निवेश रियल एस्टेट

निवेश रियल एस्टेट क्या है?

निवेश अचल संपत्ति अचल संपत्ति है जो आय उत्पन्न करती है या अन्यथा प्राथमिक आवास के बजाय निवेश उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत है। निवेशकों के लिए अचल संपत्ति के कई टुकड़ों का मालिक होना आम बात है, जिनमें से एक प्राथमिक निवास के रूप में कार्य करता है जबकि अन्य का उपयोग मूल्य की प्रशंसा के माध्यम से किराये की आय और लाभ उत्पन्न करने के लिए किया जाता है। आवासीय अचल संपत्ति के लिए निवेश अचल संपत्ति के लिए कर निहितार्थ अक्सर अलग होते हैं।

चाबी छीन लेना

• निवेश अचल संपत्ति निवेशकों को धन का निर्माण करने, आय बढ़ाने और निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के अवसर प्रदान कर सकती है।
• आवासीय निवेश में आम तौर पर घरों, कस्बों और condominiums शामिल होते हैं।
• वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में खुदरा स्टोर, कार्यालय भवन या भंडारण सुविधाओं और गोदामों का स्वामित्व शामिल हो सकता है।
• निवेश अचल संपत्ति संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के साथ-साथ किराये की आय प्रदान करने के कारण निवेशकों के लिए पूंजीगत लाभ बना सकती है।

निवेश रियल एस्टेट को समझना

निवेश अचल संपत्ति निवेशकों को वित्तीय लाभ के अवसर प्रदान कर सकती है। निवेश संपत्तियों के मालिक धन बनाने, आय बढ़ाने और निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद कर सकते हैं। हालांकि अचल संपत्ति बाजार में कई प्रकार के गुण हैं, मुख्य रूप से, अधिकांश गुणों को दो वर्गीकरणों में तोड़ा जा सकता है।

आवासीय

निवेश अचल संपत्ति में आवासीय भूमि और संपत्ति शामिल हो सकती हैं। आवासीय निवेश में आम तौर पर घरों, कस्बों और condominiums शामिल होते हैं। आवासीय संपत्तियाँ बहु-परिवार या एकल-परिवार इकाइयाँ हो सकती हैं।

व्यावसायिक

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश में खुदरा स्टोर, कार्यालय भवन या भंडारण सुविधाओं और गोदामों का स्वामित्व शामिल हो सकता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश आम तौर पर आवासीय निवेश की तुलना में अधिक शामिल और महंगा होता है। वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे एक आवासीय किराये समझौते से अधिक लंबे हो सकते हैं। लागत और लाभप्रदता दोनों को आमतौर पर प्रति वर्ग फुट के आधार पर मापा जाता है।

रियल एस्टेट निवेश के लिए लाभ

अचल संपत्ति में निवेश के लाभ कई हैं और निवेशक के लक्ष्य के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। एक अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए कितना पैसा निवेशक की जोखिम सहिष्णुता पर निर्भर कर सकता है। इसके अलावा, एक निवेशक की समय क्षितिज इतनी बड़ी खरीद या निवेश करते समय विचार करना महत्वपूर्ण है। 

कुछ निवेशक शेयर बाजार से दूर अपने पैसे को विविधता देने के लिए रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। अन्य निवेशकों अपने पैसे शारीरिक के बजाय इस तरह के रूप प्रतिभूतियों संपत्ति, में निवेश चाहते इक्विटी या बांड । अचल संपत्ति में निवेश के दो प्राथमिक, आवासीय और वाणिज्यिक, दोनों में शामिल हैं:

पूंजी में मूल्य वृद्धि

समय के साथ संपत्ति के मूल्य बढ़ने के कारण निवेश गुण निवेशकों के लिए पूंजीगत लाभ का एहसास कर सकते हैं। एक पूंजीगत लाभ एक लाभ है जो मूल खरीद मूल्य और संपत्ति की बिक्री मूल्य के बीच अंतर से उत्पन्न होता है। बेशक, निवेशक इसे बेचने के बाद ही पूंजीगत लाभ का एहसास कर सकते हैं। 

हालांकि, पिछले कुछ दशकों में कीमतों में तेजी आई है क्योंकि आवास की मांग बढ़ी है। रियल एस्टेट से पूंजीगत लाभ अर्जित करने में आपूर्ति और मांग दोनों की भूमिका होती है। यदि किसी भौगोलिक क्षेत्र में कम संपत्तियां हैं या कम आपूर्ति होती है, तो संपत्ति की कीमतें कम-ज्यादा होती हैं।

किराए से आय

कई निवेशक आय की स्थिर धारा के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं जो इसे प्रदान करता है। चाहे वह आवासीय हो या व्यावसायिक संपत्ति, किराये पर रहने वाले या रहने वाले हर महीने मालिक को भुगतान करते हैं जब तक कि किराये का समझौता या पट्टा समाप्त नहीं हो जाता। यह राजस्व धारा सेवानिवृत्त लोगों और अन्य लोगों के लिए एक स्थिर आय की पेशकश कर सकती है, जो कि बॉन्ड या स्टॉक्स जैसी निवेश प्रतिभूतियों से आय के अलावा आय के वैकल्पिक स्रोत की तलाश में हैं। अचल संपत्ति से आय भी शेयर बाजार की गिरावट और उपभोक्ता वस्तुओं की बढ़ती कीमतों के खिलाफ बचाव या संरक्षण के रूप में कार्य कर सकती है ।

तरीके निवेश रियल एस्टेट प्रबंधित किया जा सकता है

निवेश का लाभ रियल एस्टेट कई रास्तों का पालन कर सकता है। एक निवेशक एक अचल संपत्ति निवेश समूह में शामिल हो सकता है जो संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए अपने फंड को पूल करता है। निवेश संपत्ति के मालिक या मालिक दिन-प्रतिदिन के रखरखाव के लिए संपत्ति प्रबंधकों को किराए पर ले सकते हैं और अचल संपत्ति के टुकड़े या पूरे पोर्टफोलियो के लिए किराए का संग्रह कर सकते हैं।

एक रियल एस्टेट निवेशक अपने निवेश पर वापसी की उम्मीद के साथ परियोजनाओं के ऋण या वित्तपोषण पक्ष पर भी काम कर सकता है। उदाहरण के लिए, निवेशक अचल संपत्ति के लिए कठिन धन ऋण के पीछे ऋणदाता हो सकते हैं। इस तरह के उधारकर्ता को धनराशि प्राप्त करने के लिए उच्च ब्याज दरों का भुगतान करना होगा और ऋण को छोटे क्रम में चुकाना होगा। ऋणदाता संपत्ति के स्वामित्व को लेने की उम्मीद में ऋण के लिए सहमत हो सकता है, विशेष रूप से उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट होना चाहिए यदि संपत्ति में अधिक पुनर्विक्रय मूल्य के लिए क्षमता है।

निवेश अचल संपत्ति उस संपत्ति के एक टुकड़े का रूप ले सकती है जो अव्यवस्था में है, या अन्यथा अविकसित है जिसे दीर्घकालिक रिटर्न के लिए अंतरिक्ष किराए पर लेने के इरादे से पुनर्निर्मित किया जाता है। संपत्ति का मालिक अचल संपत्ति में सुधार करने और किरायेदारों को अधिक आकर्षक बनाने के लिए लागत को कवर करने के लिए वित्तपोषण की तलाश कर सकता है।

एक अचल संपत्ति निवेशक एक उम्मीद के आधार पर एक संपत्ति हासिल कर सकता है जो बाहरी कारकों के कारण अंतरिक्ष की मांग में वृद्धि होगी। खेल के क्षेत्र या बुनियादी ढांचे के विकास जैसे नए आकर्षण, जैसे राजमार्ग विस्तार, पड़ोसी संपत्तियों को अत्यधिक वांछनीय बना सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट निवेशक एक नए थिएटर के लिए साइट के बगल में एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीद सकता है जो निर्माणाधीन है। धारणा यह है कि खरीदी गई संपत्ति से पैदल यातायात में वृद्धि होगी, जो स्थान को खुदरा विक्रेताओं के लिए एक प्रमुख विकल्प बना देगा। बढ़ी हुई मांग मालिक को किराए की कीमतों को कम करने का अवसर प्रदान कर सकती है।

रियल एस्टेट निवेश के लिए जोखिम

रियल एस्टेट में बैंक से उधार लेने के रूप में अग्रिम पूंजी और ऋण की एक महत्वपूर्ण राशि शामिल हो सकती है। इसके अलावा, यह एक तत्काल वित्तीय लाभ प्रदान नहीं करता है, जिसका अर्थ है कि लाभ कमाने या प्रारंभिक निवेश वापस पाने में कई साल लग सकते हैं।

आर्थिक मंदी का कारण किरायेदारों को खोजने में कठिनाई हो सकती है, विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्तियों के साथ। यदि व्यवसाय व्यवसाय से बाहर जा रहे हैं या पैसा खो रहे हैं, तो वे अपने किराए का भुगतान करने में असमर्थ हो सकते हैं। एक मंदी में, वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किरायेदारों को ढूंढना काफी मुश्किल हो सकता है। परिणामस्वरूप, संपत्ति खरीदने के लिए मालिक को संपत्ति के रखरखाव और बैंक को किसी भी बंधक भुगतान के लिए भुगतान करना होगा।

आवासीय संपत्तियों में निवेश करने के लिए जोखिम भी हैं। किरायेदारों के प्रबंधन के साथ मुश्किल हालात पैदा हो सकते हैं। नवीनीकरण या मरम्मत के लिए लागत अधिक हो सकती है, जिसे निवेशक को अतिरिक्त धनराशि देने की आवश्यकता हो सकती है। किरायेदारों को हमेशा आधी रात को आपातकाल लग सकता है, जिससे संपत्ति का प्रबंधन करने में अधिक समय लग सकता है।

अच्छी खबर यह है कि रियल एस्टेट निवेशक किराए के भुगतान की मरम्मत और संग्रह का प्रबंधन और देखरेख करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक रख सकते हैं। हालांकि, एक संपत्ति प्रबंधक की लागत प्राप्त होने वाली मासिक आय में खा जाएगी, जो संपत्ति को लाभ में बदलने से पहले एक लंबे समय में तब्दील हो जाएगी, और निवेशक को प्रारंभिक निवेश वापस मिल जाता है।