमुख कानूनी सिरदर्द में बदल जाता है?

अब कल्पना करें कि क्या आपने इसे किराए पर देने के एकमात्र उद्देश्य के लिए संपत्ति खरीदी थी और उस पेड़ ने इतना नुकसान पहुंचाया कि घर को किराए पर देने के लिए अनुपयुक्त मरम्मत की जानी चाहिए। यदि आपके पास बीमा नहीं है, तो आपको जेब से संपत्ति की मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा – ऐसा कुछ नहीं जो बहुत से लोग वहन करने में सक्षम हो सकते हैं।

यही कारण है कि अपने आप को एक बीमा पॉलिसी के साथ बांटना महत्वपूर्ण है जो जमींदारों के लिए डिज़ाइन किया गया है। मकान मालिक संपत्ति और दायित्व बीमा एक साथ। संपत्ति बीमा के साथ, निवास, संपत्ति के अन्य भागों जैसे कि बाड़, साथ ही किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति को नुकसान या क्षति के खिलाफ कवर किया जाता है। यदि आप अपनी संपत्ति पर अन्य लोगों द्वारा लगी चोटों के लिए उत्तरदायी हैं तो देयता वाला हिस्सा आपको मेडिकल बिल या कानूनी लागतों के कारण हुए नुकसान से बचाता है।

आवश्यक परमिट प्राप्त करें

कई नगरपालिकाओं को आवासीय संपत्तियों को किराए के रूप में संचालित करने के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। अनुमति की आवश्यकताएं नगरपालिका द्वारा भिन्न होती हैं, इसलिए सिटी हॉल के साथ यह देखना एक अच्छा विचार है कि क्या आपको वास्तव में एक की आवश्यकता है।

परमिट का उद्देश्य सुरक्षा-उन्मुख है। अक्सर, स्थानीय सरकार का एक निरीक्षक विभिन्न सुरक्षा खतरों के लिए घर का निरीक्षण करेगा, जिसमें बिजली, हीटिंग, घर से पर्याप्त निकास और अन्य स्वास्थ्य और सुरक्षा चिंताएं शामिल हैं। निरीक्षक आपको एक रिपोर्ट प्रदान करता है और आपको किसी भी तरह के बदलाव, संशोधन या मरम्मत की सूचना देता है, इसलिए संपत्ति आज्ञाकारी है। ये परमिट महंगे नहीं हैं, लेकिन ये आपके घर को किराये की संपत्ति में बदलने के लिए आवश्यक हैं।

मरम्मत और उन्नयन

आपको अपनी संपत्ति की मरम्मत और / या उन्नयन करने की आवश्यकता हो सकती है – उसी तरह से यदि आप इसे बेच रहे थे तो इसे और अधिक बिक्री योग्य बनाने और भविष्य के किराएदारों से अपील करने के लिए। सबसे आसान और सस्ता काम यह सुनिश्चित करना है कि यह साफ और ताज़ा चित्रित हो। जो कुछ भी गंभीर रूप से दिनांकित दिखता है, उसे प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए, बशर्ते कि इसकी लागत कम न हो। उदाहरण के लिए, आप अपने रसोई मंत्रिमंडलों या बाथरूम और रसोई में नल पर हैंडल और हैंडल को बदलने का निर्णय ले सकते हैं। याद रखें, आपको अपने किराये की दरों में उन्नयन की लागत का निर्माण करना है, इसलिए ओवरबोर्ड न जाएं।

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आप क्या चार्ज करेंगे?

इससे पहले कि आप अपने किराये को सूचीबद्ध करें, नीचे बैठकर कुछ संख्याओं को क्रंच करना एक अच्छा विचार है। घर से जुड़ी सभी लागतों की एक सूची बनाएं – आपका संपत्ति कर, उपयोगिताओं, और आपके द्वारा मरम्मत पर खर्च किए गए किसी भी पैसे। किसी भी रखरखाव, मरम्मत और अन्य खर्चों के लिए अपने अनुमानों को जोड़ना न भूलें, जब आपको किरायेदार रखना होगा। फिर यह पता करें कि आप मासिक लाभ के रूप में कितना देखना चाहते हैं । एक बार जब आप किराये की दर पर पहुंच जाते हैं, तो एक घर के लिए उस क्षेत्र के अन्य किराये की जाँच करें जो आपके समान है। इससे आप अंदाजा लगा सकते हैं कि आपके आसपास के अन्य जमींदारों की तुलना में आपकी दर कितनी प्रतिस्पर्धी होगी।

सूची से पहले कानून जान लें

किरायेदारों की तलाश करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप उचित आवास कानूनों को समझते हैं । ये कानून किरायेदारों के साथ उनके लिंग और नस्ल के आधार पर भेदभाव को रोकने के तरीके के रूप में आए थे। लेकिन वे वैसे ही नहीं हैं जैसे वे एक बार थे। वास्तव में, वे लगातार बदलते हैं और अधिक जटिल होते हैं। ये कानून आपको बताते हैं कि आप अपनी संपत्ति का विज्ञापन कैसे कर सकते हैं और एक मकान मालिक के रूप में अपनी जिम्मेदारियों के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं।

लेकिन रूपों के बारे में क्या? आप कागजी कार्रवाई को डाउनलोड करने में सक्षम हो सकते हैं, जिसमें आपको आवेदन, सहमति प्रपत्र और पट्टे अनुबंध सहित ऑनलाइन की आवश्यकता होगी । यदि आप कागजी कार्रवाई का अपना पैकेज तैयार करने की योजना बनाते हैं, तो आपको एक अनुभवी वकील की मदद लेनी होगी।

एक अच्छे भावी किरायेदार का निर्धारण चुनौतीपूर्ण हो सकता है। यहां तक ​​कि अगर आपको कानूनी तौर पर उन्हें अपने अंतर्ज्ञान के आधार पर न्याय करने की अनुमति दी गई थी, तो अनुभवी मकान मालिक आपको बताएंगे कि एक सही किराएदार नहीं है और आंतों की भावनाएं अक्सर गलत होती हैं। लेकिन संदर्भों के लिए पूछना सुनिश्चित करें – और उनसे संपर्क करें – और किसी भी आवेदक पर क्रेडिट चेक प्राप्त करें ।

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अपनी किराये की संपत्ति के साथ उसी तरह व्यवहार करें जैसे आप एक नियमित व्यवसाय करते हैं – कानून का पालन करें, अपने सभी रिकॉर्ड रखें, समस्याओं को होने से पहले रोकें, और दायित्व के साथ अपनी रक्षा करें।

संपत्ति प्रबंधन समूह

यदि आपकी किराये की संपत्ति दूर है जहाँ आप रहते हैं या आप नहीं चाहते हैं कि मकान मालिक होने के दिन-प्रतिदिन के कार्यों के साथ आने वाले सिरदर्द, एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने पर विचार करें जिससे आप मदद कर सकें। एक संपत्ति प्रबंधक सभी कागजी कार्रवाई को संभालता है, मरम्मत का ख्याल रखता है, किराया जमा करता है, और किरायेदारों के साथ संचार करता है। इस सेवा के लिए कंपनियां अक्सर आपके किराए का औसतन 10% वसूलती हैं।

संपत्ति प्रबंधन कंपनियां निष्कासन प्रक्रिया से जुड़ी किसी भी कानूनी प्रक्रिया में आपकी सहायता करती हैं। किरायेदार का अधिग्रहण एक कानूनी प्रक्रिया है जिसे पूरा करने में बहुत समय और संसाधन लगते हैं। हालांकि मकान मालिक अपने किरायेदारों के व्यवहार को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, लेकिन हमेशा समय और लागत के कारण बेदखली से बचने के लिए एक अच्छा विचार है, असंतुष्ट किरायेदारों से संपत्ति को नुकसान की संभावना का उल्लेख नहीं करना।

तल – रेखा

मुनाफे से अधिक सिरदर्द से परेशान जमींदारों की डरावनी कहानियों को ढूंढना मुश्किल नहीं है। इससे पहले कि आप तय करें कि आपके घर को किराए पर लेना सबसे अच्छा समाधान है, अन्य मकान मालिकों से बात करने के लिए पर्याप्त समय लें और इसमें शामिल लागतों का विस्तृत विश्लेषण करें। आप पा सकते हैं कि आपका घर बेचना आपके समय का बेहतर उपयोग है, और अंततः आपको पैसे बचा सकता है। लेकिन अगर आप एक मकान मालिक बनने और अपनी संपत्ति को किराए पर देने के लिए तैयार हैं, तो इन सुझावों का पालन करना सुनिश्चित करें।