क्या आपको नीलामी में एक घर खरीदना चाहिए?

नीलामी में एक संपत्ति भी खरीद सकते हैं ।

चाबी छीन लेना:

• नीलामी में घर खरीदना सामान्य प्रक्रिया से खरीदने की तुलना में जोखिम भरा है। अचल संपत्ति की नीलामी कैसे काम करती है, इसके बारे में अच्छी तरह से शिक्षित होना महत्वपूर्ण है।
• आप स्थानीय सरकारों, रियल एस्टेट एजेंटों और ऑनलाइन साइटों जैसे RealtyTrac.com और Auction.com के माध्यम से घर की नीलामी पा सकते हैं।
• नीलामी के गुण अक्सर एक घर निरीक्षण या किसी भी कानूनी तरीके से व्यक्ति में इंटीरियर को देखने की अनुमति नहीं देते हैं। यदि आप खराब स्थिति में संपत्ति खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो नीलामी से चिपके रहें जिससे आप बोली लगाने से पहले संपत्ति का निरीक्षण कर सकें।
• सभी नीलामी नियमों की समीक्षा करें और समझें और अपनी रुचि के अनुसार किसी भी संपत्ति पर अपना परिश्रम करें – उदाहरण के लिए, दावों, झूठों, और रहने वालों के लिए जाँच करें।

कैसे नीलामी वर्क्स में एक घर खरीदना

नीलामी में खरीदने के लाभों में आपके विकल्पों का विस्तार करना और संभवतः छूट पर खरीदना शामिल है। पारंपरिक तरीके से खरीदने की तुलना में नीलामी घर खरीदने के लिए आपको कम प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ सकता है, लेकिन आप संभावित खरीदारों के एक अलग पूल के साथ भी काम करेंगे – अक्सर, अनुभवी निवेशक।

शायद नीलामी में खरीदने का सबसे बड़ा जोखिम यह है कि आपके पास बिक्री के लिए संपत्तियों का सीमित ज्ञान होगा, जिससे एक महंगी संभावना एक वास्तविक संभावना बन सकती है। इसके अलावा, किसी भी अचल संपत्ति की खरीद के साथ, आपको बहुत सारे कागजी कार्रवाई (आदर्श रूप से एक अचल संपत्ति वकील की मदद से) पढ़ने, समझने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी।

रियल-एस्टेट विद्या बाजार मूल्य के नीचे नीलामी के लिए खरीदे गए घरों की कहानियों से समृद्ध है, और ऐसे सौदे मौजूद हैं। हालांकि, नीलामी आम तौर पर सामान्य प्रक्रिया के माध्यम से खरीदने की तुलना में संपत्ति हासिल करने का एक जोखिम भरा तरीका है। यह वास्तविकता वास्तविक रूप से अच्छी तरह से शिक्षित होना महत्वपूर्ण है कि अचल संपत्ति कैसे काम करती है और उन गुणों के बारे में विवेकपूर्ण है जिन पर आप बोली लगाने पर विचार करते हैं।

जॉन मायर्स, एक रियल एस्टेट एजेंट और अल्बुकर्क, एनएम में मायर्स एंड मायर्स रियल एस्टेट के साथ योग्य ब्रोकर कहते हैं, “कई लोग गलत तरीके से मानते हैं कि नीलामी घर एक अच्छा सौदा है, ” कुछ नीलामी घर एक अच्छा सौदा हैं, और अन्य एक बड़ा सौदा हो सकते हैं गलती। ”

एक बड़ी गलती करने से बचने में आपकी मदद करने के लिए, यहां आवासीय संपत्ति की नीलामी की मूल बातें हैं, इसलिए आप यह तय कर सकते हैं कि यह विकल्प आपके लिए काम कर सकता है या नहीं – आप संपत्ति में रहना चाहते हैं या शुद्ध रूप से निवेश के रूप में उपयोग करना चाहते हैं।

कैसे एक नीलामी में होम समाप्त होता है

दो आम तरीके हैं जिनसे एक घर को खत्म किया जा सकता है।

फौजदारी नीलामी

जब एक गृहस्वामी ने कम से कम कुछ महीनों के लिए बंधक का भुगतान नहीं किया है, तो वे डिफ़ॉल्ट रूप से गिर सकते हैं और फौजदारी में समाप्त हो सकते हैं । जब ऐसा होता है, तो बैंक  काउंटी रिकॉर्डर के साथ डिफॉल्ट का नोटिस फाइल करता है  । यदि गृहस्वामी बकाया राशि का भुगतान नहीं करता है – या ऋणदाता के साथ बंधक को फिर से संगठित करता है – ऋणदाता घर को नीलामी के लिए रख सकता है और घर के मालिक को गैर-भुगतान के लिए मजबूर कर सकता है। ये फौजदारी नीलामियां बैंक के काम पर रखने वाले ट्रस्टियों द्वारा आयोजित की जाती हैं  ।

संपत्ति कर डिफ़ॉल्ट नीलामी

नीलामी ब्लॉक पर एक और तरीका समाप्त हो जाता है जब मालिक मूल्यांकन किए गए संपत्ति करों का भुगतान नहीं करता है । इन मामलों में, यह बैंक के बजाय अवैतनिक कर प्राधिकरण है, जो संपत्ति को जब्त करता है। परिणामी  कर ग्रहणाधिकार नीलामी एक स्थानीय शेरिफ, क्लर्क या काउंटी या स्थानीय कर प्राधिकरण के नियंत्रक कार्यालय द्वारा आयोजित की जाती है ।

नीलामी में भाग लेना

नीलामी के प्रकार के बावजूद, ये आयोजन भौतिक स्थानों पर हो सकते हैं जैसे कि स्थानीय सरकारी आंगन और होटल के सम्मेलन कक्ष, और इन-इन नीलामी को तेजी से पूरा किया जाता है। अचल संपत्ति की नीलामी भी तेजी से ऑनलाइन होती है, जहां वे दिनों या हफ्तों तक रह सकते हैं।

हाउस हीरोज एलएलसी के सह-संस्थापक, अर्ल व्हाइट के अनुसार, मकान खरीदने के लिए नीलामी में घरों को खरीदना और लोकप्रिय होना जारी रहेगा, जो फ्लोरिडा की एक रियल एस्टेट निवेश कंपनी है, जो मकान, कंडो और आवासीय खाली जमीन खरीदती है। “कहते हैं कि एक बजट और अचल संपत्ति पेशेवरों के मालिक उन स्रोतों पर जाते हैं जहां कम प्रतिस्पर्धा होती है,” वे कहते हैं। “स्वाभाविक रूप से, नीलामी के गुण कम ऑफ़र उत्पन्न करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप बिक्री कम होती है। हालाँकि, फौजदारी नीलामियां उस छूट को प्रदान नहीं करती हैं जो [आवास] संकट के समय मौजूद थी। “

व्हाइट स्पष्ट करना जारी रखता है कि जब कम गुण उपलब्ध होते हैं, तो खरीदार घर की प्रशंसा और अनुकूल बंधक दरों के कारण अत्यधिक प्रेरित होते हैं। उनका कहना है कि ऑनलाइन नीलामी से प्रतिस्पर्धा बढ़ी है और कीमतें बढ़ी हैं।

रियल एस्टेट नीलामी ढूँढना

नीलामियों को खोजने का एक तरीका स्थानीय सरकारों से सीधे संपर्क करना या जानकारी के लिए उनकी वेबसाइट पर जाना और फिर विवरणों की पुष्टि के लिए फोन द्वारा अनुसरण करना है। एक और RealtyTrac.com और Auction.com जैसी साइटों के माध्यम से है । हालाँकि, ऑनलाइन जानकारी हमेशा सटीक नहीं होती है।

गुणों को सूचीबद्ध किया जा सकता है जो पूर्व-फौजदारी में हैं, क्योंकि मालिक भुगतान पर पीछे है। ये संपत्तियाँ कभी भी बिक्री के लिए नहीं जा सकतीं क्योंकि उनके मालिक भुगतान पर पकड़ बना लेते हैं या अपने उधारदाताओं के साथ व्यवस्था में आ जाते हैं।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट और दलाल भी मूल्यवान संसाधन हो सकते हैं। दुर्भाग्य से, आप उन्हें मदद करने के लिए उत्सुक नहीं पा सकते हैं, क्योंकि एजेंट और दलाल स्वचालित रूप से लाइव नीलामी पर कमीशन नहीं कमाते हैं। हालाँकि, ये रियाल्टर्स ऑनलाइन नीलामी के माध्यम से कमीशन कमा सकते हैं।

एकाधिक लिस्टिंग सेवा डेटा

डायरेक्ट मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) की रिपोर्ट्स, व्हाइट के अनुसार, ऑनलाइन लिस्टिंग की तुलना में संभावित खरीदारों के लिए अधिक मूल्यवान हैं, क्योंकि उनमें लिस्टिंग के लिए पूरा डेटा होता है, जिसमें फ़ोटो और सबसे महत्वपूर्ण, नॉन-रिपब्लिक ब्रोकर टिप्पणियां शामिल हैं। “गैर-सार्वजनिक टिप्पणियां महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे बिक्री मूल्य और दिन-पर-बाजार को प्रभावित करने वाली महत्वपूर्ण जानकारी निर्दिष्ट करते हैं,” व्हाइट कहते हैं। यह जानकारी संपत्ति दोष, वित्तपोषण विकल्प, अधिभोग और किरायेदार पट्टों को कवर कर सकती है।

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एक नीलामी संपत्ति का आकलन करने का सबसे अच्छा तरीका रियल एस्टेट एजेंटों, मूल्यांककों और ठेकेदारों के साथ काम करना है। ये उद्योग प्रतिनिधि निर्माण और रीमॉडलिंग लागत को समझते हैं और संपत्ति के मूल्य और उस कार्य की लागत का सही अनुमान लगा सकते हैं जो इसकी आवश्यकता हो सकती है।

जबकि नियम स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं, एमएलएस और काउंटी रिकॉर्ड अक्सर केवल रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों के पास उपलब्ध होते हैं, व्हाइट के अनुसार। अपने अनुभव में, यदि आप उनसे संपर्क करते हैं, तो वे नि: शुल्क मदद करने में आमतौर पर खुश होते हैं।

व्हाइट यह भी नोट करता है कि इन-पर्सन की नीलामी गायब हो रही है क्योंकि छोटे काउंटियां भी उन्हें ऑनलाइन स्थानांतरित कर रही हैं। मियामी और पाम बीच ऐसे दो स्थान हैं जहाँ कर और फौजदारी नीलामी दोनों अब पूरी तरह से ऑनलाइन हैं।

ध्यान रखें कि फौजदारी की नीलामी अक्सर स्थगित या रद्द कर दी जाती है, यहां तक ​​कि अंतिम समय पर भी। ऋणदाता ने सभी कागजी कार्रवाई को प्राप्त नहीं किया हो सकता है, या उधारकर्ता ने फौजदारी से बचने के लिए एक समाधान काम किया हो सकता है।

बोलीदाताओं को क्या जानना चाहिए

एक रियल एस्टेट नीलामी में बोली लगाने से पहले, आपको उस जोखिम को समझना चाहिए जो आप ले रहे हैं। एक खराब खरीद आपको वर्षों तक परेशान कर सकती है। आपको नीलामी के नियमों को भी समझने की आवश्यकता है और भाग लेने की कोशिश करने से पहले उनका पालन करने के लिए तैयार रहें।

आपको संपत्ति की अपेक्षित बिक्री मूल्य का 5% से 10% तक की वापसी योग्य जमा को पंजीकृत करना होगा और नीलामी आयोजित करना होगा। यदि नीलामी व्यक्तिगत है, तो निर्धारित शुरुआत से कम से कम एक घंटे पहले जांच करें और एक आधिकारिक कार्ड प्राप्त करें, जिसे आप बोली लगाने के लिए तैयार होने पर उठाएंगे।

नीलामी में एक संपत्ति जीतना दो अलग-अलग तरीकों से काम कर सकता है।

• एक  ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी में, ऋणदाता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है, भले ही आप उच्चतम बोलीदाता हों।
• एक  पूर्ण नीलामी में, जीतने वाली बोली को संपत्ति मिलती है।

नीलामी की शुरुआती कीमत बंधक पर बकाया राशि या बोली लगाने के लिए डिज़ाइन की गई कम राशि हो सकती है। एक फौजदारी नीलामी में, ऋणदाता को नीलामी से लाभ की अनुमति नहीं है। अक्सर, इन गुणों को नुकसान पर बेचा जाता है; यदि कोई लाभ है, तो बंधक के बाद फौजदारी गृहस्वामी के पास जाना चाहिए और किसी भी अन्य  देयकों  का भुगतान किया जाता है। नीलामी के गुण हमेशा महान सौदे नहीं होते हैं- उदाहरण के लिए, नीलामीकर्ता  एक संपत्ति पर एक छिपा हुआ आरक्षित मूल्य निर्धारित कर सकता  है, जो कि न्यूनतम बोली होनी चाहिए।

“क्या कोई खरीदार किसी व्यक्ति या ऑनलाइन नीलामी में भाग लेता है, उन्हें यह ध्यान रखना चाहिए कि हर संपत्ति के लिए एक मूल्य है जहां एक बुद्धिमान खरीद एक मूर्ख खरीद बन सकती है, और उन्हें घटना, स्थल, या उनकी भावनाओं की अनुमति नहीं देनी चाहिए अपना फैसला सुनाया, “2000 के बाद से एक रियाल्टार, रॉन हम्स, लेक्सिंगटन, क्यू में पोस्ट मॉडर्न मार्केटिंग के लिए वर्तमान वीपी के संचालन की सलाह देते हैं ।

एक संपत्ति तक पहुँचने

नीलामी के गुण शायद ही कभी संभावित खरीदारों को पारंपरिक रूप से बेचे गए गुणों के समान पहुंच प्रदान करते हैं। आपको अपनी सुविधानुसार अपने एजेंट के साथ संपत्ति के माध्यम से चलने की अनुमति नहीं दी जाएगी, हालांकि कुछ नीलामी कंपनियां खुले घरों की पेशकश करती हैं।

रियल एस्टेट अटॉर्नी और सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया के एक दलाल और ब्रोकर डेविड रॉबर्सन कहते हैं, “मैं व्यक्तिगत रूप से कभी भी आईबॉल टेस्ट आयोजित किए बिना किसी प्रॉपर्टी को खरीदने की सलाह नहीं देता।” सिलिकॉन वैली प्रॉपर्टी मैनेजमेंट ग्रुप के मालिक और संचालक हैं । या तो आप या आपके भरोसेमंद निवेश टीम को आपके द्वारा विचार की जा रही अचल संपत्ति और कानूनी तौर पर या वित्तीय रूप से खुद को बाध्य करने से पहले आप दोनों के साथ अच्छी तरह से मूल्यांकन करना चाहिए।

इसी तरह, ह्यूस सावधान करता है कि किसी संपत्ति के वर्तमान या भविष्य के मूल्य पर रिपोर्टिंग करने वाले स्रोत तब तक गलत हो सकते हैं जब तक कि पेशेवरों द्वारा कोई मूल्यांकन नहीं किया गया हो, जो सभी आवश्यक विवरणों को इकट्ठा करना और उनका आकलन करना जानते हों। एक नीलामी संपत्ति को गेज करने का सबसे अच्छा तरीका पेशेवरों-अचल संपत्ति एजेंटों, मूल्यांककों और ठेकेदारों के साथ काम करना है – जो निर्माण और रीमॉडलिंग लागतों को समझते हैं और जो संपत्ति की वर्तमान और भविष्य के मूल्य और इसके लिए आवश्यक कार्य की लागत का सही आकलन कर सकते हैं।

संपत्ति की स्थिति और निरीक्षण

एक घर में सभी प्रकार की समस्याएं हो सकती हैं – याद रखें, यह किसी ऐसे व्यक्ति से संबंधित था जो बंधक या संपत्ति करों का वहन नहीं कर सकता था, इसलिए मालिक शायद किसी भी नियमित रखरखाव या मरम्मत का खर्च नहीं उठा सकता था। इसके अलावा, एक बार जब घर का नुकसान अपरिहार्य दिखाई दिया, तो मालिक ने जानबूझकर इसे उपेक्षित किया होगा या यहां तक ​​कि इसे गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त कर दिया था। इसके अलावा, एक खाली संपत्ति को बर्बरतापूर्वक कब्जा कर लिया गया है या स्क्वाटर्स द्वारा कब्जा कर लिया गया है।

मान लें कि यदि संपत्ति बाहर से भयानक दिखती है, तो शायद यह अंदर से भयानक लगती है। नीलामी के गुणों को बेचा जाता है, और आपको किसी भी और सभी मरम्मत के लिए सक्षम होने की आवश्यकता होगी। टेम्पटिंग हालांकि यह हो सकता है, आपको संपत्ति की स्थिति का बेहतर विचार प्राप्त करने के लिए अतिचार नहीं करना चाहिए। आपने टीवी पर फ़्लिकर को बैकयार्ड में प्रवेश करते हुए देखा होगा, खिड़कियों से गुजरते हुए या यहां तक ​​कि चढ़ते हुए भी, लेकिन ऐसा करना गैरकानूनी है, और आप निश्चित रूप से घर पर कब्जा करने वाले किसी व्यक्ति को परेशान नहीं करना चाहते हैं, न केवल शिष्टाचार से बाहर बल्कि आपकी सुरक्षा के लिए भी। स्थानीय सरकारी रिकॉर्ड से संपत्ति के स्वामित्व के इतिहास के बारे में जानकारी प्राप्त करें, स्थानीय अचल संपत्ति एजेंटों से बात करें, और पड़ोसियों से सम्मानपूर्वक जानकारी का अनुरोध करें।

नीलामी के गुण अक्सर एक घर निरीक्षण या किसी भी कानूनी तरीके से व्यक्ति में इंटीरियर को देखने की अनुमति नहीं देते हैं। यदि आप खराब स्थिति में संपत्ति खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो नीलामी से चिपके रहें, जिससे आप बोली लगाने से पहले संपत्ति का निरीक्षण कर सकें। इस जानकारी के बिना, यह जानना मुश्किल हो सकता है कि आप क्या कर रहे हैं, एक संपत्ति की मरम्मत की लागत क्या होगी, और मालिक बनने के बाद तक इसका सही मूल्य।

यहां तक ​​कि अगर आप घर का निरीक्षण कर सकते हैं, तब भी इसकी सीमाएं हैं। दीवारों के पीछे, छत और फर्श के नीचे की समस्याएं तब तक स्पष्ट नहीं हो सकती हैं जब तक आप कब्जा नहीं करते हैं। यदि उपयोगिताओं को बंद कर दिया जाता है, तो आप लीक, विद्युत समस्याओं, टूटे हुए उपकरणों, या एचवीएसी उपकरणों की खराबी का पता लगाने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

भुगतान विकल्प: योजना आगे

नीलामी में संपत्ति खरीदना आमतौर पर बहुत अधिक नकदी की आवश्यकता होती है। प्रत्येक नीलामी कंपनी और काउंटी सरकार के पास भुगतान के लिए अपनी आवश्यकताएं हैं, लेकिन बोली लगाने के अपने अधिकार को सुरक्षित करने के लिए आपको नकदी की आवश्यकता होगी। भुगतान की मात्रा और खरीदारी के तरीके अक्सर संपत्ति और नीलामी घर पर निर्भर करते हैं।  पारंपरिक तरीके से बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने से अधिक लचीले वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हो सकते  हैं । नीलामी फौजदारी खरीदने का एकमात्र तरीका नहीं है ।

भुगतान के लिए, नीलामी में बोली लगाने वालों को नीलामी धारक द्वारा आवश्यक राशि के लिए नकद, एक मनी ऑर्डर या एक कैशियर का चेक लाना चाहिए  । आमतौर पर, आपको नीलामी जीतने के तुरंत बाद संपत्ति का पूरा भुगतान करना होगा। कभी-कभी, आपके पास भुगतान पूरा करने के लिए अगले दिन तक हो सकता है। भुगतान पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप आपकी जमा राशि को जब्त करने और भविष्य की नीलामी से प्रतिबंधित किया जा सकता है। यह दिखाने के लिए तैयार रहें कि आप खरीद को पूरा कर सकते हैं। यदि आप एक इकाई के रूप में बोली लगा रहे हैं, जैसे कि एक एलएलसी, एक ट्रस्ट, या एक व्यक्ति के रूप में एक सीमित साझेदारी के रूप में, तो आपको अपने इकाई दस्तावेजों को दिखाने की आवश्यकता हो सकती है।

विजेता एस्क्रो और समापन के माध्यम से जाते हैं जैसे वे किसी अन्य घर की खरीद के साथ करते हैं। संपत्ति की नीलामी में बोली लगाने वाले अक्सर अचल संपत्ति निवेशक होते हैं जो नकद भुगतान कर सकते हैं। नीलामी के लिए जो वित्तपोषित खरीद की अनुमति देते हैं, आपको समय से पहले प्रीक्वालिफाइ करने की आवश्यकता होगी । कुछ नीलामी घर पसंद करते हैं कि आप उनके संबद्ध उधारदाताओं के साथ काम करते हैं और नीलामी में उन उधारदाताओं के पास साइट पर होंगे। हालांकि, प्रतिस्पर्धी उधारदाताओं से उपलब्ध ब्याज दरों को निर्धारित करने के लिए अपना शोध पहले से कर लें। यह जानकारी आपको कुछ लाभ दे सकती है।

इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप नीलामी की फीस को समझते हैं जिसे आप कवर करने की उम्मीद करेंगे। हम्स कहते हैं, “कई बार नीलामी में खरीदे गए घरों की नीलामी करने वालों, बैंकों, वकीलों और अन्य कंपनियों से लागत और फीस होती है, जो संपत्ति को नीलामी में लाने के लिए आवश्यक होती है।” “10% नीलामी शुल्क, बैंक ब्याज और दंड, अटॉर्नी शुल्क, 12% बिक्री ले जाने की फीस, और संपत्ति की तैयारी की फीस जो कि खरीदार को दी जाती है, उसे खोजना असामान्य नहीं है।”

किसी भी दावे, Liens और व्यवसाय के लिए जाँच करें

बोली लगाने से पहले, आप यह देखने के लिए एक शीर्षक खोज कंपनी किराए पर लेना चाहेंगे कि कौन संपत्ति के खिलाफ झूठ बोल सकता है। मालिक के रूप में, आप किसी भी झूठ के लिए जिम्मेदार हो जाएंगे, जिसका अर्थ है कि आपकी जेब से अधिक पैसा।

घर के खिलाफ अन्य दावे भी हो सकते हैं – न केवल कर देय बल्कि ठेकेदार लीन्स या एक  दूसरे बंधक । बोलीदाताओं को नीलामी कंपनी के साथ यह सुनिश्चित करने के लिए जांचना चाहिए कि संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है । यदि आप एक नीलामी जीतते हैं, तो आप शीर्षक खोज के दौरान उजागर नहीं किए गए किसी भी झूठ के खिलाफ खुद को बचाने के लिए एस्क्रो या तुरंत बाद शीर्षक बीमा खरीदना चाहते हैं।

कुछ मामलों में (पूर्व) के मालिक या एक स्क्वाटर संपत्ति पर कब्जा कर रहे होंगे, और आपको उन्हें बेदखल करना होगा – एक अक्सर-लंबी प्रक्रिया जो कि सबसे अच्छा और अप्रिय हो सकती है सबसे खराब। यह और अधिक फायदेमंद हो सकता है कि उन्हें आगे बढ़ने और चाबियों को सौंपने के लिए कई हजार डॉलर की पेशकश की जाए।

शीर्षक रखने तक कुछ भी करने से बचना चाहिए। अपनी बिक्री का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के तुरंत बाद नवीनीकरण शुरू करने या संपत्ति में जाने से बचें। आपको अभी भी अपने शीर्षक के प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए 10 दिनों तक इंतजार करना होगा । संपत्ति तब तक आपकी नहीं होती जब तक आप उस प्रमाण पत्र को धारण नहीं करते; मालिक अभी भी अदालत के साथ बिक्री पर आपत्ति दर्ज करके या ऋण का भुगतान करके घर पर अपना अधिकार बनाए रख सकता है।  

तल – रेखा

हो सकता है कि पहले से बताए गए घर आर्थिक रूप से आकर्षक हों, लेकिन खरीदने से पहले विचार करने के लिए कई बाधाएं हैं। इसके अलावा, सिर्फ इसलिए कि एक घर नीलामी में बिक्री के लिए है इसका मतलब यह नहीं है कि आप इसे एक अच्छी कीमत पर प्राप्त कर पाएंगे (या यह कि घर किसी भी कीमत पर एक अच्छा सौदा है – यह एक पैसा पिट हो सकता है)। हालांकि, समझदार, बुद्धिमान और प्रेरित व्यक्तियों के लिए, संपत्ति की नीलामी घर या निवेश को सस्ते में लेने के तरीके के रूप में तलाशने योग्य है।

कहा जा रहा है कि, एक विकल्प के रूप में नीलामी में नहीं बेची गई संपत्तियों पर विचार करें। “यह एक विक्रेता के साथ बातचीत करते समय बेहतर सौदा खोजने के लिए संभव हो सकता है, जिनके पास एक संपत्ति में इक्विटी है और नीलामी के सभी संबद्ध दंड और शुल्क के बिना अपनी ओर से बातचीत कर सकते हैं,” हमस सलाह देते हैं। “आपके पास उन कंपनियों से नीलामी में अधिक प्रतिस्पर्धा हो सकती है जो व्यवसाय मॉडल के रूप में फ्लिप करने के लिए संपत्तियां खरीदते हैं। नीलामी वाले घर हमेशा औसत होम खरीदार के लिए सबसे अच्छा सौदा नहीं होते हैं। “

यदि आप एक नीलामी में एक सौदा संपत्ति लेने की कोशिश करने में रुचि रखते हैं, तो बहुत कुछ सीखना है। नीलामी एक संपत्ति खरीदने की तुलना में एक अचल संपत्ति एजेंट के माध्यम से एक जोखिम भरा तरीका है। प्रक्रिया और उन गुणों के बारे में बहुत अच्छी तरह से शिक्षित होना महत्वपूर्ण है जिन पर आप बोली लगाने में रुचि रखते हैं। संभावित संपत्तियों की पहचान करने के लिए स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के साथ काम करने से मदद मिल सकती है, हालांकि वे तब तक रुचि नहीं ले सकते जब तक कि आप एक मुआवजा समझौते तक नहीं पहुंच सकते।

अंत में, सभी नीलामी नियमों की पूरी तरह से समीक्षा करना और बोली लगाने से पहले संपत्ति पर उचित परिश्रम करना सुनिश्चित करें। एक रियल एस्टेट अटॉर्नी के वकील की तलाश करें – आदर्श रूप से एक फौजदारी बिक्री के साथ अनुभवी – यह सुनिश्चित करने के लिए कि यदि आप विजेता बोलीदाता हैं तो आपकी जिम्मेदारियां और दायित्व क्या होंगे।