ऑक्युपेंसी फ्रॉड
व्यवसाय धोखाधड़ी क्या है?
अधिभोग धोखाधड़ी शब्द का अर्थ बंधक धोखाधड़ी का एक रूप हैजो तब होता है जब उधारकर्ता संपत्ति के अधिभोग की स्थिति के बारे में झूठ बोलता है, यह बताते हुए कि वह मालिक के कब्जे वाला होगा ।अपेक्षाकृत सामान्य, उधारकर्ताअपने बंधक परबेहतर ब्याज दर प्राप्त करने के लिए अधिभोग धोखाधड़ी करते हैं।ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता निवेश संपत्तियों की तुलना में मालिक के कब्जे वाले घरों के लिए कम दरों की पेशकश करते हैं। उधारकर्ता जो अधिभोग धोखाधड़ी करते हैं, उन्हें गंभीर कानूनी और वित्तीय परिणामों का सामना करना पड़ सकता है।
चाबी छीन लेना
- ऑक्युपेंसी फ्रॉड बंधक धोखाधड़ी का एक रूप है जो तब होता है जब उधारकर्ता झूठ बोलता है, एक संपत्ति का मालिकाना हक होगा।
- इस प्रकार की धोखाधड़ी अपेक्षाकृत आम है और ऐसा इसलिए होता है क्योंकि ऋणदाता मालिक-अधिकृत संपत्तियों पर कम ब्याज दर प्रदान करते हैं।
- ऑक्युपेंसी फ्रॉड बैंकिंग फ्रॉड के समान है, जहां बैंक ऋण का पूरा भुगतान करने का अनुरोध कर सकते हैं।
- ऑक्युपेंसी फ्रॉड करने वालों को जुर्माना, जुर्माना और यहां तक कि जेल के समय का भी सामना करना पड़ सकता है।
ऑक्युपेंसी फ्रॉड को समझना
ऑक्युपेंसी फ्रॉड तब होता है जब मॉर्गैगॉरर्स अपनी संपत्तियों के इस्तेमाल को लेकर कर्जदाताओं को गुमराह करते हैं। क्योंकि मालिक के कब्जे वाले घरों पर वित्तपोषण सस्ता है, एक संपत्ति के मालिक कह सकते हैं कि वे घर का उपयोग मुख्य निवास के रूप में करना चाहते हैं, जब वे वास्तव में इसे किराए पर देने की योजना बनाते हैं। यह उल्टी स्थिति में भी हो सकता है। रिवर्स अधिभोग धोखाधड़ी में, एक उधारकर्ता एक के रूप में एक घर खरीदता है निवेश संपत्ति, तो सूचियों आय किराए के रूप में आय बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए। लेकिन मकान किराए पर लेने के बजाय, उधारकर्ता प्राथमिक आवास के रूप में घर पर कब्जा कर लेता है।
जब ऑक्यूपेंसी फ्रॉड होता है, तो बैंकों को जोखिम के लिए उचित मुआवजा नहीं दिया जाता है।ऋणदाता आमतौर पर गैर-स्वामित्व वाले घरों केलिए बंधक की उच्च दर का आरोप लगातेहैं क्योंकिउनके साथ जुड़ेउच्च अपराधी दर के कारण।स्वामी के कब्जे वाली संपत्तियों के लिए विलंब दर कम होती है क्योंकि उधारकर्ता अपने घरों को खोना नहीं चाहते हैं।निवेश की संपत्ति को खोने से जुड़ा कलंक अक्सर बहुत कम होता है, क्योंकि कर उद्देश्यों के लिए नुकसान को लिखा जा सकता है।
छोटे निवेशकों के बीच इस तरह की बंधक धोखाधड़ी काफी आम है।उदाहरण के लिए, जो लोग2011 और 2013 के बीच एक बंधक आवेदन पर झूठ बोलने की प्रवृत्तिबढ़ी, ऑक्युपेंसी फ्रॉड, वास्तव में, 2018 की दूसरी तिमाही और 2019 में इसी अवधि के बीच 2% की गिरावट आई, CoreLogic की वार्षिक बंधक धोखाधड़ी रिपोर्ट के अनुसार ।
तो उन उधारकर्ताओं का क्या होता है जो संपत्ति के उपयोग के बारे में झूठ बोलते हैं और फिर खोजे जाते हैं?बंधक अनुप्रयोगों पर झूठ फोरक्लोज़ में चले जाते हैं।यह आमतौर पर उधारकर्ताओं की मूल योजनाओं को नष्ट कर देता है।कई गलत बयानी वाले मामलों में, उधारदाता एफबीआई को मामले को भी संदर्भित कर सकते हैं।
अधिभोग धोखाधड़ी करना अपराध है और कुछ मामलों में जेल की सजा हो सकती है।
विशेष ध्यान
कपटपूर्ण धोखाधड़ी के लिए धोखा देने के इरादे की आवश्यकता होती है। लेकिन एक संपत्ति किराए पर लेना जहां बंधक को एक मालिक के कब्जे वाले घर के रूप में प्राप्त किया गया था, हमेशा अपराध नहीं होता है। एक सामान्य नियम के रूप में, घर पर कब्जा करने के इरादे को साबित करने के लिए केवल एक वर्ष या उससे अधिक की संपत्ति पर रहना पर्याप्त है। किसी भी मामले में, उधारकर्ताओं को हमेशा मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों को किरायेदारों को किराए पर देने से पहले अपने बंधक उधारदाताओं के साथ जांच करनी चाहिए । गलती से ऑक्युपेंसी फ्रॉड से बचने का यह सबसे अच्छा तरीका है।
कई अन्य स्थितियां भी हैं जहां एक वर्ष से कम समय के बाद मालिक के कब्जे वाली संपत्ति को किराए पर लेना आमतौर पर अधिभोग धोखाधड़ी नहीं माना जाता है। सबसे स्पष्ट मामला तब है जब रोजगार की स्थिति के लिए गृहस्वामी को कहीं और स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। विदेशों में अस्थायी रूप से काम करने वाले प्रवासियों को अक्सर उनकी अनुपस्थिति के दौरान अपने घरों को किराए पर देने की अनुमति होती है। शादी करना या प्रेमी या प्रेमिका के साथ घूमना एक और संभावना है।
लेकिन उस घर के बारे में जो आप अपने बच्चे के लिए खरीदते हैं — क्या वह अभी भी निवेश की संपत्ति माना जाता है?जो वास्तव में निर्भर करता है।यदि आपका बच्चा बंधक का भुगतान कर रहा है, लेकिन उसे बंधक एप्लिकेशन, दस्तावेजों और शीर्षक पर नामित नहीं किया गया है, तो उसे अभी भी एक निवेश संपत्ति माना जाता है, इसलिए आप उच्च ब्याज दर का भुगतान करेंगे।