5 कदम एक बंधक स्कोरिंग के लिए

विभिन्न प्रकार के कारक आपको बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने से रोक सकते हैं । बड़े लोगों में कम क्रेडिट स्कोर, आपके इच्छित ऋण के आकार के लिए अपर्याप्त आय, अपर्याप्त डाउन पेमेंट और अत्यधिक ऋण शामिल हैं। हालांकि ये सभी कारक आपके नियंत्रण में हैं। एक उधारकर्ता के रूप में आपके पास हो सकने वाली किसी भी देनदारियों पर काबू पाने के लिए अपने विकल्पों पर एक नज़र डालते हैं।

1. अपने क्रेडिट की मरम्मत करें और अपने स्कोर को बढ़ाएं उधारदाताओं के लिए, आपका क्रेडिट स्कोर इस संभावना का प्रतिनिधित्व करता है कि आप अपने बंधक भुगतान को हर महीने पूर्ण और समय पर करेंगे। इसलिए, अधिकांश ऋणों के साथ, आपका क्रेडिट स्कोर जितना कम होगा, उतनी ही आपकी ब्याज दर आपको पैसे उधार देने के बढ़ते जोखिम की भरपाई होगी। यदि आपका क्रेडिट स्कोर 620 से कम है, तो आपको सबप्राइम माना जाएगा और आपको ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होगी, एक को अनुकूल शर्तों के साथ अकेले रहने दें। दूसरी ओर, यदि आपके पास 800 पार दर के रूप में भी जाना जाता है ) प्राप्त कर सकेंगे ।

आपके क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाने के लिए जो उपाय किए जा रहे हैं, उनमें अपेक्षाकृत जल्दी से उपभोक्ता ऋणों का भुगतान करना शामिल है, जैसे क्रेडिट कार्ड या ऑटो ऋण, भविष्य में खरीदारी के लिए अपने क्रेडिट कार्ड के बजाय अपने डेबिट कार्ड का उपयोग करना, हर महीने समय पर अपने बिलों का भुगतान करना और किसी भी क्रेडिट रिपोर्ट पर । हालांकि, कुछ खामियां, जैसे गंभीर रूप से देर से भुगतान, संग्रह, चार्ज-ऑफ, दिवालियापन और फौजदारी, केवल समय के साथ ठीक हो जाएंगे।

अपने मौजूदा क्रेडिट को जिम्मेदारी से प्रबंधित करने के अलावा, कोई भी नया क्रेडिट खाता न खोलें। नए क्रेडिट के लिए आवेदन करना अस्थायी रूप से आपके क्रेडिट स्कोर को कम करता है, और बहुत अधिक उपलब्ध क्रेडिट होने को भी चेतावनी संकेत माना जाता है। उधारदाताओं को डर हो सकता है कि यदि आपके पास बहुत अधिक उपलब्ध क्रेडिट है, तो आप एक दिन इसका लाभ उठाएंगे और आपके बंधक भुगतान करने की क्षमता पर प्रतिकूल प्रभाव डालेंगे।

2. एक उच्च-भुगतान वाली नौकरी प्राप्त करें यदि उधारदाताओं का कहना है कि आपकी आय पर्याप्त नहीं है, तो उनसे पूछें कि आपको अपनी इच्छित ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त करने की कितनी अधिक आवश्यकता है। फिर अपने मौजूदा काम की एक नई नौकरी खोजने की कोशिश करें जहाँ आप इतना पैसा कमा सकेंगे।

क्योंकि उधारदाताओं को एक स्थिर रोजगार इतिहास देखना पसंद है, इसलिए आपको इस रणनीति के सफल होने के लिए उसी पंक्ति में रहना होगा। यह उधारकर्ताओं के लिए निराशाजनक खबर हो सकती है, क्योंकि स्विचिंग प्रोफेशन पूरी तरह से वेतन वृद्धि के लिए सबसे अच्छा मौका दे सकते हैं। हालांकि, आय में महत्वपूर्ण वृद्धि प्राप्त करने के लिए कंपनियों को स्विच करना भी एक अच्छा तरीका हो सकता है। मौजूदा नियोक्ताओं से महत्वपूर्ण है कि आम नहीं हैं, लेकिन एक नए नियोक्ता जानता है कि वह आपको स्विच बनाने के लिए कुछ विशेष पेश करना होगा।

अगर कंपनियों को स्विच करने के लिए अभी आपको अपनी ज़रूरत बढ़ाने के लिए पर्याप्त नहीं होगा, तो उन चीज़ों के बारे में सोचें जो आप खुद को नियोक्ताओं के लिए अधिक मूल्यवान बनाने के लिए अपेक्षाकृत जल्दी कर सकते हैं। क्या एक सतत शिक्षा कार्यक्रम है जिसे आप पूरा कर सकते हैं? यदि आप एक कानूनी सचिव हैं, तो क्या आप एक पैरालीगल बन सकते हैं? यदि आप एक रिसेप्शनिस्ट हैं, तो क्या आप सचिव बन सकते हैं? एक कैरियर काउंसलर या हेडहंटर आपको अपनी स्थिति के बारे में कुछ दिशानिर्देश देने में सक्षम हो सकता है कि कैसे अपनी मार्केटिंग में सुधार करें और अपने आय के लक्ष्यों तक कैसे पहुंचें।

दुर्भाग्य से, अपने पूर्णकालिक नौकरी के शीर्ष पर अंशकालिक नौकरी प्राप्त करना ऋणदाताओं को योग्य आय पर विचार करने वाले प्रदान नहीं कर सकता है। अंशकालिक नौकरी को अस्थायी के रूप में देखा जा सकता है, और चूंकि आपको अपने बंधक का भुगतान करने में कम से कम 15 साल लगेंगे, उधारदाता आपको दीर्घकालिक आय स्थिरता की तलाश कर रहे हैं ।

3. क्रेजी की तरह सेव करें आपका डाउन पेमेंट जितना बड़ा होगा , आपको उतना ही छोटा लोन चाहिए होगा। साथ ही, आपके ऋण-से-मूल्य अनुपात (LTV अनुपात) जितना कम होगा, कम जोखिम वाले ऋणदाता आप पर विचार करेंगे। ये दोनों कारक आपको ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की अधिक संभावना देंगे। ध्यान रखें कि आपको एक निश्चित डाउन-भुगतान सीमा तक पहुंचना पड़ सकता है, जैसे 10% या 20% (20% सबसे पारंपरिक होने के साथ) इससे पहले कि बड़े डाउन पेमेंट आपको ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करेंगे ।

4. क्या नहीं वेतन से अधिक बैंक के आकलन मूल्य बैंक घर की तुलना में अधिक उधार देने के लिए नहीं करना चाहता होगा लायक है क्योंकि वे इस समझौते के खोने अंत पर हो सकता है, आपको चाहिए है मना करना और ऋण अधिक है बैंक इसके लिए मिल सकता है की तुलना में । यदि घर खरीद मूल्य से 20% कम है, तो 20% डाउन पेमेंट भी बहुत कम मूल्यवान हो जाता है। संपार्श्विक मूल्य उधारदाताओं के लिए महत्वपूर्ण है, इसलिए संपत्ति खरीदने के लिए एक प्रस्ताव बनाते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।

5. अपने ऋण को कम करें एक ऋणदाता के लिए, जो अत्यधिक ऋण का गठन करता है वह एक निर्धारित संख्या नहीं है – यह एक कुल मासिक ऋण भुगतान है जो आपके द्वारा मांगे जाने वाले मासिक बंधक भुगतान को वहन करने में सक्षम होने के लिए बहुत अधिक है। जब आप यह तय करते हैं कि आप कितने लोन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो लेंडर्स देखेंगे कि फ्रंट-एंड रेशियो, या आपकी सकल मासिक आय का प्रतिशत जो आपके घर के भुगतान (मूलधन, ब्याज, संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा ) द्वारा लिया जाएगा, और बैक-एंड अनुपात, या आपकी सकल मासिक आय का प्रतिशत जो घर के भुगतान के साथ-साथ आपके अन्य मासिक दायित्वों जैसे कि छात्र ऋण, क्रेडिट कार्ड और कार भुगतान द्वारा लिया जाएगा।

प्रत्येक महीने जितना अधिक ऋण चुकाना होगा, चाहे वह “अच्छा ऋण” छात्र ऋण की तरह हो या “बुरा ऋण”, उच्च ब्याज क्रेडिट कार्ड की तरह, कम मासिक आवास भुगतान उधारदाता तय करेंगे कि आप खर्च कर सकते हैं, और जितना कम खरीद मूल्य आप वहन कर पाएंगे। अपने ऋण को कम करना आपके द्वारा योग्य ऋण के आकार को बढ़ाने के लिए सबसे तेज़ और सबसे प्रभावी तरीकों में से एक है।

तल – रेखा

एक बंधक के लिए योग्यता हमेशा आसान नहीं होती है। उधारदाताओं को सभी आवेदकों को कुछ वित्तीय परीक्षणों और दिशानिर्देशों को पूरा करने और उन नियमों के भीतर सीमित मात्रा में लचीलेपन की अनुमति देने की आवश्यकता होती है। यदि आप एक बंधक बनाना चाहते हैं, तो आपको सीखना होगा कि खेल कैसे खेलना है, और यदि आप यहां बताए गए कदम उठाते हैं तो आपको जीतने की संभावना है।

चाबी छीन लेना

• किसी भी उपभोक्ता ऋण का भुगतान, क्रेडिट कार्ड के बजाय डेबिट कार्ड का उपयोग करके, समय पर अपने बिलों का भुगतान करने और आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर किसी भी त्रुटि को ठीक करके अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें। 
• यदि आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं कमाते हैं, तो उधारदाताओं को स्थिर रोजगार इतिहास दिखाने के लिए अपने मौजूदा काम की नई लाइन खोजने की कोशिश करें। 
• अपने डाउन पेमेंट के लिए उचित रूप से बचत करें जिसमें सबसे बड़ा संभव डाउन पेमेंट और सबसे कम संभव एलटीवी हो। 
• बैंक के मूल्यांकित मूल्य से अधिक का भुगतान न करें।
• अपने छात्र ऋण, क्रेडिट कार्ड, कार भुगतान, आदि का भुगतान करके अपने ऋण में कमी करें।