शेयर प्रति संचालन से फंड (FFOPS)
प्रति शेयर ऑपरेशंस (FFOPS) से फंड क्या है?
प्रति शेयर परिचालनों से प्राप्त धन (एफएफओपीएस) एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) द्वारा उत्पन्न नकदी का एक उपाय है -जो आय-उत्पादक गुणों और बंधक का एक पोर्टफोलियो रखता है ।
आधार सूत्र की गणना शुद्ध आय (एनआई), मूल्यह्रास और परिशोधन के योग लेने और संपत्ति की बिक्री पर लाभ द्वारा घटाकर की जाती है। प्रति शेयर मूल्य प्राप्त करने के लिए, पिछले फॉर्मूले को बकाया शेयरों की कुल संख्या से विभाजित करें ।
चाबी छीन लेना
- प्रति शेयर परिचालनों से धन (एफएफओपीएस) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) द्वारा उत्पन्न नकदी का एक उपाय है।
- FFOPS की गणना कमाई में मूल्यह्रास और परिशोधन को जोड़कर की जाती है, बिक्री पर किसी भी लाभ को घटाया जाता है, और फिर शेयरों द्वारा इस आंकड़े को विभाजित किया जाता है।
- एफएफओपीएस व्यापक रूप से निवेशकों के लिए आरईआईटी की लाभप्रदता और वित्तीय स्वास्थ्य का निर्धारण करने का सबसे अच्छा तरीका माना जाता है।
- यह एफएफओपीएस बनाता है, जो कि आरईआईटी शेयर कीमतों के एक प्रमुख चालक, वित्तीय विवरणों के चरणों में पाया जा सकता है ।
शेयर प्रति संचालन से फंड की समझ (FFOPS)
एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों को बड़े पैमाने पर, आय पैदा करने वाले रियल एस्टेट के संपर्क में आने का मौका देता है। ये कंपनियां अपार्टमेंट, होटल, कार्यालय भवन, रिसॉर्ट, स्व-भंडारण सुविधाओं, शॉपिंग मॉल और गोदामों सहित संपत्तियों की एक विशाल सरणी का स्वामित्व और संचालन करती हैं। ज्यादातर समय, उनके व्यापार मॉडल में पट्टे पर जगह, किराए को इकट्ठा करना और फिर उस आय को शेयरधारकों को लाभांश के रूप में वितरित करना शामिल है ।
प्रति शेयर (एफएफओपीएस) ऑपरेशंस से मिलने वाले फंड को व्यापक रूप से निवेशकों के लिए आरईआईटी की लाभप्रदता और वित्तीय स्वास्थ्य का निर्धारण करने के लिए सबसे अच्छा तरीका माना जाता है । कई मायनों में, यह प्रति शेयर आय (ईपीएस) को दर्शाता है जो सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियों की तिमाही आधार पर रिपोर्ट करती है। पूर्व आरईआईटी से कमाई के मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है, जबकि बाद वाला कंपनी की कमाई शक्ति का चित्रण करता है।
कुछ निवेशक यहां तक कि बुनियादी बाजार मूल्य को परिचालन अनुपात से फंड तक ले जाते हैं, ठीक उसी तरह जैसे एक मूल निवेशक मूल्य से कई गुना कमाई पर ध्यान केंद्रित करता है। दोनों के संचालन से धन (FFO) और प्रति शेयर (FFOPS) आपरेशन से धन है, इसलिए, शेयर कीमतों की कुंजी ड्राइवरों हैं।
कई लोकप्रिय वित्तीय मैट्रिक्स की तरह, प्रति शेयर ऑपरेशंस (FFOPS) से धन में हेरफेर, लेखा परिवर्तन, और प्रतिबंधों के लिए अतिसंवेदनशील है।
निवेशकों में प्रति शेयर परिचालन (FFOPS) से FFO और धन मिल सकता है फ़ुटनोट एक त्रैमासिक वित्तीय विवरण की। उन्हें संचालन से REIT के नकदी प्रवाह के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए , कंपनी के नकदी प्रवाह के बयान का एक महत्वपूर्ण घटक जो इसके बजाय नियमित और चल रही व्यावसायिक गतिविधियों से एक फर्म में बहने वाली नकदी और समकक्षों की शुद्ध राशि को मापता है।
विशेष ध्यान
प्रति शेयर प्रचालनों से धन की विधियाँ (FFOPS)
सामान्य तौर पर, प्रति शेयर (एफएफओपीएस) गणना के संचालन से प्राप्त धनराशि लेखांकन विधियों से प्रदर्शन परिवर्तनों को ऑफसेट करने के लिए शुद्ध आय (एनआई) में समायोजन करती है। उदाहरण के लिए, मूल्यह्रास लें । सामान्य परिस्थितियों में, एकाउंटेंट समय के साथ मूल्य खोने वाली मूर्त संपत्ति की सराहना करते हैं । हालांकि, REIT अक्सर मूल्य प्राप्त करते हैं क्योंकि समय बढ़ता है जिसका अर्थ है मूल्यह्रास सतही रूप से NI को दर्शाती है।
गैर-आवर्ती लाभ धाराओं के लिए संपत्तियों की बिक्री पर लाभ के लिए मीट्रिक भी समायोजित करता है। अतिरिक्त आय शक्ति की इस परत को जोड़ने से प्रति शेयर अधिक लाभांश और लाभांश प्राप्त होता है – REITs को सभी कर योग्य आय का 90% लाभांश के रूप में चुकाना पड़ता है ।
प्रति शेयर ऑपरेशन्स से फंड (FFOPS) बनाम ऑपरेशन्स से समायोजित फंड (AFFO)
प्रति शेयर परिचालनों से प्राप्त धन (एफएफओपीएस) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट की आय वृद्धि को निर्धारित करने के लिए उद्योग मानक है। हालांकि, कुछ विश्लेषकों ने एक कदम आगे जाना और इन कंपनियों के प्रदर्शन को कम करने के लिए परिचालन (एएफएफओ) से समायोजित धन का उपयोग करना पसंद किया ।
एएफएफओ को प्रति शेयर (एफएफओपीएस) परिचालन से पारंपरिक फंडों की तुलना में अवशिष्ट नकदी प्रवाह और आय क्षमता का अधिक सटीक उपाय माना जाता है । किराए में एएफएफओ कारक बढ़ता है और आरईआईटी द्वारा किए गए अतिरिक्त खर्च, जैसे कि पूंजी व्यय (कैपएक्स)। इसकी गणना निम्न प्रकार से की जा सकती है: AFFO = FFO + किराया वृद्धि – CapEx – नियमित रखरखाव मात्रा।