मूल चेहरा
मूल चेहरा क्या है?
मूल चेहरा एक बंधक-समर्थित सुरक्षा (एमबीएस) का सममूल्य है, जिस समय यह जारी किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यह हमें बताता है कुल प्रिंसिपल राशि मूल रूप से पर बकाया ऋण ज्यादा एमबीएस घरों या कैसे खरीदने के लिए बनाया है, वाहन का निवेश इन में बंधक, शुरू के लायक है।
मूल चेहरे को मूल अंकित मूल्य भी कहा जाता है ।
चाबी छीन लेना
- मूल चेहरा एक बंधक-समर्थित सुरक्षा (एमबीएस) का कुल बकाया संतुलन है, जब इसे जारी किया जाता है।
- समय के साथ, यह शेष राशि कम हो जाएगी क्योंकि अधिक भुगतान आते हैं, एमबीएस के वास्तविक मूल्य को मूल अंकित मूल्य से कम खींचते हैं।
- एक ही अंक की तारीख, कूपन, और मूल अंकित मूल्य वाले एमबीएस में अलग-अलग वर्तमान चेहरे हो सकते हैं क्योंकि वे अलग-अलग दरों पर भुगतान करते हैं।
ओरिजिनल फेस को समझना
बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (एमबीएस) होम लोन हैं जो उनके जारीकर्ता बैंकों द्वारा सरकार-प्रायोजित उद्यम (जीएसई) या वित्तीय कंपनी को बेचे जाते हैं और फिर एक साथ निवेश योग्य सुरक्षा में बांधा जाता है । अधिकांश अन्य प्रकार के बांडों के विपरीत, एमबीएस आवधिक भुगतान में मूलधन और ब्याज दोनों को वापस कर देते हैं, आमतौर पर मासिक आधार पर।
जब एक एमबीएस को शुरू में संरचित किया जाता है, तो पूल को दिए जाने वाले सममूल्य को मूल चेहरा कहा जाता है – इसकी स्थापना के समय कुल बकाया राशि। समय के साथ, यह शेष कम हो जाएगा क्योंकि अधिक भुगतान उधारकर्ताओं से आते हैं, एमबीएस के वास्तविक मूल्य को मूल अंकित मूल्य से कम खींचते हैं।
एमबीएस अक्सर विशिष्ट जरूरतों के लिए सिलवाया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संस्थागत निवेशक ने अन्य विशेषताओं के अलावा किसी विशेष अंकित मूल्य के लिए अनुरोध किया है, तो जारीकर्ता उसका मिलान करने की पूरी कोशिश करेगा।
क्योंकि बंधक हमेशा आसानी से गोल संख्या में नहीं आते हैं, खासकर जब निवेशक किसी विशेष उधारकर्ता प्रोफ़ाइल की तलाश में होते हैं, लक्षित मूल चेहरा और वास्तविक मूल चेहरा थोड़ा अलग होगा। इसे विचरण के रूप में जाना जाता है । आमतौर पर, विचरण काफी कम होता है, जैसे कि $ 1 मिलियन एमबीएस $ 1,010,000 मूल चेहरे के साथ आता है।
मूल चेहरा बनाम वर्तमान चेहरा
भुगतान शुरू होने के बाद, एमबीएस पर बकाया कुल बकाया राशि को वर्तमान चेहरे के रूप में संदर्भित किया जाता है । पूल कारक, मूल ऋण मूल अवशेष का कितना का एक उपाय है, वर्तमान चेहरे ले रहे हैं और मूल चेहरे से विभाजित करके गणना की जा सकती।
परिभाषा के अनुसार, एक नए जारी एमबीएस में स्थापना के समय एक पूल कारक होगा; दूसरे शब्दों में, मूल चेहरा वर्तमान चेहरे के बराबर होगा। जैसे ही मूलधन का भुगतान किया जाता है, पूल कारक में परिवर्तन पूर्व भुगतान दरों का माप बन जाता है ।
MBS एक के पूल कारक के साथ जीवन शुरू करते हैं और फिर समय के साथ शून्य की ओर बढ़ते हैं क्योंकि अंतर्निहित बंधक पर भुगतान किया जाता है।
जब ब्याज दरें कम होती हैं और यह उधार लेना सस्ता हो जाता है, तो घर मालिकों को अपने बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप एमबीएस में निवेश किए गए मूल ऋणों के पूर्व भुगतान के उच्च स्तर होते हैं। यह वृद्धि पूल कारक में प्रमुख मूल बकाया राशि के रूप में दिखाई देगी। (करंट फेस) पिछले महीनों की तुलना में तेज़ी से सिकुड़ता है, और पूल कारक अपने सामान्य मासिक औसत से आगे गिर जाता है।
एमबीएस निवेशक आमतौर पर योजना की तुलना में पूल कारक को तेजी से गिरते हुए नहीं देखना चाहते हैं क्योंकि इससे उनके लिए कम समग्र लाभ होता है। जब प्रिंसिपल को जल्दी लौटा दिया जाता है, तो भविष्य के ब्याज का भुगतान प्रिंसिपल के उस हिस्से पर नहीं किया जाएगा। त्वरित पुनर्भुगतान भी निवेशकों को अचानक कम ब्याज वाले माहौल में पुनर्निवेश करने के लिए पूंजी के साथ खुद को दुखी कर रहा है, जहां पैदावार मुश्किल से होती है।
मूल चेहरे के लाभ
मूल चेहरा निवेशकों को यह चुनने का विकल्प देता है कि वे संभावित रूप से कितने पैसे निवेश से अर्जित करना चाहते हैं। बाद में लाइन के नीचे, यह आंकड़ा एक प्रमुख संदर्भ बिंदु के रूप में परामर्श करना जारी रखता है, निवेशकों को यह स्थापित करने के लिए सक्षम करता है कि एमबीएस अब कैसे कर रहा है जब यह पहली बार शुरू हुआ था और निवेश (आरओआई) पर इसकी वापसी का निर्धारण करता है ।
व्यापारियों और निवेशकों द्वारा मूल चेहरे का उपयोग एमबीएस के जीवन पर मूल्यांकन और मॉडल में किया जाता है । निर्माण के समय एक एमबीएस के बराबर मूल्य की पहचान करना और फिर वर्तमान चेहरे से इसकी तुलना करके उन्हें इस बात का अंदाजा लगाना चाहिए कि मूल्यांकन का अनुमान कितना विश्वसनीय था।
उदाहरण के लिए, दोनों को देखकर पता चल सकता है कि क्या पूर्वधारणा दर सही थी या नहीं और यदि मूल्यांकन इससे अधिक या निम्न है, तो यह वास्तविक पूर्व भुगतान जोखिम के प्रकाश में होना चाहिए ।