HUD होम खरीदने के लिए आवश्यक सुझाव
एचयूडी घर क्या है? जबकि कई गलत धारणाएं मौजूद हैं, जवाब काफी सरल है। एफएचए-बीमित बंधक पर फौजदारी के कारण सरकार द्वारा अधिग्रहित किया गया है । फौजदारी पर मौद्रिक नुकसान की भरपाई के लिए, HUD इन घरों को जनता को बेचने का प्रयास करता है।
चाबी छीन लेना
- एचयूडी घर वे हैं जिन्हें सरकार ने फौजदारी के कारण पुनः प्राप्त किया है, जो तब बिक्री या नीलामी के लिए रखे जाते हैं।
- ये एक घर से बाहर निकलने का अवसर प्रदान कर सकते हैं, लेकिन आपको जल्दी से कार्य करने के लिए तैयार रहना चाहिए, क्योंकि प्रमुख स्थानों पर एक टन ब्याज मिल सकता है।
- किसी भी फौजदारी की तरह, संपत्ति की स्थिति से सावधान रहें और अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए अपने शोध और उचित परिश्रम करें।
थोड़ा इतिहास
फौजदारी बाजार के लिए वर्तमान खेल मैदान क्या है?पहला, थोड़ा इतिहास।2008 में सबप्राइम बंधक संकट के मद्देनजर फोरक्लोजर में सबसे नाटकीय स्पाइक हुआ।यह घरेलू इक्विटी का सबसे नाटकीय नुकसान हैऔर सभी अमेरिकी मंदी के बीच फोरक्लोसर्स की सबसे बड़ी मात्रा है।2006 से 2012 तक, रसेल सेज फाउंडेशन और स्टैनफोर्ड सेंटर ऑन पॉवर्टी एंड इनइक्विटीसिटी द्वारा अक्टूबर 2012 के अध्ययन के अनुसार, यूएस होम इक्विटी में घाटा $ 7 ट्रिलियन से अधिक था। उन नुकसानों में काफी कमी आई है।एटम डेटा सॉल्यूशंस की रिपोर्ट है कि 2020 की पहली तिमाही में, केवल 6.6% बंधक गंभीर रूप से पानी के नीचे थे, जिन्हें “संपत्ति के अनुमानित बाजार मूल्य से कम से कम 25% अधिक” के रूप में परिभाषित किया गया था।
अर्थव्यवस्था के लिए, यह अच्छी खबर है कि फौजदारी दरें नीचे हैं।हाउसिंग डेटा अथॉरिटी रियल्टी Trac के आंकड़ों के अनुसार, बैंक-स्वामित्व वाले घरों की राष्ट्रव्यापी दरें 2019 की पहली तिमाही में 2019 से 76.2% कम हो गईं। हालांकि, 156,253 अमेरिकी संपत्तियों में एटम डेटा सॉल्यूशन की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2020 की पहली तिमाही में फौजदारी का बुरादा था, जो पिछली तिमाही से 42% ऊपर था, लेकिन एक साल पहले 3% कम था। इसका मतलब है कि फौजदारी बुरादा में एक ऐतिहासिक गिरावट के बावजूद, अभी भी उपलब्ध संपत्ति हैं।
COVID-19 महामारी
हमें नहीं पता है कि दीर्घावधि में महामारी का अचल संपत्ति बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा । वायरस के वित्तीय प्रभाव में बमुश्किल कारक के ऊपर उल्लिखित दो रिपोर्ट।
धैर्य संघ समर्थित बंधक जो की वजह से वित्तीय कठिनाई का अनुभव के साथ लोगों के लिए foreclosures पर एक अतिरिक्त छह महीने के लिए विस्तार का अनुरोध करने के अधिकार के साथ महामारी।
राष्ट्रपति जो बिडेन पहले धैर्य या कब्ज़ा अधिस्थगन के लिए समय सीमा 31 मार्च, 2021 को, कुछ उद्यम समर्थित बंधक के लिए बढ़ा दिया, अमेरिका के कृषि विभाग सहित संघीय आवास प्रशासन जनवरी 2021 में (एफएचए) कार्यकारी आदेश द्वारा6 एक महीने बाद उन्होंने इसे बढ़ाकर 30 जून, 2021 कर दिया।।
यह निस्संदेह बिक्री के लिए HUD घरों की आपूर्ति को काफी कम कर देगा।लेकिन कहानी एक बहुत ही अलग से एक, महामारी की गंभीर आर्थिक व्यवधान की वजह से, के रूप में 40.7 लाख लोगों को 21 मार्च, 2020, और मई 23 के बीच बेरोजगारी के लिए दायर, 2020 हो सकता है के अनुसार श्रम ब्यूरो सांख्यिकी (बीएलएस), बेरोजगारी दर जनवरी 2021 में 6.3% थी, 10.1 मिलियन लोगों को उस अवधि के रूप में बेरोजगार के रूप में वर्गीकृत किया गया था।
कोरोनोवायरस महामारी से प्रभावित लोगों के लिए बंधक अधिनियम के एक वर्ष तक की अनुमति के CARES अधिनियम के प्रावधान निस्संदेह पुनर्विक्रय के लिए उपलब्ध HUD घरों की आपूर्ति को कम कर देंगे।
HUD होम खरीदना
जबकि फौजदारी ने एक विशेष रूप से नकारात्मक धारणा प्राप्त की है क्योंकि लाखों अमेरिकियों ने ग्रेट मंदी के सबप्राइम मॉर्गेज के सौदे के दौरान अपने घरों को खो दिया, एक एचयूडी घर खरीदना एक सकारात्मक अनुभव हो सकता है, न कि एक महान सौदे का उल्लेख करना।
हालांकि, दोनों फौजदारी प्रक्रिया और HUD कार्यक्रम के विभिन्न पहलुओं को समझना महत्वपूर्ण है। यदि आप एक HUD घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, लेकिन आप HUD कार्यक्रम से परिचित नहीं हैं, तो आप अकेले नहीं हैं।
एचयूडी घरों पर आधिकारिक जानकारी की खोज करके शुरू करें।आखिरकार, यह एक सरकारी कार्यक्रम है जो नियमों के अपने अपेक्षित हिस्से के साथ आता है।शुक्र है, अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग उपभोक्ताओं के लिए एक सहायक वेबसाइट की पेशकश करके इसे आसान बनाता है जिसमें एचयूडी घरों की खरीद, निरीक्षण और वित्तपोषण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न हैं।1 1
ऋण और निरीक्षण पर सहायक सुझावों के अलावा, साइट क्षेत्रीय संसाधनों के लिए राज्य-विशिष्ट जानकारी प्रदान करती है जो संघीय स्तर पर दी जाने वाली घर-खरीद सहायता कार्यक्रमों के पूरक हैं। ये अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं।
तेज चलने के लिए तैयार रहें
अपनी प्रतियोगिता को जानें। ध्यान रखें कि HUD घरों में निवेशकों के लिए सत्य सोने की खदानें हो सकती हैं, जो किसी संपत्ति को पुनर्निर्मित करने और फ़्लिप करने या उसे किराए पर देने में भारी लाभ की संभावना देखते हैं। क्या इसका मतलब है कि आप रियल एस्टेट निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जिनके पास अधिक पूंजी तक पहुंच हो सकती है? हाँ। पहले 30 दिनों को छोड़कर। कानूनी तौर पर, HUD पहले 30 दिनों के भीतर अचल संपत्ति निवेशकों से घरों पर बोली स्वीकार नहीं कर सकता है कि एक घर बाजार को हिट करता है।
आपको कहां और कैसे दिखना चाहिए?जबकि HUD घरों को कई रियल्टी साइटों पर सूचीबद्ध किया गया है, जैसे कि ट्रुलिया और रे / मैक्स, एक अमेरिकी सरकार द्वारा संचालित वेबसाइट आपकी खोज शुरू करने के लिए सबसे व्यापक और अद्यतित स्थान बनी हुई है। यदि आपके पास एक रियाल्टार है, तो सुनिश्चित करें कि वे HUD के साथ पंजीकृत हैं। कानूनी तौर पर, केवल पंजीकृत एजेंट ही आपका प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।
कीमत के बारे में यथार्थवादी रहें
जब वित्तपोषण की बात आती है, तो अपनी मूल्य सीमा के बारे में यथार्थवादी बनें। व्यवहार्य बंधक भुगतान और ब्याज दरों के साथ एक घर खरीदने का महत्व हाउसिंग बस्ट के सबसे कठिन-जीता सबक में से एक साबित हुआ है। आपके द्वारा वहन की जाने वाली मासिक बंधक भुगतान, आपके अनुमानित समापन लागत और अन्य कारकों का एक मेजबान निर्धारित करने के लिए ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें जो आपकी खरीद को प्रभावित करेगा।
हालांकि विंडो-शॉपिंग में कुछ भी गलत नहीं है, सुनिश्चित करें कि आप समय पर फाइनेंसिंग को सुरक्षित करते हैं। सबसे खराब स्थिति में, खरीदार अपने सपनों के घर को केवल दूसरे खरीदार को खोने के लिए पाते हैं क्योंकि उनका ऋण अभी तक स्वीकृत नहीं हुआ है।
एचयूडी संसाधनों के बारे में जानकारी के साथ सशस्त्र बंधक ऋणदाता। दो आकर्षक विकल्पों में $ 100 डाउन-भुगतान कार्यक्रम और 203 (K) पुनर्वसन और नवीकरण ऋण शामिल हैं, जो खरीद के समय आवश्यक नवीकरण के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
क्या तुम खोज करते हो
घर के इतिहास की सभी पृष्ठभूमि की जानकारी, बिक्री के इतिहास, हाल के कर निर्धारणों और पड़ोस में तुलनीय घरों की औसत बिक्री मूल्य सहित सभी का लाभ उठाने के लिए सुनिश्चित करें । इस शोध के एक हिस्से में घर में एडेंडा की जांच करना शामिल है, जो नुकसान और अन्य कानूनी रूप से अनिवार्य सूचनाओं को सूचीबद्ध करता है, जैसे कि आपके भविष्य के सपने घर मेथ लैब हो सकते हैं। दुर्भाग्य से, दवा-निर्माण के इतिहास वाले घर इतने सामान्य हो गए हैं कि, कुछ राज्यों में, भविष्य के खरीदारों की सुरक्षा के लिए कानून पारित किया गया है।
एक घर के लिए एफएचए ऋण को सुरक्षित करना लगभग असंभव है जो मेथामफेटामाइन से दूषित हो गया है, इसलिए अपने उचित परिश्रम को करना सुनिश्चित करें।
डू योर ड्यू डिलिजेंस
मिनेसोटा, दक्षिण डकोटा और एरिज़ोना जैसे कई राज्यों में, विक्रेताओं को खरीदारों को सूचित करने के लिए कानूनी रूप से आवश्यक है यदि उन्हें कोई ज्ञान है कि घर का उपयोग मेथामफेटामाइन उत्पादन में किया गया था। यदि आप किसी ऐसे राज्य में घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं, जिसकी कोई वैधानिक आवश्यकताएं नहीं हैं, तो नियमित गृह निरीक्षण के एक भाग के रूप में इनडोर वायु गुणवत्ता ऑडिट करने पर विचार करें ।
दुर्भाग्य से, यहां तक कि मेथ उत्पादन प्रकटीकरण कानूनों वाले राज्यों में, कुछ बैंकों पर एक घर के संदिग्ध इतिहास के खरीदारों को सूचित करने में विफल रहने का आरोप लगाया गया है। यह इस बिंदु पर अपना होमवर्क करने के लिए भुगतान करता है। पिछला मैथ एक्सपोज़र संभावित रूप से एक घर के नए रहने वालों के लिए हानिकारक है। व्यावसायिक उपचार और सफाई सेवाएं आम तौर पर महंगी होती हैं और जरूरी नहीं कि बीमा द्वारा कवर की जाएं। कुछ राज्यों, जैसे कि कोलोराडो, के लिए आवश्यक है कि राज्य-प्रमाणित हाइजीनिस्ट यह सत्यापित करें कि एक संपत्ति रहने योग्य है। ध्यान रखें कि मेथमफेटामाइन से दूषित घर के लिए एफएचए ऋण को सुरक्षित करना लगभग असंभव है।
भले ही आपको डर हो कि संपत्ति नापाक गतिविधि की साइट है, घर पर एक प्रस्ताव देने से पहले एक निरीक्षण पूरा करना उचित है। जबकि FHA लिस्टिंग मूल्य में एक मूल्यांकन शामिल होता है, आप संभावित मरम्मत और अपडेट की एक आइटम सूची बनाना चाहेंगे जो घर को चाहिए।
तल – रेखा
HUD कार्यक्रम के बारे में आपके द्वारा किए जा सकने वाले किसी भी नकारात्मक अर्थ को जाने दें। उचित परिश्रम और सक्रिय शोध के साथ, HUD घरों को व्यावहारिक रूप से अपराजेय मूल्य पर ठोस आवास स्टॉक की पेशकश कर सकता है। अपने आप को असंख्य संघीय और राज्य संसाधनों के बारे में सूचित करें जो HUD, FHA ऋण और पहली बार घर खरीदारों के लिए अन्य संसाधनों के लिए मौजूद हैं: आवास और शहरी विकास विभाग का विभाग आपका पहला पड़ाव होना चाहिए। एक बार जब आप एक HUD- पंजीकृत रियाल्टार, सुरक्षित वित्तपोषण प्राप्त कर लेते हैं, और अपने सपनों का घर पा लेते हैं, तो आप इसे पूरी तरह से निरीक्षण और घर के (भाग्य, बेदाग) इतिहास में अनुसंधान के अधीन करना चाहेंगे।