छुट्टी का घर
एक अवकाश गृह क्या है?
एक छुट्टी घर एक माध्यमिक आवास है, जो मालिक के प्रमुख निवास के अलावा है, और मुख्य रूप से छुट्टियों या छुट्टियों सहित मनोरंजन प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाता है। एक मनोरंजक या द्वितीयक संपत्ति या निवास के रूप में भी जाना जाता है, एक छुट्टी घर अक्सर मालिक के प्राथमिक निवास से एक अलग स्थान पर स्थित होता है। क्योंकि छुट्टियों के घरों का उपयोग केवल वर्ष के कुछ समय में किया जाता है, कई मालिक इन आवासों को किराए पर लेते हैं जब वे उनका उपयोग नहीं कर रहे होते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक छुट्टी घर एक प्राथमिक निवास से अलग एक संपत्ति है, जिसका उपयोग मुख्य रूप से छुट्टियों के लिए किया जाता है।
- एक छुट्टी घर अक्सर प्राथमिक निवास से कुछ दूरी पर स्थित होता है।
- छुट्टी के घरों के लिए बंधक आमतौर पर उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं क्योंकि उनके पास प्राथमिक निवास की तुलना में डिफ़ॉल्ट के लिए अधिक जोखिम होता है।
- छुट्टी की संपत्ति को अतिरिक्त आय का उत्पादन करने के लिए किराए पर लिया जा सकता है जब इसका उपयोग नहीं किया जा रहा हो।
अवकाश गृह को समझना
संपत्ति को कई अलग-अलग श्रेणियों में विभाजित किया जाता है, आमतौर पर आयकर उद्देश्यों के लिए।एक गृहस्वामी जिस संपत्ति में रहता है, उसे उनके प्रमुख या प्राथमिक निवास के रूप में जाना जाता है।यह संपत्ति एक घर, अपार्टमेंट, कॉन्डोमिनियम या ट्रेलर हो सकती है।मुख्य निवास के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, गृहस्वामी- चाहे वह एक ही व्यक्ति हो, एक दंपति, या एक परिवार – वर्ष के बहुमत के लिए वहाँ रहना चाहिए।
दूसरी ओर, एक छुट्टी घर, बहुत अलग है। इस प्रकार की संपत्ति को अक्सर दूसरा घर माना जाता है। ज्यादातर मामलों में, यह मालिक के प्राथमिक, प्रमुख निवास से अलग स्थान पर है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मालिक इस संपत्ति का उपयोग छुट्टियों सहित मनोरंजन प्रयोजनों के लिए कर सकते हैं, आमतौर पर प्रत्येक वर्ष कुछ दिनों या हफ्तों के लिए। प्राथमिक आवासों की तरह, अवकाश गृह कोई भी रूप ले सकते हैं – सबसे लोकप्रिय कॉटेज और कंडोस।
घर से दूर रहने के लिए गृहस्वामी को उपलब्ध कराने के अलावा, छुट्टी की संपत्तियों को अतिरिक्त आय उत्पन्न करने के लिए किराए पर लिया जा सकता है, जब उनका उपयोग नहीं किया जा रहा हो। इसलिए मेन में एक प्रमुख निवास के साथ एक दंपति फ्लोरिडा में एक अवकाश गृह का मालिक हो सकता है और बाकी के लोगों के लिए इसे अन्य लोगों को किराए पर देने के दौरान मेन के सबसे ठंडे महीनों के दौरान इसे देख सकता है। लेकिन कुछ चीजें हैं जिन्हें संपत्ति के मालिक को विचार करने की आवश्यकता है, जिसमें यह भी शामिल है कि कर उद्देश्यों के लिए द्वितीयक संपत्ति का इलाज कैसे किया जाता है। उतनी सीमाएँ हो सकती हैं, जब तक कि स्वामी वहाँ निवास कर सकें और फिर भी किराये के खर्च में कटौती कर सकें। एक छुट्टी घर की बिक्री एक ही आयकर कटौती के लिए अनुमति नहीं देती है क्योंकि एक प्राथमिक निवास की बिक्री करता है।
हालांकि वे एक महान संपत्ति है, छुट्टी के घरों में एक वित्तीय चुनौती हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक छुट्टी घर पर एक बंधक आमतौर पर एक घर के मालिक के प्राथमिक निवास पर ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दर है। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनके पास डिफ़ॉल्ट का एक उच्च जोखिम है क्योंकि भाग्य के उलट होने की स्थिति में व्यक्ति अपने प्राथमिक निवास को अस्थायी रूप से बचाने के लिए अधिक उपयुक्त हैं।
विशेष ध्यान
छुट्टी के घर को निवास के रूप में वर्गीकृत करने के लिए, इसमें सोने के स्थान के साथ-साथ खाना पकाने और बाथरूम की सुविधा सहित बुनियादी रहने की जगह प्रदान करनी चाहिए।घर को व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए 14 दिनों से अधिक के लिए भी इस्तेमाल किया जाना चाहिए और घर को कुलकिराये के मूल्य का 10%उचित किराये के मूल्य पर किराए पर लिया जाता है। यह Airbnb या Vrbo जैसी सेवाओं के माध्यम से अल्पकालिक आधार पर छुट्टी के घरों को किराए पर लेने के लिए तेजी से लोकप्रिय है।
एक आवास के लिए अवकाश गृह कर नियम उन आवश्यकताओं को पूरा करने पर लागू होंगे।कटौती योग्य खर्चों में योग्य गृह बंधक ब्याज, अचल संपत्ति करों और आकस्मिक नुकसानके किराये के हिस्से शामिल होंगे।अन्य खर्च जिन्हें सीधेकिराये की संपत्ति से स्टेम में कटौती की जा सकती हैऔर इसमें विज्ञापन, कमीशन का भुगतान, कानूनी शुल्क और कार्यालय की आपूर्ति शामिल है।किराये की संपत्ति के रखरखाव और संचालन से संबंधित व्यय भी कटौती योग्य हैं।
यदि एक छुट्टी घर को प्रति वर्ष 15 दिनों या उससे अधिक के लिए किराए पर लिया जाता है, तो किराये की आय कोअनुसूची ई। का उपयोग करके आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस)को सूचित किया जाना चाहिए। मालिक भी उस निवास से जुड़े किसी भी खर्च में कटौती कर सकते हैं।यदि घर को व्यक्तिगत निवास माना जाता है, तो कटौती किए गए खर्च किराये की आय से अधिक नहीं हो सकते।यदि अवकाश गृह व्यक्तिगत निवास नहीं है, तो कटौती किए गए खर्च इस सीमा से अधिक हो सकते हैं, लेकिन रिपोर्ट की गई हानि निष्क्रिय-गतिविधि नियमों द्वारा सीमित हो सकती है।
आय रिपोर्ट की जानी चाहिए कि क्या छुट्टी का घर हर साल 15 दिनों या उससे अधिक के लिए किराए पर लिया जाता है।
जब एक छुट्टी घर का मालिक संपत्ति बेचता है, तो उन्हें पूंजीगत लाभ पर योजना बनानी चाहिए, जिसे आईआरएस को सूचित किया जाना चाहिए।ऐसा इसलिए है क्योंकि छुट्टियों के घरों को व्यक्तिगत पूंजीगत संपत्ति के रूप में माना जाता है।मालिकों को बिक्री के मुनाफे पर कर लगाया जाता है, जो अनुसूची डी पर सूचित किए जाते हैं, जिस वर्ष संपत्ति बेची गई थी। यह फॉर्म मालिक के वार्षिक कर रिटर्न के साथ आता है ।यह एक प्राथमिक निवास के विपरीत है, जो एकल फाइलरों के लिए पहले $ 250,000 या संयुक्त रूप से दाखिल करने वाले जोड़ों के लिए $ 500,000 की छूट है।
अवकाश गृह बनाम निवेश संपत्ति
कुछ छुट्टियों के घरों को निवेश गुण माना जा सकता है, लेकिन सभी निवेश संपत्ति छुट्टी घर नहीं हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक छुट्टी घर का मालिक अतिरिक्त किराये की आय का उत्पादन करने के लिए इसका उपयोग कर सकता है, यह एक निवेश संपत्ति बनाता है जब वे इसका उपयोग नहीं कर रहे होते हैं। लेकिन जो कोई निवेश संपत्ति खरीदता है, वह केवल किराए के माध्यम से आय उत्पन्न करने या संपत्ति के भविष्य के पुनर्विक्रय के एकमात्र उद्देश्य के लिए ऐसा करता है। छुट्टियों के गुणों के विपरीत, निवेश के गुणों के लिए घरों की आवश्यकता नहीं है। वे आवासीय के साथ-साथ वाणिज्यिक संपत्तियों, या यहां तक कि मिश्रित-उपयोग संरचनाओं – आवासीय और खुदरा दोनों स्थानों के साथ गुण हो सकते हैं।