सिंगल बनाम डबल बनाम ट्रिपल नेट लीज: क्या अंतर है?

सिंगल बनाम डबल बनाम ट्रिपल नेट लीज: एक अवलोकन

ट्रिपल नेट लीज (NNN) जमींदारों को वाणिज्यिक पट्टे के जोखिम को कम करने में मदद करता है। एक ट्रिपल नेट लीज तीन प्रकार के शुद्ध पट्टों में से एक है, एक प्रकार का अचल संपत्ति पट्टा जहां एक किरायेदार एक या अधिक अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करता है। नेट पट्टों में आम तौर पर संपत्ति कर, संपत्ति बीमा प्रीमियम या रखरखाव लागत शामिल होते हैं, और अक्सर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में उपयोग किया जाता है। ट्रिपल नेट पट्टों के अलावा, अन्य प्रकार के शुद्ध पट्टे एकल शुद्ध पट्टे और दोहरे शुद्ध पट्टे हैं।

एक एकल शुद्ध पट्टे पर किराएदार को किराए के अलावा केवल संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है । दोहरे शुद्ध पट्टे के साथ, किरायेदार किराए के साथ-साथ संपत्ति कर के साथ-साथ बीमा प्रीमियम का भी भुगतान करता है। ट्रिपल नेट लीज, जिसे नेट-नेट-नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है, के लिए किराएदार को किराए के साथ-साथ तीन अतिरिक्त खर्चों की आवश्यकता होती है।

आमतौर पर पारंपरिक पट्टों की तुलना में शुद्ध पट्टों के साथ किराए कम होते हैं – एक किरायेदार को जितना अधिक खर्च वहन करना पड़ता है, उतना कम आधार जमींदार के किराए पर होता है। लेकिन ट्रिपल नेट पट्टे आमतौर पर बंधनीय पट्टे होते हैं, जिसका मतलब है कि एक किरायेदार वापस नहीं कर सकता क्योंकि लागत-विशेष रूप से रखरखाव की लागत – अधिक हो सकती है।

एकल शुद्ध पट्टे

एकल शुद्ध पट्टे, जिन्हें अक्सर शुद्ध पट्टे या “एन” पट्टे के रूप में संदर्भित किया जाता है, किराये की दुनिया में आम नहीं हैं। इस तरह एक पट्टे में, मकान मालिक किरायेदार को न्यूनतम राशि का जोखिम स्थानांतरित करता है, जो संपत्ति करों का भुगतान करता है। इसका मतलब है कि कोई भी अन्य खर्च- जैसे कि बीमा, रखरखाव और मरम्मत, और उपयोगिताओं- मकान मालिक की जिम्मेदारी है। मकान मालिक किसी भी रखरखाव और / या मरम्मत के लिए भी जिम्मेदार है जो संपत्ति के भीतर पट्टे के दौरान किया जाना चाहिए।

संपत्ति कर की अतिरिक्त लागत के कारण एक एकल शुद्ध पट्टे के तहत किरायेदारों को एक मानक पट्टे की तुलना में थोड़ा कम किराया देना पड़ता है। लेकिन एक उच्च किराये का भुगतान इन खर्चों को रखने के लिए मकान मालिक की जिम्मेदारी को कम नहीं करता है।

उदाहरण के लिए, एक किरायेदार नगरपालिका को देर से भुगतान कर सकता है या भुगतान कर सकता है, जिसका अर्थ है कि मकान मालिक उनके लिए हुक पर है। इन पर जुर्माना और / या अतिरिक्त शुल्क लग सकता है। यही कारण है कि अधिकांश मकान मालिक किराए के भुगतान में संपत्ति करों को शामिल करते हैं। वे पसंद करते हैं कि भुगतान उनके माध्यम से गुजरता है ताकि उन्हें पता चले कि करों का भुगतान समय पर और सही मात्रा में किया जाता है।

डबल नेट पट्टे

डबल नेट लीज, जिसे नेट-नेट लीज या “एनएन” लीज भी कहा जाता है, विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में लोकप्रिय हैं। इस तरह एक पट्टे में, किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है। आधार किराए पर – अंतरिक्ष के लिए देय – आम तौर पर अतिरिक्त खर्चों के कारण कम होता है, जो किरायेदार को वहन करना चाहिए। दूसरी ओर सभी रखरखाव की लागत, मकान मालिक की जिम्मेदारी है, जो सीधे उनके लिए भुगतान करता है।

शॉपिंग मॉल और विस्तार कार्यालय परिसरों जैसे किराए पर उपलब्ध एक से अधिक स्थानों के साथ बड़े व्यावसायिक विकास में, किरायेदारों के पास अपने पड़ोसियों की तुलना में अलग-अलग वर्ग फुटेज हो सकते हैं। इसलिए मकान मालिक आमतौर पर किराए पर दिए गए स्थान के आधार पर आनुपातिक रूप से किरायेदारों को कर और बीमा लागत देते हैं।

एकल शुद्ध पट्टे की तरह, जमींदारों को उन पर अतिरिक्त भुगतान करना चाहिए, ताकि वे उन्हें नगर पालिका और बीमा कंपनी को भुगतान कर सकें। भले ही किरायेदार के पट्टे में ये भुगतान शामिल हैं, मकान मालिक का नाम कर और बीमा बिल पर है, जिसका अर्थ है कि वे अंततः जिम्मेदार हैं। किरायेदार इन खर्चों का सीधे भुगतान करके, मकान मालिक किरायेदारों द्वारा देर से या चूक भुगतान से जुड़ी समस्याओं से बच सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अतिरिक्त शुल्क लग सकता है।

ट्रिपल नेट लीज

ट्रिपल नेट पट्टे किसी भी नेट पट्टे की सबसे अधिक जोखिम के मकान मालिक absolves। इसका मतलब यहां तक ​​कि किराए पर लेने, संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम के अलावा संरचनात्मक रखरखाव और मरम्मत की लागत का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाना चाहिए। क्योंकि ये अतिरिक्त खर्च किरायेदार को दिए जाते हैं, मकान मालिक आम तौर पर कम आधार किराए पर लेते हैं।

जब रखरखाव की लागत अपेक्षा से अधिक होती है, ट्रिपल नेट पट्टों के तहत किरायेदार अक्सर अपने पट्टों से बाहर निकलने या किराए की रियायत प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। ऐसा होने से पूर्व भुगतान करने के लिए, कई मकान मालिक एक बंधनीय शुद्ध पट्टे का उपयोग करना पसंद करते हैं। यह एक प्रकार का ट्रिपल नेट लीज है जिसे इसकी समाप्ति तिथि से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, किराए की राशि को किसी भी कारण से बदला नहीं जा सकता है, जिसमें सहायक लागतों में अप्रत्याशित और महत्वपूर्ण वृद्धि शामिल है।

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मकान मालिक एक बंधनीय नेट पट्टे का उपयोग करना पसंद कर सकते हैं क्योंकि किरायेदार एक महंगी ट्रिपल नेट पट्टे से बाहर निकलने की कोशिश कर सकते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों से किरायेदार के परिचालन खर्च में वृद्धि हो सकती है, और वे बीमा पॉलिसियों में कटौती के लिए हुक पर हो सकते हैं। वे किसी भी क्षति के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं संपत्ति जो बीमा कंपनी द्वारा कवर नहीं की जाती है।

अधिकांश ट्रिपल नेट पट्टे 10 से अधिक वर्षों तक चलने वाले दीर्घकालिक पट्टे हैं, और वे आम तौर पर किराए में वृद्धि के लिए रियायतें शामिल करते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक शुद्ध पट्टा एक अचल संपत्ति पट्टा है जिसमें एक किरायेदार एक या अधिक अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करता है।
• एकल शुद्ध पट्टे में, किरायेदार संपत्ति करों के अलावा कम आधार किराए का भुगतान करता है।
• डबल नेट पट्टों में बेस किराए के अलावा संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम शामिल हैं।
• बेस नेट रेंट के अलावा ट्रिपल नेट लीज में प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस और मेंटेनेंस कॉस्ट शामिल हैं।
• किरायेदार अपने साथ जुड़े उच्च लागतों के कारण ट्रिपल नेट पट्टे से बाहर निकलने का प्रयास कर सकते हैं, इसलिए मकान मालिक आम तौर पर एक बांड शुद्ध पट्टे का उपयोग करते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टे: पेशेवरों और विपक्ष

ट्रिपल नेट लीज निवेशकों और किरायेदारों दोनों को कुछ अनूठे लाभ प्रदान करते हैं। हालाँकि, इस प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे की कुछ सीमाएँ हैं जो दोनों पक्षों को एक दीर्घकालिक ट्रिपल नेट लीज़ समझौते में प्रवेश करने से पहले विचार करना चाहिए। हालांकि, बड़े-बड़े, ट्रिपल नेट पट्टे में किरायेदार अन्य प्रकार के पट्टों की तुलना में अधिक वित्तीय जिम्मेदारी स्वीकार करते हैं, वे कई मायनों में किरायेदारों के लिए फायदेमंद भी हो सकते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों के पेशेवरों

ट्रिपल नेट लीज एक संपत्ति के मालिक और एक किरायेदार के बीच एक समझौता है जहां किरायेदार भवन या स्थान के मासिक किराये शुल्क के अलावा संपत्ति कर, बीमा प्रीमियम और रखरखाव रखरखाव और मरम्मत का भुगतान करता है।

दीर्घकालिक व्यवसाय

अधिकांश ट्रिपल नेट लीज समझौते लंबी अवधि के किरायेदार अधिभोग (20 वर्ष से ऊपर) की पेशकश करने के लिए संरचित हैं। यह जमींदारों के लिए फायदेमंद है क्योंकि यह किरायेदारों के बीच खाली बैठे संपत्ति के जोखिम और नुकसान को दूर करता है।

कम जोखिम वाला निवेश

क्योंकि किरायेदार संपत्ति से जुड़े लगभग सभी लागतों के लिए जिम्मेदार है – करों और बीमा से नियमित रखरखाव लागत तक – एक ट्रिपल नेट लीज एग्रीमेंट एक निवेशक के लिए काफी कम जोखिम वाला निवेश है।

लगातार आय स्ट्रीम

एक ट्रिपल नेट लीज एक निवेशक के लिए आय का एक सुसंगत स्रोत प्रदान कर सकता है। इस प्रकार के पट्टे को हर महीने किराए की एक सुसंगत मात्रा में शामिल करने के लिए संरचित किया जाता है। इसके अलावा, अज्ञात या विपत्तिपूर्ण संपत्ति के खर्च का अधिकांश हिस्सा किरायेदार को पारित किया जाएगा, जो निवेश में किसी भी जोखिम से बचाने में मदद करेगा।

समानता का निर्माण

ट्रिपल नेट लीज संपत्तियों को अक्सर अधिक इक्विटी बनाने के लिए एक रूढ़िवादी, कम जोखिम वाली रणनीति के रूप में निवेश पोर्टफोलियो में जोड़ा जाता है। इसके अतिरिक्त, निवेशक संपत्ति बेचने का फैसला कर सकते हैं जब बाजार चोटियों, जनसंख्या स्पाइक्स, या जब वे अपने अगले निवेश में उस इक्विटी का उपयोग करने के लिए तैयार हों।

जमींदार कर्तव्यों को कम किया

ट्रिपल नेट लीज के साथ, आपके पास मकान मालिक की ज़िम्मेदारियाँ अधिक पारंपरिक पट्टे के रूप में नहीं हैं। अधिक समय और धन के साथ, एक निवेशक अन्य उद्यमों का पीछा कर सकता है।

लंबी अवधि के व्यापार पदचिह्न

एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए सहमत होने वाले किरायेदारों को अपने व्यवसाय के लिए एक पहचानने योग्य और लंबे समय तक चलने वाले स्थान बनाने में सक्षम होने का लाभ है।

स्थान

आमतौर पर ट्रिपल नेट पट्टों के साथ गुण सुलभ क्षेत्रों में स्थित हैं जो अन्य लोकप्रिय व्यवसायों के करीब हैं। यह एक किरायेदार को ट्रैफ़िक प्राप्त करने और ग्राहकों से संपर्क करने में मदद कर सकता है जो आसपास के अन्य व्यवसायों में जाते हैं।

कर लाभ

क्योंकि ट्रिपल नेट पट्टे में किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं, वे इन खर्चों को अपने व्यवसाय के खर्चों में बनाने और अपने व्यापार के लिए कुछ कर लाभ प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों के विपक्ष

कैपिंग कमाई

जमींदारों के लिए जो एक दीर्घकालिक पट्टे में बंद हैं, वे क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होने पर किराया बढ़ाने की क्षमता खो देते हैं। लंबी अवधि में, यह कमाई की क्षमता को सीमित कर सकता है।

रिक्ति जोखिम और रोलओवर लागत

हमेशा एक जोखिम होता है कि एक किरायेदार डिफ़ॉल्ट हो सकता है, भले ही एक दीर्घकालिक पट्टा हो और किरायेदारों को पूरी तरह से वेट किया गया हो। इस अवधि के दौरान वे रिक्ति को भरने की कोशिश कर रहे हैं, निवेशक नुकसान उठा सकते हैं।

संपत्ति व्यय मान

ट्रिपल नेट लीज के साथ, किरायेदार व्यवसाय स्थान के संचालन और रखरखाव की जिम्मेदारी लेता है। (कभी-कभी) अपने व्यवसाय को चलाने के उच्च खर्चों के अलावा, किरायेदारों को भवन संचालन और इससे संबंधित किसी भी अप्रत्याशित व्यय को वित्त करने के लिए भी तैयार रहना चाहिए। यह एक बड़ा वित्तीय बोझ हो सकता है, और किरायेदारों के पास ट्रिपल नेट पट्टे के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल होना चाहिए।

कर भरने का दायित्व

जब किरायेदार संपत्ति करों के लिए जिम्मेदार हो जाता है, तो वे सभी संबद्ध देयताओं के लिए भी जिम्मेदार हो जाते हैं, जिसमें देरी या गलत कर प्रेषण के लिए जुर्माना और जुर्माना भी शामिल है।

हमें क्या पसंद है

• ट्रिपल नेट लीज के पेशेवरों

• गारंटी, दीर्घकालिक अधिभोग

• कम जोखिम वाला निवेश

• विश्वसनीय आय स्ट्रीम

• अधिक इक्विटी बनाएं

• जमींदार कर्तव्यों को कम किया

• व्यापार पदचिह्न स्थायी

• इष्टतम स्थान

• कर लाभ

हमें क्या पसंद नहीं है

• ट्रिपल नेट लीज के विपक्ष

• कैपिंग कमाई

• रिक्ति का जोखिम

• संपत्ति के खर्च को मानते हुए

• कर भरने का दायित्व

ट्रिपल नेट लीज उदाहरण

कई बड़ी, बहुराष्ट्रीय कंपनियां जो ब्रांड एकरूपता चाहती हैं, ट्रिपल नेट पट्टों का विकल्प चुनती हैं।Walgreens एक कंपनी का एक उदाहरण है जो अक्सर ट्रिपल नेट लीज समझौतों से सहमत है।2019 में, कुल नुस्खे के राजस्व से वाल्ग्रेन्स दूसरी सबसे बड़ी अमेरिकी फार्मेसी थी।  Walgreens दवाओं और घरेलू सामानों की सुविधा के लिए खरीदारी में माहिर हैं। 25 साल के ट्रिपल नेट पट्टों के लिए वाल्ग्रेन्स ऑप्स।

जब कोई कंपनी ट्रिपल नेट लीज का विरोध करती है, तो वे मकान मालिक को किसी भी वित्तीय या शारीरिक जिम्मेदारी से मुक्त कर देते हैं। वे अपना स्वयं का रखरखाव करते हैं, अपने स्वयं के विक्रेताओं का उपयोग करते हैं, अपने स्वयं के साइनेज का आदेश देते हैं, ऑपरेटिंग खर्चों का भुगतान करते हैं, और पूंजी व्यय करते हैं। हालाँकि, ट्रिपल नेट पट्टों पर सहमत होने से, Walgreens के प्राइम रिटेल लोकेशन्स पर इसका असर पड़ सकता है। Walgreens स्टोर आम तौर पर उत्कृष्ट स्थानों में हैं – प्रमुख रीटेल क्षेत्रों में प्रमुख कोनों पर 1.5-एकड़ लॉट।

Walgreens अपने कोने की दृश्यता के लिए इन कोने स्थानों की तलाश करता है।कंपनी को ट्रिपल नेट पट्टों और निवेशकों के लिए रूढ़िवादी निवेश के दायरे में एक उत्कृष्ट किरायेदार माना जाता है।

विशेष ध्यान

किसी भी प्रकार के पट्टे में प्रवेश करते समय, किरायेदार को यह विचार करना चाहिए कि उनके किराए के भुगतान, चाहे वे अतिरिक्त खर्च या नोट शामिल हों, बढ़ सकते हैं। स्थानीय सरकारों द्वारा दी जाने वाली कानूनी वृद्धि के कारण मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है। लेकिन संपत्ति कर के पुनर्मूल्यांकन या बीमा प्रीमियम में वृद्धि के कारण किराया भी बढ़ सकता है।

लेकिन विकल्प हैं। यदि विकल्प दिया जाता है, तो किरायेदार एक सकल पट्टे पर हस्ताक्षर करने पर विचार करना चाह सकते हैं, जो एक फ्लैट किराये की दर से शुल्क लेता है। यह राशि अंतरिक्ष के लिए शुल्क, साथ ही इसके साथ आने वाले किसी भी अतिरिक्त खर्च को कवर करती है। मकान मालिक, इसलिए, संपत्ति कर, बीमा प्रीमियम, और रखरखाव के खर्च के भुगतान के लिए जिम्मेदारी बरकरार रखती है। वे इन लागतों को अपने किराएदार को किराए पर देकर उनका निर्माण करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि वार्षिक किराया 10,000 डॉलर है और वे $ 3,000 होने के लिए अतिरिक्त लागत का अनुमान लगाते हैं, तो वे जिस प्रभावी किराए पर लेते हैं, वह सालाना 13,000 डॉलर है। जबकि पारंपरिक पट्टे शुद्ध पट्टों की तुलना में अधिक आम हैं, वे जमींदार के लिए अधिक जोखिम पेश करते हैं, जिन्हें अतिरिक्त खर्चों में किसी भी अप्रत्याशित वृद्धि को अवशोषित करना चाहिए। यही कारण है कि कुछ जमींदार एक प्रकार के शुद्ध पट्टे का उपयोग करना पसंद करते हैं, कुछ या सभी जोखिम को किरायेदार को स्थानांतरित करते हैं। 

एक संशोधित सकल पट्टे शुद्ध पट्टे के लिए एक और विकल्प है। संशोधित सकल पट्टे के साथ, किरायेदार पट्टे की स्थापना के समय आधार किराए का भुगतान करता है। समय के साथ, लीज संपत्ति से जुड़े कुछ अन्य लागतों, जैसे कि संपत्ति कर, उपयोगिताओं, बीमा, और रखरखाव के अनुपात में हिस्सा लेती है  ।

ट्रिपल नेट लीज एफएक्यू

क्या एक ट्रिपल नेट लीज एक अच्छा विचार है?

किरायेदारों और जमींदारों दोनों के लिए, ट्रिपल नेट पट्टे कुछ लाभ प्रदान कर सकते हैं। एक किरायेदार को अपनी संरचना के साथ अधिक स्वतंत्रता है; वे खरीद के पूंजी निवेश के बिना अधिक ब्रांड एकरूपता के लिए अपने स्थान को अनुकूलित कर सकते हैं। एक अन्य लाभ यह है कि ये पट्टे काफी लचीले होते हैं: कर से लाभ बढ़ता है, बीमा बढ़ता है आदि। जमींदार के लिए, ट्रिपल नेट पट्टे आय का एक विश्वसनीय स्रोत हो सकता है और इसकी लागत बहुत कम है। मकान मालिक को भी संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय भूमिका नहीं निभानी है।

एक नेट और ट्रिपल नेट लीज के बीच अंतर क्या है?

एक शुद्ध पट्टा एक प्रकार का पट्टा है जहां किरायेदार आधार किराए के अलावा, एक संपत्ति के लिए एक हिस्से या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव की लागत का भुगतान करता है। नेट पट्टों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किया जाता है  । शुद्ध पट्टों के तीन मुख्य प्रकार हैं: एकल शुद्ध पट्टे, दोहरे शुद्ध पट्टे, और ट्रिपल शुद्ध पट्टे। जब एक किरायेदार एकल शुद्ध पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो वे तीन खर्च श्रेणियों में से एक का भुगतान करते हैं:  करों, रखरखाव और बीमा शुल्क। जब एक किरायेदार एक डबल नेट पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो वे तीन व्यय श्रेणियों में से दो का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं। इन पट्टों को शुद्ध-शुद्ध पट्टे भी कहा जाता है। अंत में, जब एक किरायेदार ट्रिपल नेट पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो वे सभी तीन व्यय श्रेणियों का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं। ट्रिपल नेट लीज को नेट-नेट-नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है।

क्या आप एक ट्रिपल नेट लीज पर बातचीत कर सकते हैं?

ट्रिपल नेट पट्टे के साथ, लगभग सभी जिम्मेदारियां किरायेदार पर आती हैं।किरायेदार किराए का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, साथ ही संपत्ति के मालिक होने के साथ जुड़े सभी ओवरहेड लागत: करों, बीमा, परिचालन व्यय, उपयोगिताओं, आदि। नतीजतन, आधार किराये की राशि एक महत्वपूर्ण बातचीत शब्द बन सकती है।क्योंकि किरायेदार मकान मालिक के ओवरहेड के जोखिम को ले रहा है, वे अधिक अनुकूल आधार किराये की राशि पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं।इसके अलावा, कुछ मामलों में, किरायेदार बातचीत कर सकते हैं कि मकान मालिक के लिए मरम्मत लागत और / या उपयोगिताओं के कौन से पहलू जिम्मेदार हैं।

आप ट्रिपल नेट लीज की गणना कैसे करते हैं?

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे ट्रिपल नेट लीज की राशि की गणना की जा सकती है।कभी-कभी मकान मालिक एक इमारत के लिए सभी संपत्ति करों, बीमा, रखरखाव के खर्चों और सामान्य क्षेत्र के खर्चों को जोड़ देंगे और कुल 12 से विभाजित करेंगे। यह संख्या मासिक लागत है।यह प्रक्रिया तब सरल हो जाती है जब केवल एक किरायेदार किसी इमारत को किराए पर दे रहा हो।मासिक आधार किराये की राशि की गणना आमतौर पर प्रति वर्ग फुटेज की दर के आधार पर की जाती है।

ट्रिपल नेट लीज में मकान मालिक के लिए क्या जिम्मेदार है?

किरायेदार एक वाणिज्यिक संपत्ति से संबंधित अधिकांश खर्चों के लिए जिम्मेदार है, जिसमें एक ट्रिपल नेट लीज है।हालांकि, मकान मालिक छत और संरचना और कभी-कभी पार्किंग स्थल के लिए जिम्मेदार हो सकता है।

तल – रेखा

एक शुद्ध पट्टा एक प्रकार का अचल संपत्ति का पट्टा है – आमतौर पर वाणिज्यिक किराये की संपत्तियों के लिए — जिसमें एक किरायेदार एक या अधिक अतिरिक्त खर्च करता है। शुद्ध पट्टों के तीन मूल प्रकार हैं: एकल, डबल और ट्रिपल शुद्ध पट्टे। ट्रिपल नेट लीज के साथ, किरायेदार संपत्ति के सभी खर्चों का भुगतान करने का वादा करता है, जिसमें रियल एस्टेट टैक्स, बिल्डिंग इंश्योरेंस, और रखरखाव शामिल हैं। ये भुगतान किराए और उपयोगिताओं के शुल्क के अतिरिक्त हैं। ट्रिपल नेट पट्टों में कभी-कभी आधार किराया शुल्क कम होता है क्योंकि किरायेदार संपत्ति के लिए अधिक खर्च मानता है। शुद्ध पट्टों की तुलना स्टेप-अप पट्टों या जमीनी पट्टों से की जा सकती है ।

एक स्टेप-अप लीज के साथ, किराये के समझौते में अनुबंध के जीवन के माध्यम से भविष्य की कीमत बढ़ जाती है। लंबी अवधि के पट्टों में, स्टेप-अप पट्टियां जमींदारों को मुद्रास्फीति या बढ़ते बाजार के जोखिमों से बचाती हैं। ग्राउंड पट्टे पट्टे अवधि के दौरान किरायेदारों को संपत्ति का एक टुकड़ा विकसित करने की अनुमति देते हैं। फिर, पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, जमीन और सभी सुधार संपत्ति के मालिक / मकान मालिक को सौंप दिए जाते हैं।