ट्रिपल नेट लीज (NNN)
ट्रिपल नेट लीज क्या है?
ट्रिपल नेट लीज (ट्रिपल-नेट या एनएनएन) एक संपत्ति पर एक पट्टा समझौता है, जिसके तहत किरायेदार या पट्टेदार अचल संपत्ति करों, भवन बीमा और रखरखाव सहित संपत्ति के सभी खर्चों का भुगतान करने का वादा करता है। ये भुगतान किराए और उपयोगिताओं के लिए शुल्क के अतिरिक्त हैं, और सभी भुगतान आमतौर पर ट्रिपल, डबल या एकल नेट पट्टे की अनुपस्थिति में मकान मालिक की जिम्मेदारी हैं।
चाबी छीन लेना
- ट्रिपल नेट पट्टे के साथ, किरायेदार संपत्ति के खर्चों का भुगतान करने के लिए सहमत होता है जैसे कि अचल संपत्ति कर, भवन बीमा और किराए और उपयोगिताओं के अलावा रखरखाव।
- ट्रिपल नेट पट्टों का किराया शुल्क कम होता है क्योंकि किरायेदार संपत्ति के लिए चल रहे खर्च का अधिक हिस्सा मानता है।
- एक वाणिज्यिक संपत्ति पर एक एकल शुद्ध पट्टे में किराए के अलावा संपत्ति कर शामिल हैं।
- एक वाणिज्यिक संपत्ति पर एक डबल शुद्ध पट्टे में किराए के अलावा संपत्ति कर और संपत्ति बीमा शामिल हैं।
- ट्रिपल नेट लीज्ड प्रॉपर्टीज निवेशकों के लिए लोकप्रिय निवेश वाहन बन गए हैं क्योंकि वे कम जोखिम वाली स्थिर आय प्रदान करते हैं।
ट्रिपल नेट पट्टों को समझना
यदि कोई संपत्ति का मालिक ट्रिपल नेट लीज का उपयोग करके किसी व्यवसाय को भवन देता है, तो किरायेदार भवन के संपत्ति करों, भवन बीमा का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, और किसी भी रखरखाव या भवन की मरम्मत के लिए पट्टे की अवधि के लिए आवश्यकता हो सकती है। क्योंकि किरायेदार इन लागतों को कवर कर रहा है, जो अन्यथा संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी होगी, ट्रिपल नेट लीज में लिया गया किराया आम तौर पर एक मानक लीज समझौते में लगाए गए किराए से कम होता है। पूंजीकरण दर, जिसका उपयोग पट्टा राशि की गणना के लिए किया जाता है, किरायेदार की साख द्वारा निर्धारित की जाती है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, एक शुद्ध पट्टा एक पट्टा है जिसमें किरायेदार को एक संपत्ति के लिए करों, शुल्क, और रखरखाव की लागत का एक हिस्सा, या सभी का भुगतान करना पड़ता है। एक एकल शुद्ध पट्टे के लिए किराए के अलावा संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता होती है, और संपत्ति बीमा पर एक डबल शुद्ध पट्टा आम तौर पर होता है।
डबल नेट पट्टे
डबल नेट (एनएन) पट्टे, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में भी लोकप्रिय हैं। इस तरह एक पट्टे में, किरायेदार तीन दायित्वों के बजाय दो का भुगतान करता है: संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम किराए के अलावा। आधार किराए पर – अंतरिक्ष के लिए देय – आम तौर पर अतिरिक्त खर्चों के कारण कम होता है, जो किरायेदार को वहन करना चाहिए। दूसरी ओर सभी रखरखाव की लागत, मकान मालिक की जिम्मेदारी है, जो सीधे उनके लिए भुगतान करता है।
सिंगल नेट (एन) पट्टे उतने सामान्य नहीं हैं। यहां, मकान मालिक किरायेदार को कम से कम जोखिम देता है, जो सिर्फ संपत्ति कर का भुगतान करता है।
विशेष ध्यान
अपेक्षाकृत कम जोखिम के साथ स्थिर आय चाहने वाले निवेशकों के लिए ट्रिपल नेट लीज़्ड प्रॉपर्टीज लोकप्रिय निवेश वाहन बन गए हैं। ट्रिपल नेट लीज इनवेस्टमेंट आम तौर पर तीन या अधिक हाई-ग्रेड कमर्शियल प्रॉपर्टीज वाले प्रॉपर्टीज का पोर्टफोलियो होता है, जो मौजूदा इन-प्लेस कैश फ्लो के साथ एक किराएदार द्वारा पूरी तरह से लीज पर दी जाती हैं। वाणिज्यिक संपत्तियों में कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल, औद्योगिक पार्क, या बैंकों, फार्मेसियों या रेस्तरां श्रृंखलाओं द्वारा संचालित मुक्त-खड़ी इमारतें शामिल हो सकती हैं। अंतर्निहित लीज अवधि 10 से 15 वर्षों के लिए है, जिसमें अंतर्निहित अनुबंध किराया वृद्धि है।
निवेशकों के लिए लाभ में अंतर्निहित संपत्ति की पूंजी की सराहना की संभावना के साथ दीर्घकालिक, स्थिर आय शामिल है।निवेशक रिक्ति कारक, किरायेदार सुधार लागत, या पट्टे की फीस सहित प्रबंधन कार्यों के लिए चिंता किए बिना उच्च गुणवत्ता वाले अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।जब अंतर्निहित गुण बेचे जाते हैं, तो निवेशक 1031 कर-स्थगित विनिमय केमाध्यम से करों का भुगतान किए बिना अपनी पूंजी को एक और ट्रिपल-नेट-लीज निवेश में रोल कर सकते हैं।
ट्रिपल नेट लीज इनवेस्टमेंट प्रसाद में निवेशकों को अपने प्राथमिक निवास के मूल्य या आय में $ 200,000 (संयुक्त फाइलरों के लिए $ 300,000) को छोड़कर कम से कम $ 1 मिलियन की कुल संपत्ति के साथ मान्यता प्राप्त होना चाहिए। छोटे निवेशक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) में निवेश करके ट्रिपल नेट लीज अचल संपत्ति में भाग ले सकते हैं जो अपने पोर्टफोलियो में ऐसी संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
लगातार पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या एक ट्रिपल नेट लीज एक अच्छा विचार है?
किरायेदारों और जमींदारों दोनों के लिए, ट्रिपल नेट पट्टे कुछ लाभ प्रदान कर सकते हैं। एक किरायेदार को अपनी संरचना के साथ अधिक स्वतंत्रता है; वे खरीद के पूंजी निवेश के बिना अधिक ब्रांड एकरूपता के लिए अपने स्थान को अनुकूलित कर सकते हैं। एक अन्य लाभ यह है कि ये पट्टे काफी लचीले होते हैं: कर से लाभ बढ़ता है, बीमा बढ़ता है आदि। जमींदार के लिए, ट्रिपल नेट पट्टे आय का एक विश्वसनीय स्रोत हो सकते हैं और इनकी लागत बहुत कम है। मकान मालिक को भी संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय भूमिका नहीं निभानी है।
क्या मुझे अपार्टमेंट के किराए पर इन दायित्वों का भुगतान करने के बारे में चिंता करना है?
शायद नहीं। नेट पट्टों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किया जाता है और आवासीय इकाइयों के लिए नहीं। आवासीय किरायेदारों को अपनी कुछ या सभी उपयोगिताओं का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, और अक्सर उन्हें अपने स्वयं के किराएदार का बीमा खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। एक आवासीय मकान मालिक, हालांकि, आमतौर पर संपत्ति और देयता बीमा और अचल संपत्ति करों के लिए भुगतान करेगा।
क्या आप एक ट्रिपल नेट लीज पर बातचीत कर सकते हैं?
ट्रिपल नेट पट्टे के साथ, लगभग सभी जिम्मेदारियां किरायेदार पर आती हैं।किरायेदार किराए का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, साथ ही संपत्ति के मालिक होने के साथ जुड़े सभी ओवरहेड लागत: करों, बीमा, परिचालन व्यय, उपयोगिताओं, आदि। नतीजतन, आधार किराये की राशि एक महत्वपूर्ण बातचीत शब्द बन सकती है।क्योंकि किरायेदार मकान मालिक के ओवरहेड के जोखिम को ले रहा है, वे अधिक अनुकूल आधार किराये की राशि पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं।इसके अलावा, कुछ मामलों में, किरायेदार बातचीत कर सकते हैं कि मकान मालिक के लिए मरम्मत लागत और / या उपयोगिताओं के कौन से पहलू जिम्मेदार हैं।
आप ट्रिपल नेट लीज की गणना कैसे करते हैं?
ऐसे कई तरीके हैं जिनसे ट्रिपल नेट लीज की राशि की गणना की जा सकती है।कभी-कभी मकान मालिक एक इमारत के लिए सभी संपत्ति करों, बीमा, रखरखाव के खर्चों और सामान्य क्षेत्र के खर्चों को जोड़ देंगे और कुल 12 से विभाजित करेंगे। यह संख्या मासिक लागत है।यह प्रक्रिया तब सरल हो जाती है जब केवल एक किरायेदार किसी इमारत को किराए पर दे रहा हो।मासिक आधार किराये की राशि की गणना आमतौर पर प्रति वर्ग फुटेज की दर के आधार पर की जाती है।
ट्रिपल नेट लीज में मकान मालिक के लिए क्या जिम्मेदार है?
किरायेदार एक वाणिज्यिक संपत्ति से संबंधित अधिकांश खर्चों के लिए जिम्मेदार है, जिसमें एक ट्रिपल नेट लीज है।हालांकि, मकान मालिक छत और संरचना और कभी-कभी पार्किंग स्थल के लिए जिम्मेदार हो सकता है।