वर्तमान चेहरा
करंट फेस का क्या मतलब है?
वर्तमान चेहरा एक बंधक-समर्थित सुरक्षा (एमबीएस) के वर्तमान बराबर मूल्य को संदर्भित करता है । यह घर के बंधक के एक समूह पर शेष मासिक प्रिंसिपल का खुलासा करता है, निवेशकों को एक स्नैपशॉट प्रदान करता है कि कैसे एक एमबीएस, इन ऋणों पर वाहन इकट्ठा कर रहा है, जब यह शुरू हुआ था तब की तुलना में।
वर्तमान चेहरे को वर्तमान अंकित मूल्य भी कहा जाता है ।
चाबी छीन लेना
- वर्तमान चेहरा एक बंधक-समर्थित सुरक्षा (एमबीएस) का कुल बकाया है।
- जैसे ही भुगतान आते हैं और पूल में अंतर्निहित बंधक के मूल भुगतान का भुगतान किया जाता है, मूल चेहरे की तुलना में वर्तमान चेहरे में गिरावट आती है।
- एक ही अंक की तारीख, कूपन, और मूल अंकित मूल्य वाले एमबीएस में अलग-अलग वर्तमान चेहरे हो सकते हैं क्योंकि वे अलग-अलग दरों पर भुगतान करते हैं।
करंट फेस को समझना
बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ (MBS) होम लोन हैं जो बैंकों द्वारा बेचे जाते हैं जोउन्हें सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (GSE) या वित्तीय कंपनीको जारी किए जाते हैं।खरीदार फिर इन बंधक को एक साथ एक निवेश योग्य सुरक्षा में बांध देते हैं, मूलधन और ब्याज का भुगतान करते हैंजो वे धारक को उत्पन्न करते हैं, आमतौर पर मासिक आधार पर।
जब एमबीएस को शुरू में संरचित किया जाता है, तो पूल को दिए गए सममूल्य को मूल चेहरा कहा जाता है । सीधे शब्दों में कहें, तो मूल चेहरा मुद्दे पर कुल बकाया मूल शेष है, जबकि वर्तमान चेहरा किसी भी बिंदु पर कुल बकाया प्रमुख मूल्य है। स्वाभाविक रूप से, जैसा कि भुगतान में आता है और पूल में अंतर्निहित बंधक के मूलधन का भुगतान किया जाता है, मूल चेहरे की तुलना में वर्तमान चेहरे में गिरावट आती है।
एक ही अंक की तारीख, कूपन, और मूल अंकित मूल्य के साथ एमबीएस में बहुत अधिक वर्तमान चेहरे हो सकते हैं क्योंकि वे अंतर्निहित ऋणों की विशेषताओं के आधार पर अलग-अलग दरों पर भुगतान करते हैं।
उदाहरण के लिए, पूल उच्च साख के उधारकर्ताओं से बना हो सकता है जो ब्याज दरों में गिरावट होने पर आसानी से पुनर्वित्त कर सकते हैं । इसके अलावा, यहां तक कि अगर उधारकर्ता क्रेडिट रेटिंग के मामले में लगभग बराबर हैं, तो अंतर्निहित बंधक की पूर्व भुगतान गति में अंतर वर्तमान चेहरे को प्रभावित करेगा।
वर्तमान चेहरे की गणना
वर्तमान चेहरे की गणना वर्तमान पूल कारक को गुणा करके की जाती है, एमबीएस के मूल अंकित मूल्य द्वारा मूल ऋण मूलधन का कितना हिस्सा रहता है, इसका एक माप। एक नए जारी एमबीएस में स्थापना के समय एक पूल कारक होगा। यह समय के साथ बदल जाएगा, नीचे की ओर बढ़ते हुए क्योंकि बंधक को लगातार भुगतान किया जाता है।
विशेष ध्यान
MBS के धारक अंतर्निहित बंधक को चुकाते हुए देखना चाहते हैं, क्योंकि यही वह जगह है जहाँ से वे निवेश पर अपना मूलधन और ब्याज प्राप्त करते हैं । इसी समय, एमबीएस के लिए अपनी क्षमता तक जीने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि वर्तमान चेहरा योजनाबद्ध तरीके से तेजी से नहीं गिरता है।
जब पूल कारक उम्मीद से अधिक तेजी से गिरता है, तो इससे निवेशकों को पहले की तुलना में कम समग्र रिटर्न पैदा होता है । ऐसा इसलिए है क्योंकि एमबीएस से होने वाली आय का हिस्सा अंतर्निहित बंधक पर ब्याज भुगतान से आता है। संक्षेप में, जितने अधिक मकान मालिक अभी भी बकाया हैं, उतने ही अधिक ब्याज उन्हें ऋणदाता को देना होगा- इस मामले में, एमबीएस के धारक।
यदि प्रीपेमेंट अनुमानित से अधिक बढ़ जाता है, तो वर्तमान चेहरा तेजी से गिर जाएगा, यह दर्शाता है कि निवेशकों को रिटर्न नहीं मिल रहा है जो उन्हें शुरू में उम्मीद थी।
प्रीपेमेंट एमबीएस धारकों के सामने आने वाले सबसे बड़े जोखिमों में से एक है। उधारकर्ता पुनर्वित्त करते हैं जब ब्याज दरें गिरती हैं और पैसे उधार लेने की लागत सस्ती होती है। यह निवेशकों के लिए अवांछनीय है। एक ओर जहां वे प्राप्त करने के लिए अपेक्षित सभी आय को इकट्ठा नहीं करते हैं, इसका मतलब यह भी है कि पूंजी उन्हें कम ब्याज वाले वातावरण में लौटाती है जहां पैदावार मुश्किल से होती है।
करंट फेस के फायदे
वर्तमान चेहरे को देखकर, एक निवेशक मूल्यांकन मानों की जांच कर सकता है जो एमबीएस बनाए जाने पर किए गए थे। इससे ऐसे सवाल उठते हैं कि मान लिया गया प्रीपेमेंट रेट सही था या नहीं और मूल्यांकन आज तक के प्रीपेमेंट रिस्क के लिहाज से ज्यादा या कम है ।