आवासीय रियल एस्टेट में पैसा बनाना

कई उत्साहित रियल एस्टेट निवेशकों को लगता है कि वे स्थानीय फिक्सर-अपर को खरीदने और अपग्रेड करने के लिए बैंक ऋण का उपयोग करके अमीर हो सकते हैं। जबकि अचल संपत्ति में निवेश शेयर बाजार में निवेश करने से बेहतर हो सकता है   – क्योंकि छोटे, स्थानीय अचल संपत्ति बाजारों का अस्तित्व अक्षमता पैदा करता है, निवेशक शोषण कर सकते हैं – आपको टाइकून तक जाने के लिए, आपको बाजार को समझना चाहिए, साथ ही मजबूत रियल एस्टेट लाभ के तीन प्रमुख तत्व।

एक स्वस्थ राष्ट्रीय बाजार की तलाश करें

जबकि अनुभवी और आश्चर्यजनक रियल एस्टेट निवेशक कमजोर देशव्यापी अचल संपत्ति के माहौल में कुछ पैसा बनाने में सक्षम हो सकते हैं, ऑड्स उनके खिलाफ हैं; ऐसे बाजार में नए निवेशकों के लिए सफलता की संभावनाएं और भी खराब हैं। समायोज्य दर बंधक के साथ अचल संपत्ति खरीद चुके हैं, उन्हें इसे रखने के लिए अधिक भुगतान करना होगा, और हर कोई इसे बर्दाश्त नहीं कर सकता है। इससे अचल संपत्ति की मांग कम हो जाती है, और कीमतें उसी के अनुसार घट जाती हैं।

इस प्रकार, जब आपके रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का निर्माण शुरू होता है, तो आदर्श समय घटती ब्याज दर के माहौल में होता है। सामान्यतया, न केवल आपका ऋण कम खर्चीला होगा, बल्कि, क्षणिक ऋण संकट को छोड़कर, मांग अधिक होने की संभावना है, जिसे अच्छे पूंजी प्रबंधन के साथ समझा जा सकता है।

एक अन्य वांछनीय विशेषता एक स्वस्थ सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) है, क्योंकि यह आंकड़ा वास्तव में आर्थिक प्रणाली के समग्र स्वास्थ्य से बात करता है जो अचल संपत्ति बाजार का समर्थन करता है। स्वस्थ जीडीपी समय में, जैसे कि सालाना 3% से अधिक की वृद्धि, अचल संपत्ति की कमजोरियों को देखना दुर्लभ है।

अंत में, बेरोजगारी दर डेटा अक्सर बाजार की नरमी का प्रमुख संकेतक है । यदि लोग जहां रहते हैं, वहां आमदनी के लिए बहुत कम संभावनाएं देखते हैं। बदले में, यह घर की कीमत प्रशंसा (एचपीए) को बहुत कम कर देता है।

एक विशिष्ट स्थान चुनें

यदि आप गिरती ब्याज दरों, सभ्य सकल घरेलू उत्पाद में वृद्धि, और राष्ट्रीय बाजार में सम्मानजनक बेरोजगारी दर के लिए फ्लैट पाते हैं, तो आप एक वांछित स्थानीय बाजार की तलाश शुरू कर सकते हैं । अन्य बाजारों के सापेक्ष अपेक्षाकृत मजबूत सराहना क्षमता वाले क्षेत्र की तलाश करें। केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स,  श्रम सांख्यिकी ब्यूरो, या अन्य स्रोतों से अच्छी तरह से प्रचारित बेरोजगारी डेटा  शीर्ष अचल संपत्ति बाजारों के भविष्य के स्वास्थ्य के उत्कृष्ट संकेतक हैं।

स्थानीय बेरोजगारी डेटा अक्सर आवास डेटा के अत्यधिक संकेत होते हैं। स्मार्ट निवेशक स्वस्थ बेरोजगारी की प्रवृत्ति और अपेक्षाकृत मजबूत एचपीए डेटा दिखाने वाले शहर में निवेश करना चाहता है। उम्मीद है, यह एक ऐसा शहर है जहां आप रहते हैं, और इसलिए स्थानीय बाजार की योनि की एक मजबूत समझ है – और इस तरह आसानी से संपत्ति का प्रबंधन कर सकते हैं। हालांकि, ध्वनि प्रबंधन नियंत्रण के साथ, उन अन्य स्थानों पर सफलतापूर्वक निवेश करना संभव हो सकता है जहां गुणवत्ता प्रबंधन साझेदार उपलब्ध हैं।

शहरी फैलाव बिंदु खोजें

एक बार जब आप अपने इच्छित निवेश के लिए आदर्श शहर पा लें, तो शहरी फैलाव हॉटस्पॉट देखें। यदि आप शहर का विस्तार देखते हैं, और कुछ जोखिम को सहन कर सकते हैं, तो परिधि पर अचल संपत्ति में निवेश करें। हालांकि, यदि बाजार अशुभ या अस्पष्ट दिखता है, तो आंतरिक छल्ले से चिपके रहें, ताकि रिवर्स शहरी फैलाव के खिलाफ एक बफर हो।

चेतावनी के संकेत जो आपको परिधि से दूर रहने के लिए कहते हैं, इसमें स्थानीय क्षेत्र में भौतिक बेरोजगारी परिवर्तन और / या आर्थिक विकास धीमा है । आप क्षेत्र में प्रमुख नियोक्ताओं के अंतर्निहित व्यावसायिक स्वास्थ्य को भी देख सकते हैं। यदि यह कमजोर है, तो छंटनी की संभावना है, जो  श्रम आपूर्ति की सीमांत क्षीणन के कारण अचल संपत्ति मूल्यों को दबाने के लिए शुरू हो सकता है  । यदि क्षेत्र के प्रमुख नियोक्ताओं का व्यावसायिक स्वास्थ्य मजबूत है, तो विपरीत सच है।

रियल एस्टेट का मूल्य एक महानगरीय क्षेत्र में व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी शहर में औसत एचपीए 5% है, तो यह 2% डाउनटाउन हो सकता है, पहली उपनगरीय रिंग में 6% और दूसरी उपनगरीय रिंग में 10% हो सकता है। तीसरी अंगूठी संभवतः एचपीए क्षमता वाले फार्मलैंड की होगी। इस घटना पर ध्यान दें: आपकी सबसे वाष्पशील अचल संपत्ति की प्रशंसा खेत से सटे बाहरी रिंग में होगी, क्योंकि यह शहर का बाहरी पुट है। यह स्थान उत्तोलन विकास बाजारों में बढ़त के कारण शोषक है। तार्किक रूप से, डाउन मार्केट में, आप कोर पर बने रहना चाहेंगे। यह वह जगह है जहां कम से कम मूल्यह्रास होने की संभावना है, क्योंकि पूर्ण आवास बाजार आपूर्ति और मांग में संतुलन के विघटन के लिए इसे कम से कम संभावित स्थान बनाते हैं  ।

शहर के विभिन्न क्षेत्रों में निवेश जोखिम को समझना यह समझने के लिए बहुत समान है कि वित्तीय साधन आम तौर पर कैसे व्यवहार करते हैं। एक शहर के शहरी क्षेत्र को निवेश-ग्रेड बांड, इक्विटी के रूप में पहली उपनगरीय अंगूठी और बाहरी रिंग को डेरिवेटिव के रूप में सोचें । यह समझना कि एक शहर में शहरी फैलाव कहाँ हो रहा है, उल्टा होने पर रिटर्न को कम कर सकता है, या नकारात्मक पक्ष पर निवेश की रक्षा कर सकता है।

मज़े के लिए, आइए हम प्याज को एक परत आगे छीलें, सबसे गर्म क्षेत्रों को खोजने के लिए। मान लीजिए कि आप परिधि में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, क्योंकि आप क्षेत्र में आर्थिक विकास और बढ़ती श्रम मांग देखते हैं। आप स्टॉपलाइट्स के स्थान का अनुमान लगाने की कोशिश कर सकते हैं। यह वह जगह है जहां भविष्य के व्यावसायिक गुण, जैसे उपनगरीय पट्टी मॉल, का निर्माण किया जाएगा; आवासीय रियल एस्टेट विकास के रूप में इन भविष्य के पट्टी मॉल के आसपास भरता है, संपत्ति मूल्यों की संभावना औसत रियल एस्टेट रिटर्न के सापेक्ष काफी कूद जाएगी।

तल – रेखा

रिटर्न की औसत-औसत दरों के लिए वित्तीय साधन क्षेत्र की तुलना में अचल संपत्ति के दायरे में अधिक लगता है, क्योंकि गैर-समरूप इकाइयों को देखने वाली कम आँखें हैं। स्थानीय बाजार को जानने से भी निवेश लाभ होता है। यदि आपके पास पर्याप्त पूंजी और सीमित अवसर हैं, तो एक दीर्घकालिक या खरीद-और-पकड़ की रणनीति बेहतर है, जबकि एक छोटी अवधि या फ़्लिपिंग रणनीति अधिक समझ में आती है यदि आपके पास सीमित पूंजी है और मीठे स्थानों में जबरदस्त अंतर्दृष्टि है । अपने समय सीमा के बावजूद, आपको पहले एक मजबूत राष्ट्रीय बाजार की तलाश करनी चाहिए, फिर एक ऐसा क्षेत्र जहां प्रचारित डेटा सभ्य एचपीए अवसर दिखाता है। अंत में, शहरी फैलाव परिधि खेलें अगर आपको लगता है कि क्षेत्र बढ़ रहा है, या इसे दूर रहने के रूप में अगर आप इसे सिकुड़ते हुए देखते हैं। इन प्रमुख बिंदुओं को समझना किसी भी रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के मूल्य को अधिकतम करने में मदद कर सकता है ।