क्या यह आपके घर पर एक ग्रहणाधिकार है?
यदि आपके पास एक बंधक है, तो आपके पास निश्चित रूप से आपके घर पर एक ग्रहणाधिकार है। यह एक ऐसा दावा है जो बैंक को आपके ऋण को आपकी संपत्ति पर कानूनी अधिकार देता है यदि आप कभी भी अपने भुगतानों पर चूक करते हैं। लेकिन इस तरह का ग्रहणाधिकार होना बुरी बात नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह घर खरीदने की प्रक्रिया का हिस्सा है और पार्सल है- और कई घर मालिकों के पास एक है।
फिर भी, सभी घरेलू झूठ समान नहीं हैं। वास्तव में, कुछ आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचा सकते हैं और आपके वित्तीय भविष्य को प्रभावित कर सकते हैं। तो कौन से झूठ आपके लिए बुरे हैं? यहाँ liens के बारे में कुछ महत्वपूर्ण तथ्य दिए गए हैं, जिसमें विभिन्न प्रकार के liens शामिल हैं, वे आपके क्रेडिट स्कोर को कैसे प्रभावित करते हैं, और उन्हें कैसे निकालना है।
चाबी छीन लेना
- लेनदारों द्वारा संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावे हैं जो उन्हें जमा करने की अनुमति देते हैं जो वे बकाया हैं।
- Liens सामान्य या विशिष्ट और स्वैच्छिक या अनैच्छिक हो सकते हैं।
- यदि एक गृहस्वामी एक दायित्व का निपटान नहीं करता है, तो ग्रहणाधिकारी कानूनी रूप से संपत्ति को जब्त और निपटान कर सकता है।
- टैक्स लिनेन अब रिपोर्ट करने योग्य नहीं हैं, लेकिन अन्य अनैच्छिक लेन्स आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित कर सकते हैं।
- गृहस्वामी भुगतान की व्यवस्था करके या ऋणों का निपटान करके लीन्स को हटा सकते हैं।
क्या एक ग्रहणाधिकार है?
एक धारणाधिकार एक कानूनी अधिकार या एक संपत्ति के खिलाफ दावा है एक लेनदार द्वारा। लीन्स को आमतौर पर संपत्ति के खिलाफ रखा जाता है, जैसे घरों और कारों, इसलिए लेनदारों, जैसे कि बैंकों और क्रेडिट यूनियनों को, उन पर जो बकाया है उसे इकट्ठा कर सकते हैं। संपत्ति को मालिक को पूर्ण और स्पष्ट शीर्षक देते हुए, लेंस को भी हटाया जा सकता है ।
मालिक की संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं, इसकी सीमाएं तय करती हैं, क्योंकि लेनदारों को संपत्ति में हिस्सेदारी दी जाती है, जो उनके लिए बकाया है। यदि एक गृहस्वामी एक ग्रहणाधिकार उतारने से पहले एक संपत्ति बेचने की कोशिश करता है, तो यह जटिलताएं पेश कर सकता है – खासकर अगर ग्रहणाधिकार अनैच्छिक है।
लीन्स लेनदारों को कुछ कानूनी अधिकार देते हैं, खासकर जब एक देनदार ने भुगतान नहीं किया है या अपने वित्तीय दायित्व को पूरा करने से इनकार करता है। इन मामलों में, लेनदार इसे बेचकर संपत्ति का निपटान करना चुन सकता है।
हाउस लीन्स के प्रकार
कई अलग-अलग प्रकार के liens हैं, जैसे विशिष्ट या सामान्य liens। विशिष्ट झूठ एक विशेष संपत्ति से जुड़े होते हैं। कार डीलर जहाँ आप अपनी कार खरीदते हैं, उदाहरण के लिए, आपके वाहन पर ग्रहणाधिकार हो सकता है और कुछ नहीं। एक घर का लेनदार एक लेनदार द्वारा भौतिक संपत्ति (एक घर) पर एक कानूनी दावा है। लेकिन सामान्य ग्रहणाधिकार के मामले में, लेनदार आपके घर, कार, फर्नीचर और बैंक खातों जैसी किसी भी और सभी परिसंपत्तियों पर दावा कर सकता है ।
Liens बंधक को उन्नत करता है, जिससे यह एक स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार बनता है। अनैच्छिक झूठ के लिए, एक लेनदार एक काउंटी या राज्य एजेंसी के साथ एक ग्रहणाधिकार दाखिल करके कानूनी सहारा ले सकता है अगर कोई उधारकर्ता ऋण या अन्य वित्तीय दायित्व पर चूक करता है । Liens को एक ठेकेदार, सरकारी एजेंसी, या अन्य प्रकार के लेनदार द्वारा रखा जा सकता है।
कर लो
इस प्रकार का ग्रहणाधिकार किसी भी अवैतनिक आयकर, व्यावसायिक कर या संपत्ति कर के लिए एक सरकारी एजेंसी द्वारा आपकी संपत्ति पर लगाया जाता है ।
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) उदाहरण के लिए अपने घर पर एक ग्रहणाधिकार जगह हो सकती है, आप अवैतनिक संघीय करों है। एजेंसी पहले आपको अपने दायित्वों के बारे में लिखित रूप में सूचित करती है। यदि आप उत्तर नहीं देते हैं, या आप ऋण का भुगतान करने के लिए उपयुक्त व्यवस्था करने में विफल रहते हैं, तो आईआरएस आपके घर या अन्य परिसंपत्तियों पर एक ग्रहणाधिकार रख सकता है। इस तरह के ग्रहणाधिकार को जारी करने का एकमात्र तरीका बकाया ऋण का भुगतान करना है।
सामान्य निर्णय धारणाधिकार
उनके पक्ष में अदालत के नियमों के बाद लेनदार को इस प्रकार का लेन दिया जाता है। जब एक देनदार अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो लेनदार किसी भी बकाया राशि के लिए अदालत में देनदार पर मुकदमा चलाने का फैसला कर सकता है।
यदि अदालत लेनदार के पक्ष में शासन करती है, तो उन्हें काउंटी या उपयुक्त रिकॉर्डिंग एजेंसी के माध्यम से ग्रहणाधिकार को दर्ज करना होगा। यह फाइलर को संपत्ति के एक टुकड़े पर कब्जे का अधिकार देता है – वास्तविक या व्यक्तिगत – अगर ऋणी ऋण का भुगतान करने के लिए एक समझौते पर नहीं आता है। संपत्ति में व्यवसाय, व्यक्तिगत संपत्ति, अचल संपत्ति, वाहन या किसी अन्य प्रकार की संपत्ति जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं जो अदालत के फैसले को संतुष्ट करती हैं।
मैकेनिक का ग्रहणाधिकार
जब कोई संपत्ति का मालिक विफल हो जाता है या पूरा काम या आपूर्ति के लिए भुगतान करने से इनकार करता है, तो निर्माण कंपनियां, बिल्डर और ठेकेदार मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दायर कर सकते हैं, जिसे संपत्ति या निर्माण ग्रहणाधिकार के रूप में भी जाना जाता है।
यह कानूनी दस्तावेज संस्थाओं को मुआवजा पाने की अनुमति देता है जब भुगतान के मुद्दे होते हैं जो अनुबंध के उल्लंघन के परिणामस्वरूप हो सकते हैं । अधिकांश ठेकेदार और अन्य व्यवसाय देनदार को भुगतान के लिए अनुरोध और इस प्रकार के ग्रहणाधिकार दाखिल करने से पहले इरादे की सूचना भेजते हैं।
वे आगे बढ़ सकते हैं यदि देनदार अभी भी समझौता करने से इनकार करता है। इसके लिए काउंटी या उपयुक्त स्थानीय एजेंसी के साथ संपत्ति के बारे में विवरण, किए गए कार्य के प्रकार और कितना बकाया है, के साथ कागजी कार्रवाई दाखिल करने की आवश्यकता है। देनदार अभी भी निपटान से इनकार कर देता है तो ग्रहणाधिकार ग्रहणाधिकार को लागू करने का विकल्प चुन सकता है।
क्या लीन्स होमबॉयर्स को चोट पहुँचाते हैं?
हां और ना। पहले “नहीं” को संबोधित करते हैं । घरों पर रखे गए लेंस स्वचालित हैं और आपके पुनर्भुगतान के इतिहास से कोई लेना-देना नहीं है। जिन लोगों के पास बंधक है, उनके घर पर इस तरह का स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार है, इसलिए यह आपको नुकसान नहीं पहुंचाता है – जब तक आप अपने नियमित बंधक भुगतान के साथ रहते हैं । एक बार जब आप अपने घर का भुगतान करते हैं, तो ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है और आप बोझ से मुक्त हो जाते हैं।
अब “हां” पर एक नजर डालते हैं । किसी भी अन्य प्रकार का ग्रहणाधिकार आम तौर पर गृहस्वामी के लिए बुरा होता है। एक ग्रहणाधिकार बताता है कि ऋण का कुछ रूप अवैतनिक रहता है, जिसके परिणामस्वरूप कानूनी कार्रवाई होती है। हालांकि एक ग्रहणाधिकार का मतलब यह नहीं है कि संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित किया गया था, यह उस दिशा में एक कदम हो सकता है अगर लेनदार के माध्यम से पालन करने का निर्णय लेता है।
यह सबसे खराब स्थिति का कारण बन सकता है। एक संभावित परिणाम यह है कि संपत्ति जब्त और बेची जाती है, खासकर यदि इसका कारण अवैतनिक संपत्ति कर है। यह उतना सामान्य नहीं है जितना आप सोचते हैं। अधिकांश ग्रहणाधिकारी ऋण चुकाने या संपत्ति बेचने के लिए गृहस्वामी की प्रतीक्षा करने के पक्ष में छेड़छाड़ करने से बचते हैं।
दूसरी ओर, लेनदार या ठेकेदारों जैसे श्रमिकों के लिए एक ग्रहणाधिकार फायदेमंद है। ऐसा इसलिए है क्योंकि लीन्स अपने अधिकारों की रक्षा करते हैं, यह सुनिश्चित करते हैं कि उन्हें गृहस्वामी के लिए किए गए काम के लिए उचित मुआवजा मिले।
क्रेडिट स्कोर के बारे में एक शब्द
इस बारे में कुछ भ्रम हो सकता है पुनर्भुगतान के इतिहासमें कारक हैं, जो आपके क्रेडिट स्कोर के एक तिहाई से अधिक बनाता है।
उन्हें रिपोर्ट करने के लिए, लेनदार के पास एक देनदार से जानकारी की न्यूनतम पहचान होनी चाहिए, जिसमें उनकी जन्म तिथि या सामाजिक सुरक्षा संख्या (एसएसएन) शामिल है ।एक धारणाधिकार अभी भी आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई दे सकता है, भले ही इसका भुगतान किया गया हो – आमतौर पर सात साल तक।
लेकिन सभी झूठ आपके क्रेडिट स्कोर में सेंध नहीं लगाते हैं । उदाहरण के लिए, आपके पास एक घर या कार है जो आप अभी भी बंद कर रहे हैं, उदाहरण के लिए, आपकी रिपोर्ट पर दिखाई नहीं देगी।
यही बात टैक्स लेन्स पर भी लागू होती है।तीन प्रमुख क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों, इक्विफैक्स, एक्सपेरियन, और ट्रांसयूनियन ने अप्रैल 2018 तक अपनी क्रेडिट रिपोर्ट से कर देनदारियों को हटा दिया। एजेंसियों ने त्रुटियों, विसंगतियों और विवादों की संख्या के कारण उन्हें रिपोर्ट करना बंद कर दिया।
यह देखने के लिए कि क्या आपके खिलाफ कोई ग्रहणाधिकार है, Experian, Equifax, या TransCnion से एक मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट का अनुरोध करेंAnnualCreditReport.com पर ।फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग एक्ट में इन क्रेडिट रिपोर्टिंग कंपनियों में से प्रत्येक को 12 महीने में एक बार, आपके अनुरोध पर, आपकी क्रेडिट रिपोर्ट की एक निःशुल्क प्रतिलिपि प्रदान करने की आवश्यकता होती है।
यदि आप एक संपत्ति ग्रहणाधिकार का भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होता है?
एक ग्रहणाधिकार का उद्देश्य एक लेनदार की रक्षा करना है और यह सुनिश्चित करना है कि देनदार अपने वित्तीय दायित्वों का निपटान करे। यदि दायित्व को पूरा करने के लिए उचित कदम उठाए जाते हैं या एक वैकल्पिक भुगतान योजना की व्यवस्था की जाती है और उसका पालन किया जाता है, तो देनदार को संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार द्वारा बाध्य नहीं किया जाना चाहिए।
लेकिन अगर ऐसा नहीं होता है तो चीजें बदल सकती हैं। एक लेनदार संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार का फैसला कर सकता है क्योंकि ऋण के निपटान के सभी प्रयास समाप्त हो जाते हैं। इसका मतलब है कि लेनदार ने ऋण लेने के लिए देनदार से संपर्क करने की कोशिश की है और जो बकाया है उसे निपटाने के लिए कोई प्रगति नहीं की है।
संपत्ति कर लायंस
जब भूमि या घर के मालिक अपने संपत्ति करों का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो नगरपालिका सरकार को संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखने का अधिकार है। इसका मतलब यह है कि मालिक ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए ऋण को संतुष्ट किए बिना संपत्ति को पुनर्वित्त या बेच नहीं सकते ।
जब संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखा जाता है तो सरकार कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र जारी करती है। इस दस्तावेज़ में संपत्ति, बकाया राशि, साथ ही ब्याज और / या दंड जैसे किसी भी अतिरिक्त शुल्क का विवरण शामिल है । नगरपालिका सरकार इन प्रमाणपत्रों को उन निवेशकों को नीलामी में बेच सकती है, जो अतिरिक्त प्रीमियम और बकाया राशि का भुगतान करते हैं। इससे सरकार को पैसे की रिकवरी करने में मदद मिलती है।
यदि संपत्ति के मालिक ऋण का निपटान करना चाहते हैं और ग्रहणाधिकार को हटाना चाहते हैं, तो उन्हें निवेशक को बकाया ऋण का भुगतान करना होगा और किसी भी अतिरिक्त ब्याज और प्रीमियम का भुगतान करना होगा। एक बार कर्ज चुकाने के बाद, ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है। यदि ऋणी ऋण नहीं चुकाता है, तो लेनदार-इस मामले में, निवेशक-अपने निवेश को वापस लेने के लिए ग्रहणाधिकार को लागू कर सकता है।
कैसे एक ग्रहणाधिकार निकालें
घर से ग्रहणाधिकार हटाने के कई तरीके हैं। पहले मामले को लेनदार के साथ सुलझाना है। निपटान की प्रक्रिया ग्रहणाधिकार के प्रकार, देनदार और ग्रहणाधिकार के बीच संबंध और ग्रहणाधिकार के मूल्य पर निर्भर करती है। कुछ मामलों में, एक ग्रहणाधिकारी ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए सहमत हो सकता है यदि दोनों पक्ष भुगतान योजना के लिए सहमत हो सकते हैं ।
ध्यान रखें कि एक ग्रहणाधिकार संपत्ति से बंधा हुआ है – संपत्ति के स्वामी के लिए नहीं। इस कारण से, एक संपत्ति धारक एक संपत्ति ग्रहणाधिकार से मुक्त हो सकता है जब वे उस संपत्ति को बेचते हैं जिसमें ग्रहणाधिकार बंधा हुआ होता है।
कार्रवाई के इस कोर्स के लिए डाउनसाइड हैं। यद्यपि गृहस्वामी को बिक्री से आय प्राप्त होती है, फिर भी उनसे पहले यह अपेक्षा की जाती है कि वे ऋणदाता पर बकाया हैं। और एक गृहस्वामी को किसी भी संपत्ति को बेचना मुश्किल हो सकता है जिसके पास एक ग्रहणाधिकार है। संभावित खरीदार ऐसी संपत्ति से बच सकते हैं जिसके पास किसी और का दावा है।
अपनी संपत्ति से ग्रहणाधिकार हटाने का सबसे सीधा तरीका ऋण को संतुष्ट करना है। एक बार जब आप इसे भुगतान कर देते हैं, तो आप लियन फॉर्म जारी कर सकते हैं, जो सबूत के रूप में कार्य करता है कि ऋण संतुष्ट हो गया है।
एक सदन सामान्य प्रश्न पर ग्रहणाधिकार
आप अपने घर से एक ग्रहणाधिकार कैसे प्राप्त करते हैं?
एक ग्रहणाधिकार को हटाने का सबसे आसान तरीका बकाया ऋण का भुगतान पूर्ण रूप से या भुगतान योजना से सहमत होकर करना है।
प्रॉपर्टी लीजन कैसे काम करते हैं?
संपत्ति देनदार एक अदालत द्वारा लेनदार को दी गई संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावे हैं जब एक देनदार अपने ऋण का भुगतान नहीं करता है। लीन्स को काउंटी कार्यालय के साथ दायर किया जाता है और संपत्ति के मालिक को संपत्ति (एस) के भंडार के लिए सलाह दी जाती है।
एक घर पर किस तरह के झूठ हो सकते हैं?
Liens सामान्य या विशिष्ट और स्वैच्छिक या अनैच्छिक हो सकते हैं। विशिष्ट प्रकार के liens में टैक्स liens, निर्णय liens और मैकेनिक के liens शामिल हैं।
क्या आपके पास पिछले मालिक से आपके घर पर एक ग्रहणाधिकार हो सकता है?
आमतौर पर नहीं। सामान्य तौर पर, लोग मौजूदा liens वाले घरों को नहीं खरीदते हैं – और अधिकांश विक्रेता देरी और अन्य समस्याओं से बचने के लिए लिस्टिंग से पहले किसी भी liens को साफ़ कर देते हैं। यहां तक कि अगर एक खरीदार एक ग्रहणाधिकार लेने के लिए तैयार होगा, तो वे शायद खरीद को वित्त करने के लिए ऋणदाता नहीं ढूंढ सकते थे।
फिर भी, कुछ ऐसे मामले हैं, जहां खरीदारों को खरीदारों को हस्तांतरित किया जाता है, जैसे कि जब एक घर फौजदारी या नीलामी के माध्यम से खरीदा जाता है – और संलग्न देयताएं खरीदार की जिम्मेदारी बन जाती हैं।
इससे पहले कि आप घर पर बंद हों, आपके वकील या शीर्षक कंपनी को यह सुनिश्चित करने के लिए शीर्षक खोज करनी चाहिए कि शीर्षक झूठे, करों से मुक्त और अन्य दावों से मुक्त है। शीर्षक खोज को न छोड़ें, क्योंकि यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि किसी और के पास संपत्ति का दावा नहीं है।
आप एक संपत्ति ग्रहणाधिकार खोज कैसे करते हैं?
Liens सार्वजनिक रिकॉर्ड का मामला है। अधिकांश राज्यों में, आप काउंटी रिकॉर्डर, क्लर्क या मूल्यांकनकर्ता की वेबसाइट के माध्यम से मुफ्त में खोज सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप काउंटी के कार्यालय में सीधे प्रकट हो सकते हैं, या, शुल्क के लिए, आपके लिए खोज करने के लिए एक शीर्षक कंपनी को किराए पर ले सकते हैं।
तल – रेखा
सभी गृहस्वामी अपने घरों पर झूठ बोलते हैं जब तक कि वे अपने बंधक का भुगतान नहीं करते हैं। हालांकि ये झूठ आपको चोट नहीं पहुँचाते हैं क्योंकि वे स्वैच्छिक हैं, अन्य झूठ आपके वित्त और आपकी क्रेडिट रेटिंग को नुकसान पहुंचा सकते हैं।
यदि आप अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं, तो अंकल सैम और अन्य लेनदार आपको अपने ऋणों का भुगतान करने के लिए एक कर ग्रहणाधिकार, निर्णय ग्रहणाधिकार, या मैकेनिक का ग्रहणाधिकार निकाल सकते हैं। यदि आप अभी भी भुगतान नहीं करते हैं, तो वे ग्रहणाधिकार को लागू कर सकते हैं, फौजदारी कर सकते हैं या संपत्ति को जब्त कर सकते हैं, और आपके लिए ऋण का भुगतान कर सकते हैं।