अच्छा विश्वास अनुमान (GFE)
एक अच्छा विश्वास अनुमान (GFE) क्या है?
एक अच्छा विश्वास अनुमान (GFE) एक दस्तावेज है जो एक रिवर्स मॉर्टगेज लोन ऑफर की अनुमानित लागत और शर्तों को रेखांकित करता है, जिससे उधारकर्ताओं को विभिन्न उधारदाताओं के बीच दुकान की तुलना करने में सक्षम बनाता है और उस सौदे का चयन करता है जो उनकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त है।
के तहत रियल एस्टेट निपटान प्रक्रिया अधिनियम (RESPA), उधारदाताओं एक नियमित रूप से की तीन दिन के भीतर GFEs साथ उपभोक्ताओं को प्रदान करने के लिए आवश्यक थे बंधक आवेदन। फिर, अक्टूबर 2015 में, GFE को केवल रिवर्स मॉर्टगेज की तलाश करने वाले लोगों के लिए लागू किया गया था, जिसमें अन्य प्रकार के होम लोन के लिए ऋण अनुमान फॉर्म पेश किए गए थे।
चाबी छीन लेना
- एक अच्छा विश्वास अनुमान (GFE) एक संभावित बंधक से जुड़े अपेक्षित शुल्क, लागत, और शर्तों के उचित मूल्यांकन का विवरण देता है।
- GFE अब केवल रिवर्स मॉर्टगेज पर लागू होते हैं, अन्य होम लोन के लिए समान ऋण अनुमान फॉर्म पेश किए जाते हैं।
- उधारकर्ताओं को उनके आवेदन के तीन व्यवसाय के भीतर GFEs के साथ प्रदान किया जाना चाहिए।
- ऋण या ऋणदाता चुनने से पहले कई तरह के अनुमान लगाना और हासिल करना संभव है।
- फॉर्म पर उल्लिखित लागत केवल अनुमान है और हमेशा सटीक साबित नहीं हो सकती है।
कैसे एक अच्छा विश्वास अनुमान (GFE) काम करता है
एक GFE विभिन्न उधारदाताओं और दलालों से ऑफ़र की तुलना करना संभव बनाता है । एक बार दस्तावेज प्राप्त होने के बाद, उधारकर्ता टूटने और अनुबंध की शर्तों की जांच कर सकते हैं और फिर संकेत दे सकते हैं कि क्या वे उस विशेष वित्तीय संस्थान से बंधक ऋण के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं।
फ़ॉर्म को स्पष्ट भाषा में लिखा गया है ताकि उपभोक्ताओं को बंधक की शर्तों को बेहतर ढंग से समझने में मदद मिल सके जिसके लिए वे आवेदन कर रहे हैं और उधारकर्ता खरीदारी कर सकते हैं या ऋण या ऋणदाता चुनने से पहले कई अनुमान लगा सकते हैं ।
अक्टूबर 2015 के बाद से, GFEs अब केवल रिवर्स मॉर्टगेज पर लागू होता है: ऋण जो 62 वर्ष और उससे अधिक आयु के बुजुर्गों को अपने घर की इक्विटी को एकमुश्त राशि, निश्चित भुगतान, या क्रेडिट ऑफ लाइन (LOCs) में बदलने में सक्षम बनाते हैं ।
बैंक या वित्तीय संस्थान को गृहस्वामी को अपने आवेदन प्राप्त करने के तीन कार्य दिवसों के भीतर GFE के साथ एक रिवर्स मॉर्टगेज प्रदान करना होगा। इस फॉर्म में ऋण से जुड़ी सभी लागतों का टूटना शामिल है, जैसे कर, शीर्षक शुल्क, समापन लागत, और प्रशासनिक शुल्क, साथ ही ऋण के किसी भी अन्य नियम और शर्तें, जिसमें पेबैक के बारे में नीतियां शामिल हैं।
उपभोक्ताओं को बेईमान उधारदाताओं से सावधान रहना चाहिए, जो अपनी फीस जोड़ सकते हैं या वायर ट्रांसफर जैसे प्रशासनिक मदों के लिए अत्यधिक शुल्क ले सकते हैं ।
आधिकारिक मानकीकृत अनुमान रूपों में करों और बीमा की अनुमानित लागतों और भविष्य में ब्याज दर और भुगतान कैसे बदल सकते हैं, के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं। उधारकर्ताओं को GFE प्राप्त करने से पहले क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क लगाया जा सकता है, लेकिन दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लिया जा सकता है।
एक अच्छे विश्वास की सीमाएं (GFE)
फार्म पर उल्लिखित लागत केवल अनुमान है और केवल एक मोटा विचार प्रदान करते हैं कि ऋण प्राप्त करने के लिए कितना उधारकर्ताओं से खर्च करने की उम्मीद की जा सकती है और ऋण के आने के पहले और बाद में उनकी क्या उम्मीद है। जब सब कुछ फाइनल हो जाता है तो वास्तविक लागतें अंततः अधिक या कम हो सकती हैं।
GFE और वास्तविक समापन लागतों के बीच विसंगतियों के लिए वैध कारण हैं। ऋणदाता तीसरे पक्ष द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं को बंद करने की सभी लागतों को नहीं जान सकता है, जिसे एक घर के मालिक की छिपी हुई लागत माना जा सकता है ।
अच्छे विश्वास का अनुमान (GFE) बनाम ऋण अनुमान प्रपत्र
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, GFEs अब केवल रिवर्स बंधक पर लागू होता है। अन्य प्रकार के बंधक की मांग करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए अक्टूबर 2015 के बाद उन्हें ऋण अनुमान रूपों के साथ बदल दिया गया था।
ऋण अनुमान, जैसे GFEs, एक उद्योग मानक हैं। उन्हें अपने आवेदनों के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर बंधक आवेदकों को प्रदान किया जाना चाहिए और लागत, नियम और शर्तों का टूटना प्रदान करना चाहिए। और GFE की तरह, दस्तावेज़ उधारकर्ताओं को उधारदाताओं के बीच लागत की तुलना करने की अनुमति देता है।
विशेष ध्यान
उधारकर्ताओं के अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित नहीं है, या कुछ प्रकार के होमब्यूयर सहायता कार्यक्रमों के माध्यम से ऋण GFE या ऋण अनुमानों के साथ प्रदान नहीं किए जाते हैं। इसके बजाय, उन्हें सत्य-उधार के खुलासे मिलते हैं।