7 स्मार्ट कदम हर नए गृहस्वामी को लेना चाहिए
कुछ चीजें पहली बार गृहस्वामी बनने के लिए किराएदार होने से ज्यादा रोमांचक हैं । सभी उत्तेजना में बह जाना एक अद्भुत एहसास है, लेकिन कुछ पहली बार घर के मालिक अपना सिर खो देते हैं और गलतियां करते हैं जो हर चीज को खतरे में डाल सकते हैं जो उन्होंने कमाने के लिए इतनी मेहनत की है। घर के कामकाज के अनुभव के शुरुआती चरणों की एक श्रृंखला के बाद नए मालिकों के समय, धन और प्रयास को बाद में सड़क पर बचाया जा सकता है।
चाबी छीन लेना
- अपने पहले घर की रिकॉर्डिंग के लिए एक योजना का पालन करने से आप समय, पैसा और सड़क को बचाने का प्रयास कर सकते हैं।
- एक घर निरीक्षण आपके पहले घर को खरीदने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।
- एक नए घर की कीमत सिर्फ घर ही नहीं है। जब आप घर खरीदते हैं, तो आपको समापन लागत, बढ़ते खर्च और शुल्क का भुगतान करना होगा।
- एक घर का मालिक खर्चों के एक मेजबान के साथ आता है जिसे आपने किराएदार के रूप में भुगतान नहीं किया होगा।
- जब आप अपना पहला घर खरीदते हैं तो आपके कर बदल जाएंगे। घर के मालिकों के लिए कर कानूनों को सीखना आवश्यक है या, बेहतर अभी तक, एक एकाउंटेंट को किराए पर लेना जो करता है।
वैयक्तिकृत न करें
आपने अपनी जीवन बचत के एक बड़े हिस्से को डाउन पेमेंट, क्लोजिंग कॉस्ट और मूविंग खर्च के लिए सौंप दिया है । अधिकांश पहली बार घर के मालिकों के लिए पैसा तंग है। न केवल उनकी बचत कम हो रही है, बल्कि उनके मासिक खर्च भी अक्सर अधिक होते हैं, जो कि घर के खर्च के साथ आने वाली नई लागतों के लिए धन्यवाद, जैसे कि पानी और कचरा बिल और अतिरिक्त बीमा ।
हर कोई एक नए घर को निजीकृत करना चाहता है और कुछ अच्छे लोगों के लिए अस्थायी अपार्टमेंट फर्नीचर का उन्नयन कर सकता है, लेकिन एक बार में सब कुछ सुधारने के लिए बड़े पैमाने पर खर्च करने की होड़ में न जाएं। बस के रूप में महत्वपूर्ण के रूप में अपने पहले घर हो रही है में रह रही है, और के रूप में अच्छा ठोस मेपल रसोई अलमारियाँ हो सकता है, वे एक गृहस्वामी के रूप में अपनी नई स्थिति को खतरे में डालने लायक नहीं हैं।
अपने आप को गृहस्वामी के खर्चों को समायोजित करने और अपनी बचत के पुनर्निर्माण के लिए समय दें – अलमारियाँ अभी भी आपका इंतजार कर रही होंगी जब आप अधिक आराम से उन्हें खरीद सकते हैं।
महत्वपूर्ण रखरखाव पर ध्यान न दें
घर के खर्च के साथ होने वाले नए खर्चों में से एक मरम्मत कर रहा है। अगर आपकी छत लीक हो रही है या आपका शौचालय भरा हुआ है तो कॉल करने के लिए कोई मकान मालिक नहीं है। सकारात्मक पक्ष को देखने के लिए, एक बेतरतीब शुक्रवार दोपहर को आपके दरवाजे पर कोई किराया वृद्धि नोटिस नहीं है।
जबकि आपको गैर-व्यावसायिक खरीद में संयम बरतना चाहिए, आपको किसी भी समस्या की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए जो आपको खतरे में डालती है या समय के साथ खराब हो सकती है। देरी अपेक्षाकृत छोटी समस्या को बहुत बड़ी और महंगी में बदल सकती है। संभावित रखरखाव के मुद्दों के खिलाफ खुद को बचाने का एक तरीका यह है कि इसे खरीदने से पहले संभावित घर का निरीक्षण किया जाए।
किराया योग्य ठेकेदार
सुधार करने और मरम्मत करने के लिए योग्य न होने पर पैसे बचाने की कोशिश न करें । यह पहला बिंदु थोड़ा विरोधाभासी लग सकता है, लेकिन ऐसा नहीं है। आपका घर दोनों जगह है जहाँ आप रहते हैं और एक निवेश। यह उसी तरह की देखभाल और ध्यान देने के योग्य है जैसा कि आप किसी और चीज को देते हैं जो आप अत्यधिक महत्व देते हैं।
अपने आप को दीवारों को पेंट करने में कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन अगर आपके गैरेज में इलेक्ट्रिक ओपनर के लिए वायरिंग नहीं है, तो दीवार में छेद न करें और तांबे की तारों से खेलना शुरू करें। काम करने के लिए पेशेवरों को किराए पर लेना आप नहीं जानते कि कैसे करना है अपने घर को शीर्ष स्थिति में रखने और चोट लगने से बचने के लिए सबसे अच्छा तरीका है – या यहां तक कि खुद को मारना। इसके अलावा, स्थानीय भवन प्राधिकरण के साथ जांच करना सुनिश्चित करें और काम पूरा करने के लिए किसी भी आवश्यक परमिट को खींचें।
अपने टैक्स रिटर्न की मदद लें
यहां तक कि अगर आप एक एकाउंटेंट पर पैसा खर्च करने के विचार से नफरत करते हैं, जब आप आमतौर पर अपना कटौती को बदल देती है जो वे दावा करने के योग्य हैं।
एक वर्ष के लिए पेशेवर द्वारा किए गए अपने करों को प्राप्त करना आपको भविष्य के वर्षों में उपयोग करने के लिए एक टेम्पलेट दे सकता है यदि आप अपने करों को स्वयं जारी रखना चाहते हैं।
सुधार के लिए रसीदें रखें
जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आप अपने घर के आधार को बढ़ाने के लिए इन लागतों का उपयोग कर सकते हैं, जो आपके घर की बिक्री पर आपकी कर-मुक्त कमाई को अधिकतम करने में आपकी सहायता कर सकते हैं। 2008 में, आप अपने घर की बिक्री से $ 250,000 तक की कर-मुक्त कमाई कर सकते थे यदि यह आपका प्राथमिक निवास था और आपने इसे बेचने से पहले कम से कम दो से पांच साल तक वहाँ निवास किया था।
यह कटौती मानती है कि आपने अकेले घर का स्वामित्व किया है – यदि आपने इसे जीवनसाथी के साथ संयुक्त रूप से स्वामित्व दिया है, तो आप प्रत्येक को $ 250,000 की छूट प्राप्त कर सकते हैं।
मान लें कि आपने अपना घर $ 150,000 में खरीदा है और इसे $ 450,000 में बेच सकते हैं। आपने उन वर्षों में घर सुधार में $ 20,000 कमाए हैं, जो आपने घर में रहते हैं। यदि आपने अपनी रसीदें, घर में अपना आधार, या मूल रूप से आपके निवेश के लिए भुगतान नहीं किया है, तो यह $ 150,000 है। आप आय पर अपनी $ 250,000 की छूट लेते हैं और आपके घर की बिक्री पर $ 50,000 की कर योग्य आय के साथ छोड़ दिया जाता है।
हालाँकि, यदि आपने अपनी प्राप्तियों के सभी $ 20,000 को बचा लिया, तो आपका आधार $ 170,000 होगा, और आप केवल $ 30,000 पर कर का भुगतान करेंगे। यह काफी बचत है। इस मामले में, यह 5,000 डॉलर होगा यदि आपकी सीमांत कर दर 25% है।
मरम्मत बनाम सुधार
दुर्भाग्य से, आपके घर के आधार को निर्धारित करने के लिए सभी घरेलू खर्चों का समान रूप से व्यवहार नहीं किया जाता है। आईआरएस मरम्मत पर विचार करती हिस्सा है और गृहस्वामित्व का अभिन्न अंग है, जो घर के मूल मूल्य को बरकरार रखता है, लेकिन अपने मूल्य में वृद्धि नहीं करता हो।
यह हमेशा सच नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपने एक फौजदारी खरीदी है और बहुत सी टूटी हुई चीजों को ठीक करना है, तो उन वस्तुओं को ठीक करने के बाद घर की कीमत अधिक है, लेकिन आईआरएस परवाह नहीं करता है – आपको उन लोगों के कारण खरीद मूल्य पर छूट मिली मरम्मत, सब के बाद। यह केवल सुधार है, जैसे छत की जगह या केंद्रीय एयर कंडीशनिंग जोड़ना, जो आपके घर को बेचते समय आपके भविष्य के कर बिल को कम करने में मदद करेगा।
ग्रे क्षेत्रों के लिए (जैसे आपके बाथरूम को फिर से तैयार करना क्योंकि आपको कुछ पुरानी, विफल पाइपलाइन को ठीक करने के लिए दीवार को खोलना पड़ा), आईआरएस प्रकाशन 530 या अपने एकाउंटेंट से परामर्श करें। और एक गैर-कर-संबंधित नोट पर, यह सोचकर अपने आप को धोखा न दें कि किसी चीज़ पर पैसा खर्च करना ठीक है क्योंकि यह एक आवश्यक “मरम्मत” है जब सच में, यह एक मजेदार सुधार है। यह आपके वित्त के लिए अच्छा नहीं है।
ठीक से बीमा करवाएं
आपके बंधक ऋणदाता को आपको न केवल घर के मालिकों के बीमा की खरीद करने की आवश्यकता है, बल्कि कुल नुकसान की स्थिति में संपत्ति को पूरी तरह से बदलने के लिए पर्याप्त खरीद करने की भी आवश्यकता है। लेकिन यह एकमात्र बीमा कवरेज नहीं है जिसकी आपको एक गृहस्वामी के रूप में आवश्यकता है।
यदि आप अपने घर को किसी के साथ साझा करते हैं जो बंधक का भुगतान करने के लिए आपकी आय पर निर्भर है, तो आपको लाभार्थी के रूप में नामित व्यक्ति के साथ जीवन बीमा की आवश्यकता होगी ताकि यदि आप अप्रत्याशित रूप से मर जाते हैं तो वे घर को नहीं खो देंगे।
इसी तरह, यदि आप इतने अक्षम हो जाते हैं कि आप काम नहीं कर सकते, तो आप अपनी आय को बदलने के लिए विकलांगता-आय बीमा करवाना चाहेंगे ।
इसके अलावा, एक बार जब आप एक घर के मालिक होते हैं, तो आपके पास मुकदमे की स्थिति में खोने के लिए और अधिक होता है, इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपके पास उत्कृष्ट बीमा कवरेज हो। यदि आप एक एकल मालिक के रूप में स्व-नियोजित हैं, तो आप एक निगम बनाने पर विचार कर सकते हैं, जो आपको आपकी संपत्ति का महत्वपूर्ण कानूनी संरक्षण देगा।
आप एक छाता नीति भी खरीद सकते हैं, जो आपकी अन्य नीतियों को छोड़ देती है। यदि आप कार दुर्घटना में गलती से आपके खिलाफ $ 1 मिलियन के फैसले के साथ पाए जाते हैं और आपकी कार बीमा केवल पहले $ 250,000 को कवर करती है, तो एक छाता पॉलिसी बाकी सुस्त को उठा सकती है। ये नीतियां आमतौर पर $ 1 मिलियन की इकाइयों में जारी की जाती हैं।
तल – रेखा
अपने घर के मालिक होने की महान स्वतंत्रता के साथ महत्वपूर्ण जिम्मेदारियां आती हैं। अगर आप घर को रखने के लिए और अपने निवेश को सुरक्षित रखने के लिए और अपने परिवार को सुरक्षित रखने के लिए घर की स्थिति को अच्छी तरह से बनाए रखने में मदद करते हैं तो आप अपने वित्त को अच्छी तरह से प्रबंधित करने में मदद करेंगे। एक नया गृहस्वामी होने का उत्साह आपको बुरे फैसलों या ओवरसाइट्स की ओर ले जाता है जो आपकी वित्तीय या शारीरिक सुरक्षा को खतरे में डालते हैं।