शीर्ष 10 एक लाभदायक किराये की संपत्ति की विशेषताएं
क्या आप अपने निवेश पोर्टफोलियो को बढ़ावा देने के लिए आवासीय किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं? यदि आप सही विकल्प बनाते हैं तो निवेश गुण रोमांचक और बहुत फायदेमंद हो सकते हैं। लेकिन आय और एक तरफ पुरस्कार, अचल संपत्ति में निवेश पहली बार निवेशक के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है ।
रियल एस्टेट एक कठिन व्यवसाय है और इस क्षेत्र को भूमि खानों के साथ जोड़ा जाता है जो आपके रिटर्न को बढ़ा सकते हैं। इसीलिए आपके लिए गोता लगाने से पहले विस्तृत शोध करना ज़रूरी है ताकि आप रियल एस्टेट निवेश के सभी पेशेवरों और विपक्षों के शीर्ष पर हों। इनकम प्रॉपर्टी की खरीदारी करते समय सबसे महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान देना चाहिए।
चाबी छीन लेना
- पड़ोस को अच्छी तरह से समझें- इसकी जीवंतता और सुविधाएं महत्वपूर्ण हैं।
- उच्च रिक्ति दर वाला पड़ोस अच्छा संकेत नहीं है।
- स्थानीय बाजार मूल्य की भावना प्राप्त करने के लिए क्षेत्र की बिक्री की कीमतों को जानें।
- पड़ोस में औसत किराए पर शोध करें और यह निर्धारित करने के लिए वहां से काम करें कि किराये की संपत्ति खरीदना आपके लिए आर्थिक रूप से संभव है।
अपनी खोज शुरू करना
एक के लिए अपनी खोज शुरू संपत्ति अपने दम पर चित्र में एक पेशेवर लाने से पहले। इससे पहले कि कोई निवेश आपको सबसे अच्छा लगे, एक एजेंट आपको खरीदने के लिए दबाव डाल सकता है। और यह पाते हुए कि निवेश कुछ निपुण कौशल और कुछ जूता चमड़े को लेने जा रहा है।
इस शोध को करने से आपको अपनी संपत्ति के लिए कई प्रमुख विशेषताओं को संकीर्ण करने में मदद मिलेगी – जैसे कि प्रकार, स्थान, आकार और सुविधाएं। एक बार जब आप ऐसा कर लेते हैं, तो आप खरीद को पूरा करने में मदद के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट चाहते हैं।
आपके स्थान के विकल्प सीमित होंगे कि क्या आप संपत्ति को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने का इरादा रखते हैं या आपके लिए ऐसा करने के लिए किसी और को किराए पर लेते हैं। यदि आप इसे स्वयं सक्रिय रूप से प्रबंधित करने का इरादा रखते हैं, तो आप ऐसी संपत्ति नहीं चाहते हैं, जहां आप रहते हैं। यदि आप इसकी देखभाल के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी प्राप्त करने जा रहे हैं, तो निकटता एक समस्या कम है।
शीर्ष 10 विचार करने के लिए सुविधाएँ
आइए एक नजर डालते हैं उन टॉप 10 चीजों पर, जिन पर आपको सही किराये की संपत्ति की तलाश करनी चाहिए।
1. पड़ोस
जिस पड़ोस में आप खरीदते हैं वह आपके द्वारा आकर्षित किए जाने वाले किरायेदारों के प्रकार और आपकी रिक्ति दर को निर्धारित करेगा । यदि आप एक विश्वविद्यालय के पास खरीदते हैं, तो संभावना है कि छात्र आपके संभावित किरायेदारों के पूल पर हावी होंगे और आप हर गर्मियों में रिक्तियों को भरने के लिए संघर्ष कर सकते हैं। विदित हो कि कुछ कस्बे लालफीताशाही पर अत्यधिक छूट शुल्क और ढेर लगाकर किराये के धर्मांतरण को हतोत्साहित करने का प्रयास करते हैं।
2. संपत्ति कर
संपत्ति कर की संभावना आपके लक्षित क्षेत्र में व्यापक रूप से भिन्न होगी, और आप इस बात से अवगत होना चाहते हैं कि आप कितना खो रहे हैं। उच्च संपत्ति कर हमेशा एक बुरी चीज नहीं होते हैं – एक महान पड़ोस में, जो लंबी अवधि के किरायेदारों को आकर्षित करता है, उदाहरण के लिए, लेकिन ऐसे अनछुए स्थान हैं जिनमें उच्च कर भी हैं।
नगरपालिका के मूल्यांकन कार्यालय में फ़ाइल पर सभी कर जानकारी होगी, या आप समुदाय में घर के मालिकों से बात कर सकते हैं। निकट भविष्य में संपत्ति कर में वृद्धि संभावित है या नहीं यह पता लगाना सुनिश्चित करें। वित्तीय संकट में एक शहर करों से कहीं आगे बढ़ सकता है जो मकान मालिक किराए में वास्तविक रूप से वसूल सकता है।
3. विद्यालय
स्थानीय स्कूलों की गुणवत्ता पर विचार करें यदि आप परिवार के आकार के घरों के साथ काम कर रहे हैं। यद्यपि आप ज्यादातर मासिक नकदी प्रवाह के बारे में चिंतित होंगे, जब आप अंततः इसे बेचते हैं तो आपकी किराये की संपत्ति का समग्र मूल्य खेल में आता है। यदि आस-पास कोई अच्छे स्कूल नहीं हैं, तो यह आपके निवेश के मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
4. अपराध
कोई भी व्यक्ति आपराधिक गतिविधि के गर्म स्थान के बगल में नहीं रहना चाहता है। स्थानीय पुलिस या सार्वजनिक पुस्तकालय में पड़ोस के लिए सटीक अपराध आँकड़े होने चाहिए। बर्बरता और गंभीर और छोटे अपराधों के लिए दरों की जाँच करें, और यह ध्यान रखना न भूलें कि आपराधिक गतिविधि बढ़ रही है या घट रही है। आप अपने पड़ोस में पुलिस की उपस्थिति की आवृत्ति के बारे में भी पूछना चाह सकते हैं।
5. जॉब मार्केट
बढ़ते रोजगार के अवसरों वाले स्थान अधिक किरायेदारों को आकर्षित करते हैं। यह पता लगाने के लिए कि नौकरी की उपलब्धता के लिए एक विशिष्ट क्षेत्र दरें, यूएस ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स (बीएलएस) के साथ जांच करें या स्थानीय लाइब्रेरी पर जाएं। यदि आप किसी बड़ी कंपनी के क्षेत्र में जाने के बारे में कोई घोषणा करते हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि रहने के लिए जगह की तलाश में श्रमिक वहां झुंड में जाएंगे। इसमें आवास की कीमतें ऊपर या नीचे जाने का कारण हो सकती हैं, जो इसमें शामिल व्यवसाय के प्रकार पर निर्भर करता है। आप यह मान सकते हैं कि यदि आप अपने पिछवाड़े में उस कंपनी को पसंद करेंगे, तो आपके किराएदार भी होंगे।
6. सुविधाएं
पड़ोस की यात्रा करें और पार्कों, रेस्तरां, जिम, मूवी थिएटर, सार्वजनिक परिवहन लिंक, और अन्य सभी भत्तों को देखें जो किराए पर आकर्षित करते हैं। सिटी हॉल में प्रचार साहित्य हो सकता है जो आपको यह अनुमान दे सकता है कि सार्वजनिक सुविधाओं और निजी संपत्ति का सबसे अच्छा मिश्रण कहां मिल सकता है।
7. भविष्य का विकास
नगर निगम के योजना विभाग के घटनाक्रम या योजनाओं है कि पहले से ही किया गया है के बारे में जानकारी होगा zoned क्षेत्र में। यदि बहुत अधिक निर्माण चल रहा है, तो यह संभवतः एक अच्छा विकास क्षेत्र है। नए घटनाक्रम के लिए देखें जो आसपास की संपत्तियों की कीमत को नुकसान पहुंचा सकते हैं। अतिरिक्त नए आवास भी आपकी संपत्ति के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।
8. लिस्टिंग और रिक्तियों की संख्या
यदि किसी पड़ोस में असामान्य रूप से उच्च संख्या में लिस्टिंग है, तो यह एक मौसमी चक्र या गिरावट के पड़ोस का संकेत दे सकता है – आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि यह क्या है। या तो मामले में, उच्च रिक्ति दर किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए जमींदारों को कम किराए पर मजबूर करती है। कम रिक्ति की दर जमींदारों को किराए बढ़ाने की अनुमति देती है।
9. औसत किराए
रेंटल इनकम आपकी ब्रेड-एंड-बटर होगी, इसलिए आपको क्षेत्र के औसत किराए की जानकारी होनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा ली गई कोई भी संपत्ति आपके बंधक भुगतान, करों और अन्य खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया वहन कर सकती है । उस क्षेत्र को अच्छी तरह से अनुसंधान करने के लिए पर्याप्त है जहां यह अगले पांच वर्षों में हो सकता है। यदि आप अभी क्षेत्र का वहन कर सकते हैं, लेकिन करों में वृद्धि की उम्मीद है, तो एक सस्ती संपत्ति का मतलब बाद में दिवालियापन हो सकता है ।
10. प्राकृतिक आपदाएँ
बीमा एक और खर्च है जिसे आपको अपने रिटर्न से घटाना होगा, इसलिए आपको यह जानना होगा कि यह आपको कितना खर्च करना है। यदि कोई क्षेत्र भूकंप या बाढ़ से ग्रस्त है, तो बीमा कवरेज लागत आपकी किराये की आय से दूर खा सकती है।
सूचना हासिल करना
आधिकारिक सूत्रों महान हैं, लेकिन आप पड़ोसियों से बात करने की असली स्कूप पाने के लिए चाहता हूँ। मकान मालिकों के साथ-साथ रेंटर्स से भी बात करें। किराए पर लेने वाले पड़ोस के नकारात्मक पहलुओं के बारे में अधिक ईमानदार होंगे क्योंकि उनका इसमें कोई निवेश नहीं है। अपने भविष्य के पड़ोसियों को कार्रवाई में देखने के लिए सप्ताह के विभिन्न दिनों में अलग-अलग समय पर क्षेत्र का दौरा करें।
एक संपत्ति का चयन
शुरुआती लोगों के लिए सबसे अच्छी निवेश संपत्ति आमतौर पर एकल-परिवार के आवास या एक सम्मिलित है । कॉन्डो कम रखरखाव है क्योंकि कॉन्डो एसोसिएशन बाहरी मरम्मत का ख्याल रखता है, जिससे आपको इंटीरियर की चिंता होती है। हालांकि, कोंडो, निचले किराए को कम करने और एकल-परिवार के घरों की तुलना में अधिक धीरे-धीरे सराहना करते हैं।
एकल-परिवार के घर लंबी अवधि के किराएदारों को आकर्षित करते हैं। परिवारों या जोड़ों को कभी-कभी एकल लोगों की तुलना में बेहतर किरायेदार माना जाता है क्योंकि ऐसी धारणा है कि परिवार आर्थिक रूप से स्थिर हो सकते हैं और नियमित रूप से किराए का भुगतान कर सकते हैं।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
जब आपके पास पड़ोस कम हो जाता है, तो संपत्ति की सराहना क्षमता और अच्छे अनुमानित नकदी प्रवाह के साथ देखें। उन गुणों की जांच करें जो आपके मुकाबले अधिक महंगे हैं और साथ ही आपकी पहुंच के भीतर भी। रियल एस्टेट अक्सर अपने लिस्टिंग मूल्य से नीचे बेचता है।
अन्य संपत्तियों की लिस्टिंग कीमतों को देखें और अंतिम बिक्री मूल्य के लिए शहर के रिकॉर्ड की जांच करें ताकि यह पता लगाया जा सके कि वास्तव में पड़ोस में बाजार मूल्य क्या है।
सराहना की क्षमता के लिए, एक ऐसी संपत्ति की तलाश करें, जिसमें कुछ कॉस्मेटिक बदलाव और मामूली नवीकरण के साथ – किरायेदारों को आकर्षित करेगा जो उच्च किराए का भुगतान कर सकते हैं। यह संपत्ति का मूल्य भी बढ़ाएगा यदि आप इसे कुछ वर्षों के बाद बेचना चाहते हैं।
बेशक, एक लाभदायक उद्यम सुनिश्चित करने के लिए एक उचित मूल्य की संपत्ति खरीदना महत्वपूर्ण है। किराये की संपत्ति के लिए सिफारिश आपको मिलने वाले वार्षिक किराए के 12 गुना से अधिक का भुगतान नहीं करना है।
किराया निर्धारित करना
संभावित किराया कैसे निर्धारित किया जाता है? आपको एक सूचित अनुमान लगाने की आवश्यकता है। अत्यधिक आशावादी मान्यताओं के साथ दूर मत जाओ। किराए को बहुत अधिक निर्धारित करना और महीनों तक खाली इकाई के साथ समाप्त होना जल्दी से समग्र लाभ में दूर हो जाता है । पड़ोस के लिए औसत किराए के साथ शुरू करें और वहां से काम करें। इस बात पर विचार करें कि क्या आपका स्थान थोड़ा अधिक या थोड़ा कम है, और क्यों।
यह पता लगाने के लिए कि क्या किराया संख्या आपके लिए एक निवेशक के रूप में काम करती है, गणना करें कि संपत्ति वास्तव में आपकी लागत क्या होगी। अपने अपेक्षित मासिक बंधक भुगतान, 12 महीनों से विभाजित संपत्ति करों, 12 से विभाजित बीमा लागत और रखरखाव और मरम्मत के लिए एक उदार भत्ता को घटाएं।
संपत्ति को बनाए रखने के लिए लागत को कम मत समझो। ये खर्च संपत्ति की उम्र और आप खुद की योजना बनाने के लिए कितनी निर्भरता पर निर्भर करते हैं। एक नए भवन में शायद पुराने से कम काम की आवश्यकता होगी। एक सेवानिवृत्ति समुदाय में एक अपार्टमेंट की संभावना कैंपस कॉलेज के आवास के रूप में नुकसान की एक ही राशि के अधीन नहीं होगी।
अपनी खुद की मरम्मत में कटौती करने से लागत में काफी कमी आती है, लेकिन इसका मतलब आपात स्थिति के लिए कॉल 24-7 पर होना भी है।एक अन्य विकल्प एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को किराए पर लेना है, जो टूटे हुए शौचालय से लेकर हर महीने किराया इकट्ठा करने तक सब कुछ संभाल लेगा।इस सेवा के लिएसकल किराये की आय का लगभग 10% भुगतान करने की अपेक्षा करें।
यदि ये सभी आंकड़े या तो और बेहतर हैं, तो थोड़े से पैसे बचे हैं, अब आप अपने रियल एस्टेट एजेंट को एक प्रस्ताव प्रस्तुत कर सकते हैं।
खरीदारी करना
प्राथमिक आवासों की तुलना में बैंकों के पास निवेश की संपत्तियों के लिए कठिन उधार आवश्यकताएं हैं । वे मानते हैं कि यदि समय कठिन हो जाता है, तो लोग व्यावसायिक संपत्ति की तुलना में अपने घरों को खतरे में डालते हैं। डाउन पेमेंट, प्लस क्लोजिंग कॉस्ट के लिए कम से कम 20% से 30% भुगतान करने के लिए तैयार रहें । संपत्ति को पूरी तरह से एक पेशेवर द्वारा निरीक्षण किया और हस्ताक्षर करने से पहले एक अचल संपत्ति वकील की समीक्षा करें।
पर्याप्त बीमा के लिए भुगतान करना न भूलें । रेंटेर का बीमा एक किरायेदार के सामान को कवर करता है, लेकिन इमारत खुद मकान मालिक की जिम्मेदारी है, और बीमा एक समान मालिक के कब्जे वाले घर की तुलना में अधिक महंगा हो सकता है। संपत्ति का बंधक ब्याज, बीमा और मूल्यह्रास सभी एक निश्चित राशि तक कर-कटौती योग्य हैं।
तल – रेखा
हर राज्य में अच्छा शहर है, हर शहर अच्छा पड़ोस है, और हर पड़ोस अच्छा गुण है। यह तीनों को पूरा करने के लिए बहुत अधिक फुटवर्क और शोध करता है। जब आप अपनी आदर्श किराये की संपत्ति का पता लगाते हैं, तो अपनी उम्मीदों को यथार्थवादी रखें, और सुनिश्चित करें कि आपके स्वयं के वित्त काफी स्वस्थ हैं कि आप संपत्ति के लिए नकदी पैदा करना शुरू कर सकते हैं।