Homeowners Association शुल्क (HOA शुल्क)

Homeowners Association Fee (HOA Fee) क्या है?

एक घर के मालिक संघ शुल्क ( HOA शुल्क) एक ऐसी राशि है जिसे कुछ प्रकार के आवासीय संपत्तियों के मालिकों द्वारा मासिक रूप से भुगतान किया जाना चाहिए, और condominium मालिकों पर लगाया जाता है, लेकिन वे एकल-परिवार के कुछ घरों में भी लागू हो सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• गृहस्वामी संघ (HOA) फीस मासिक बकाया गृहस्वामी संघ एकत्र करते हैं।
• आमतौर पर, HOA शुल्क का उपयोग सुविधाओं, संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किया जाता है। 
• HOA शुल्क अधिकांश खरीदे गए कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट और नियोजित समुदायों के लिए मानक हैं, हालांकि कुछ पड़ोस जिनमें एकल-परिवार के घर शामिल हैं, में भी HOA शुल्क है।

गृहस्वामी एसोसिएशन फीस को समझना

कोंडोमिनियम मालिकों के लिए, HOA शुल्क आमतौर पर भवन के सामान्य क्षेत्रों, जैसे लॉबी, आँगन, भूनिर्माण, स्विमिंग पूल और लिफ्ट को बनाए रखने की लागत को कवर करता है। कई मामलों में, फीस कुछ सामान्य उपयोगिताओं को कवर करती है, जैसे कि पानी / सीवर शुल्क और कचरा निपटान। संघ समय-समय पर विशेष मूल्यांकन भी कर सकता है यदि उसके आरक्षित फंड एक प्रमुख मरम्मत को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं, जैसे कि एक नया लिफ्ट या नई छत। ध्यान दें कि कुछ गुण कोंडो फीस और HOA फीस दोनों का आकलन कर सकते हैं।

होआ शुल्क कुछ पड़ोस में एकल-परिवार के घरों पर भी लागू हो सकता है, खासकर अगर टेनिस कोर्ट, सामुदायिक क्लबहाउस या पड़ोस के पार्कों जैसी सामान्य सुविधाएं बनाए रखने के लिए हैं।

रखरखाव और मरम्मत के मुद्दों की देखभाल करने के अलावा, HOAs पार्किंग या सामान्य क्षेत्रों के उपयोग से संबंधित नियम भी बनाते हैं। एकल-परिवार के घरों के पड़ोस में, HOA इस पर नियम बना सकता है कि सदस्य अपने घरों को कितनी बार पेंट कर सकते हैं, उनके पास किस प्रकार के बाड़ हो सकते हैं, उन्हें अपने भूनिर्माण या संबंधित मुद्दों को कैसे बनाए रखना चाहिए।

HOA की फीस में भारी अंतर होता है, लेकिन कुछ अनुमानों में दावा किया गया है कि ये फीस $ 100 और $ 700 प्रति माह के बीच है, औसतन $ 200 के साथ। हालाँकि, HOA द्वारा प्रदान की जाने वाली फीस के आधार पर फीस अलग-अलग होती है। आमतौर पर, जितनी अधिक सेवाएं और सुविधाएं, उतनी ही अधिक फीस। कुछ मामलों में, यदि आरक्षित निधि को सही तरीके से प्रबंधित नहीं किया जाता है, तो मालिकों को अधिक शुल्क का सामना करना पड़ता है। उसके कारण, एक संभावित गृहस्वामी को उस समुदाय में घर खरीदने के लिए सहमत होने से पहले एक विशेष एचओए की प्रभावकारिता की जांच करनी चाहिए।

यदि कोई HOA द्वारा शासित संपत्ति का मालिक आवश्यक मासिक या वार्षिक शुल्क के साथ-साथ किसी विशेष मूल्यांकन का भुगतान नहीं करता है, तो HOA अपराधी गृहस्वामी के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है । क्रियाएँ HOA और घर के मालिक के बीच अनुबंध पर निर्भर करती हैं। कुछ अनुबंध यह निर्धारित करते हैं कि एचओए गृहस्वामी को देर से शुल्क ले सकता है, जबकि अन्य एचओए मुकदमा दायर करने की अनुमति देते हैं, संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखते हैं, या मालिक के संपत्ति पर अयोग्य भुगतान लेने के लिए फोरक्लोज करते हैं।

यदि कोई सदस्य HOA को भुगतान करने में विफल रहता है, तो यह समुदाय के अन्य सदस्यों को प्रभावित करता है। धन की कमी के कारण आम क्षेत्रों को नुकसान हो सकता है, या अन्य सदस्यों को रखरखाव लागत या अन्य खर्चों को कवर करने के लिए विशेष शुल्क का मूल्यांकन किया जा सकता है ।

लगातार पूछे जाने वाले प्रश्न

एचओए शुल्क सामान्य रूप से क्या है?

HOA शुल्क आम तौर पर सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखने की लागतों को कवर करता है, जैसे लॉबी, पेटीज़, लैंडस्केपिंग, स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट, एक सामुदायिक क्लबहाउस और लिफ्ट। कई मामलों में, फीस कुछ सामान्य उपयोगिताओं को कवर करती है, जैसे कि पानी / सीवर शुल्क और कचरा निपटान। एसोसिएशन समय-समय पर विशेष मूल्यांकन भी कर सकता है यदि उसके आरक्षित फंड एक प्रमुख मरम्मत को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं, जैसे कि एक नया लिफ्ट या नई छत।

होआ शुल्क के लिए औसत सीमा क्या है?

HOA शुल्क में भारी भिन्नता है, लेकिन कुछ अनुमानों का दावा है कि ये शुल्क $ 100 और $ 700 प्रति माह के बीच हैं, औसतन $ 200 के साथ। हालांकि, HOA द्वारा प्रदान की जाने वाली फीस के आधार पर फीस अलग-अलग होती है। आम तौर पर, अधिक सेवाओं और सुविधाओं, उच्च शुल्क। कुछ मामलों में, यदि आरक्षित निधि को सही तरीके से प्रबंधित नहीं किया जाता है, तो मालिकों को उच्च शुल्क का सामना करना पड़ता है। उसके कारण, एक संभावित गृहस्वामी को उस समुदाय में घर खरीदने के लिए सहमत होने से पहले एक विशेष एचओए की प्रभावकारिता की जांच करनी चाहिए।

यदि कोई होआ शुल्क का भुगतान नहीं करता है तो क्या होता है?

यदि कोई HOA द्वारा शासित संपत्ति का मालिक आवश्यक मासिक या वार्षिक शुल्क के साथ-साथ किसी विशेष आकलन का भुगतान नहीं करता है, तो HOA अपराधी गृहस्वामी के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है। क्रियाएँ HOA और घर के मालिक के बीच अनुबंध पर निर्भर करती हैं। कुछ अनुबंध यह निर्धारित करते हैं कि HOA गृहस्वामी को देर से शुल्क ले सकता है, जबकि अन्य HOA को मुकदमा शुरू करने, संपत्ति पर लेन देने या मालिक की संपत्ति पर अयोग्य भुगतान लेने की अनुमति देता है।