राज्य की संपत्ति में निवेश
संपत्ति खरीदना और स्वामित्व शायद ही कभी आसान या सरल होता है। जब विचाराधीन संपत्ति दूर के स्थान पर होती है, तो चुनौतियां कई गुना बढ़ जाती हैं। फिर भी, यदि आप ऐसे क्षेत्र में रहते हैं, जहां अचल संपत्ति महंगी है, तो बाहर की संपत्ति में निवेश करना आकर्षक लग सकता है। यह आकर्षक भी हो सकता है यदि आप पहले से ही अपना घर रखते हैं लेकिन अपने निवेश में विविधता लाना चाहते हैं । आप बस एक छुट्टी घर के मालिक हो सकते हैं । या आपके इरादे इन सभी कारणों और बहुत कुछ को जोड़ सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- खरीदने वाले शहर में खरीदें, या खरीदने से पहले शहर को जानें।
- एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी और एक रखरखाव कार्यकर्ता ढूँढना एक रियल एस्टेट एजेंट खोजने के रूप में महत्वपूर्ण हैं।
- संपत्ति का दौरा न करें। एक निरीक्षण करें।
इसके बावजूद, यहां प्रस्ताव देने से पहले विचार करने के लिए मुद्दे हैं।
खरीदने के कारण
यदि आप ऐसी जगह पर रहते हैं जहाँ कीमतें आसमान पर हैं, जैसे कि सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क शहर, स्थानीय रियल एस्टेट निवेश या यहां तक कि स्थानीय होमवर्कशिप भी इस सवाल से बाहर हो सकती है। आप उन क्षेत्रों को देखना चाहते हैं जहां बाजार की बुनियादी बातें ठोस हैं लेकिन संपत्ति की लागत काफी कम है।
दूसरी ओर, यदि आप अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट या गिरावट वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो आप घर किराए पर लेना पसंद कर सकते हैं और कहीं और अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।
रॉय कुंजी है
किसी भी मामले में, आप पा सकते हैं कि निवेश (आरओआई) की वापसी घर पर होने से कहीं बेहतर है। यह एक बड़ा कारण है कि कई लोग उस क्षेत्र के बाहर खरीदते हैं जहां वे रहते हैं। खरीद मूल्य, प्रशंसा दर, बंधक व्यय, करों, आवास नियमों, किराये बाजार की स्थिति, और अधिक कारक दूसरे राज्य में अधिक अनुकूल हो सकते हैं और संपत्ति के संभावित आरओआई में योगदान करेंगे।
विचार करने की चुनौती
आपके पास एक दूर के बाजार का एक ही अंतरंग, दिन-प्रतिदिन का ज्ञान नहीं होगा कि आपके पास जिस बाजार में रहते हैं, वह आपके पास है। आपको सबसे अच्छे पड़ोस की सबसे गहरी समझ नहीं है – या सबसे खराब। आपको अनुसंधान, मुंह के वचन, आंत की वृत्ति और आपके द्वारा किराए पर लिए गए किसी भी पेशेवर की राय पर निर्भर रहना होगा।
अपने लक्षित क्षेत्र में संपत्ति के स्वामित्व और संपत्ति करों के संबंध में कानूनों और नियमों को समझना एक और चुनौती है। यहां तक कि अगर आप स्थानीय कोड और अध्यादेशों की हर पंक्ति को पढ़ते हैं, तो यह कागज पर क्या कहता है और वास्तविक दुनिया में क्या होता है, हमेशा मेल नहीं खाता। स्थानीय चुनौतियों की सही समझ पाने के लिए क्षेत्र के संपत्ति मालिकों के साथ बात करें।
राज्य के बाहर नेटवर्किंग
आपको अपनी निवेश योजना को सफल बनाने के लिए क्षेत्र में अच्छे संपर्कों की आवश्यकता होगी। इसका मतलब केवल रियल एस्टेट एजेंट नहीं है। आपको लंबे समय से पहले एक संपत्ति प्रबंधक, एक रखरखाव कार्यकर्ता और एक ठेकेदार की आवश्यकता हो सकती है।
कई आउट-ऑफ-स्टेट निवेशकों की सफलता का रहस्य एक उत्कृष्ट संपत्ति प्रबंधन कंपनी को ढूंढना और काम पर रखना है । रिक्त पदों को भरना, किराया जमा करना, मरम्मत करना और आपात स्थिति को संभालना उनका काम होगा ।
यदि आप क्षेत्र में रहते थे, तो आप संपत्ति का प्रबंधन करना चुन सकते हैं। यदि आप दूर रहते हैं, तो व्यावसायिक संपत्ति प्रबंधन एक अतिरिक्त व्यय है जिसे आपको अपने निवेश को सुरक्षित रखने के लिए बस लेना चाहिए।
अनुभवी बिल्डर और प्रॉपर्टी मैनेजर रस्टी मीडोर कहते हैं, “कोई भी अचल संपत्ति का सौदा आपको कितना भी अच्छा लगे, यह केवल उतना ही अच्छा है जितना कि इसकी अच्छी तरह से प्रबंधित होने की क्षमता है।”
जटिलताओं
यहां तक कि आपके पेरोल पर एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ, आपको अभी भी अपनी संपत्ति के लिए एक सामयिक यात्रा करने की आवश्यकता होगी, यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रबंधकों और किरायेदारों ने आपको वास्तविकता से मेल खाते हैं। यह एक अतिरिक्त समय और धन लागत है जिस पर विचार किया जाना चाहिए।
इसके अलावा, किराये की संपत्ति खरीदते समय, विशेष रूप से किराये की संपत्ति बाहर के राज्य में, आपको उच्च मकान मालिकों की बीमा दरों, उच्च बंधक ब्याज दरों और उच्चतर भुगतान आवश्यकताओं की मुठभेड़ की संभावना है । मालिक-मालिक बंधक की तुलना में उधारदाताओं को किराया जोखिम भरा मानते हैं।
आप किराये की संपत्ति के मालिक होने और एक से अधिक राज्यों में आय अर्जित करके अपनी कर स्थिति को जटिल करेंगे। आपको कर प्राधिकारियों की अच्छी पकड़ में रखने के लिए एक आयकर पेशेवर को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है ।
कितना दूर जाना है
इन सभी कारकों पर विचार करने के बाद, आप पा सकते हैं कि एक मालिक-रहने वाला या घर के करीब निवेश संपत्ति खरीदना एक बहुत सरल और कम खर्चीला प्रस्ताव है।
वास्तव में, के माध्यम से लगता है कि। यहां तक कि सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क शहर भी कम महंगे अचल संपत्ति के कुछ घंटों के भीतर हैं, और यहां तक कि उन जगहों पर जहां कीमतें उदास हैं, ठोस पड़ोस काफी निकट हैं।
राज्य खरीदने से पहले
यदि आप अभी भी आउट-ऑफ-स्टेट खरीदने का इरादा रखते हैं, तो इन अतिरिक्त चेतावनियों का ध्यान रखें। अनदेखी न खरीदें। किसी संपत्ति की ऑनलाइन जानकारी पुराना या अपूर्ण हो सकती है। एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट या संपत्ति के मालिक एक बिक्री को बंद करने के लिए झूठ बोल सकते हैं।
यदि आप अनजाने में एक उपद्रव संपत्ति के मालिक बन जाते हैं जो स्वास्थ्य और सुरक्षा कानूनों का उल्लंघन करता है, तो आप कोड उल्लंघन के लिए हुक पर हो सकते हैं जो समय लेने वाली और ठीक करने के लिए महंगे हैं। यदि कोई संपत्ति लंबे समय से खाली है, तो यह रखरखाव के मुद्दों को विकसित कर सकती है जिसे केवल बुलडोजर से हल किया जा सकता है, और आप विध्वंस बिल के लिए हुक पर हो सकते हैं।
एक निरीक्षण करें
सुनिश्चित करें कि आप व्यक्तिगत रूप से संपत्ति देखते हैं और निरीक्षण करने के लिए एक पेशेवर को किराए पर लेते हैं।
अनुपस्थित मकान मालिकों के लिए गुणवत्ता किरायेदारों को खोजना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है । आप अपने किरायेदारों के व्यवहार या संपत्ति के उनके उपचार पर कड़ी नज़र रखने के लिए, या किराए पर देय होने पर भुगतान करने के लिए उन पर दबाव डालने के लिए नहीं होंगे । एक शीर्ष पायदान संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने के अलावा, आप ऐसे किरायेदारों को रखना चाहते हैं जो आपके या आपके प्रबंधन कंपनी के सिरदर्द का कारण नहीं बनेंगे।
पूर्व-स्वीकृत हो जाओ
जब आप जा रहे हों, तो विभिन्न उधारदाताओं के साथ मिलने के लिए समय निकालें और स्थानीय स्तर पर उपलब्ध विभिन्न बंधक प्रकारों और ब्याज दरों पर शोध करें। एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना सबसे अच्छा है, क्योंकि यह आपके सपने को राज्य से बाहर का घर मिल जाने के बाद सौदे को बंद कर देगा।
अंत में, यदि आपके पास कभी भी संपत्ति नहीं है, तो अपनी पहली संपत्ति को खरीदना राज्य के लिए अतिरिक्त जोखिम भरा है। संपत्ति स्वामित्व पर आप कितनी भी किताबें पढ़ लें, अनुभव का कोई विकल्प नहीं है।
इसे कार्यशील कैसे करें
यदि आप आउट-ऑफ-स्टेट खरीदने जा रहे हैं, तो उस क्षेत्र में खरीदने पर विचार करें, जिससे आप परिचित हैं, शायद आपका कॉलेज शहर या आपका गृहनगर। यह क्षेत्र के कुछ ज्ञान होने में मदद करता है।
आपको अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने में मदद करने के लिए स्थानीय पेशेवरों के नेटवर्क की आवश्यकता होगी।
एक बोनस के रूप में, यदि आप किसी ऐसे क्षेत्र में खरीदते हैं जो आप किसी भी तरह से यात्रा करते हैं, तो आपकी अवकाश यात्रा कम से कम आंशिक रूप से कर-कटौती योग्य हो सकती है क्योंकि आप अपनी संपत्ति की जांच करने के लिए उन यात्राओं में एक व्यापारिक घटक जोड़ रहे होंगे।
करो और ना करो
उस क्षेत्र में कुछ समानताएं वाले क्षेत्र में खरीदें, जहां आप रहते हैं, जैसे कि जलवायु, जनसांख्यिकी, या संपत्ति की आयु ताकि आप कुछ विचार कर सकें कि आप किसके साथ काम कर रहे हैं। यदि आप 1960 के दशक में कैलिफोर्निया के अपने पूरे जीवन में रहते हैं, तो बोस्टन में एक विक्टोरियन न खरीदें।
उच्च जोखिम वाली संपत्ति न खरीदें। एक मुख्य रूप से मालिक के कब्जे वाले इलाके में किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए खरीदें, जो कि कम आर्थिक जोखिम हैं, निवेश घर बिक्री कंपनी निवेशक राष्ट्र के संस्थापक साझेदार रयान एल। एक उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्ति में आमतौर पर कम रखरखाव और रखरखाव होता है, वह नोट करता है। “ये गुण अधिक तेज़ी से किराए पर लेते हैं, क्योंकि उनके पास आमतौर पर आधुनिक लेआउट और बेडरूम और बाथरूम की पर्याप्त संख्या होती है।”
अंत में, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, यह आपकी मदद करने के लिए और कभी-कभी अपनी संपत्ति का स्वयं दौरा करने के लिए पेशेवरों का एक बड़ा नेटवर्क बनाने के लिए महत्वपूर्ण है।
राज्य के बाहर के विकल्प
अचल संपत्ति में निवेश करने के अन्य तरीके भी हैं। एक विकल्प एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) या एक REIT एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ETF) है । यह एक शेयर में निवेश करने के समान है और आप एक रिस्क / रिटर्न प्रोफाइल के साथ REIT चुन सकते हैं जो आपके लिए उपयुक्त है।
जिस तरह एक शेयर मालिक को कंपनी चलाने के बारे में निर्णय नहीं लेना पड़ता है, जब आप REIT के खुद के शेयर रखते हैं तो आपके पास कोई भी सिरदर्द नहीं होगा जो वास्तव में संपत्ति के मालिक हैं।