HomeUnion की समीक्षा: मकान मालिक बनने का एक नया तरीका
हर साल किराये के बाजार में प्रवेश करने वाले 50 साल के निचले और 2,600 से अधिक नए किराए पर घर मालिकों के साथ, अब मकान मालिक होने का एक अच्छा समय है । वित्तीय भत्ते आकर्षक हैं: एक स्थिर आय स्ट्रीम, मूल्यवान कर विराम और इक्विटी का निर्माण करने की क्षमता, कुछ का नाम।
कितने जमींदारों को आनंद नहीं है (या उनके लिए समय है), हालांकि, कड़ी मेहनत है: उपयुक्त गुण ढूंढना, उन्हें गुणवत्ता के किरायेदारों के साथ भरना और क्षेत्र के साथ आए दिन दायित्वों का प्रबंधन करना। खुशखबरी: किसी और के लिए काम छोड़ते समय मकान मालिक होने के वित्तीय लाभों को फिर से प्राप्त करना संभव है।
भत्तों के बिना भत्तों
ऑनलाइन अचल संपत्ति निवेश प्रबंधन फर्मों ने जमींदारों के लिए एक नई (ज्यादातर) परेशानी मुक्त दुनिया खोल दी है। सबसे बड़ी फर्मों में से एक होमयूइनियन है, जो एंड-टू-एंड रियल एस्टेट समाधान प्रदान करता है: वे आपके निवेश लक्ष्यों के आधार पर एक संपत्ति पाएंगे, आपको सबसे अच्छा फंडिंग विकल्प (वित्तपोषण, सभी नकदी, एसडीएसआरए, 1031 एक्सचेंज या सोलो) तय करने में मदद करते हैं 401k), या अपनी ओर से घर का अधिग्रहण (प्रस्ताव प्रस्तुत करने, निरीक्षण करने और समापन की सुविधा सहित ) और संपत्ति किरायेदार-तैयार होने के लिए किसी भी पुनर्वसन का प्रबंधन करें।
जब रिहा पूरा हो जाता है, तो HomeUnion आपकी नई संपत्ति का विपणन करेगा, किरायेदारों को ढूंढेगा, किराए को इकट्ठा करेगा और संपत्ति के दिन-प्रतिदिन प्रबंधन की देखरेख करेगा। बेशक, आप इन सेवाओं के लिए शुल्क का भुगतान करेंगे – होमयूनियन के मामले में, खरीद मूल्य का 3.5% का एसेट अधिग्रहण शुल्क और साथ ही मासिक किराए का 10.5% का एसेट मैनेजमेंट शुल्क – लेकिन सिद्धांत यह है कि आप अभी भी आएंगे आगे, आर्थिक रूप से बोलने वाले, और आपके दिन की नौकरी, परिवार और दोस्तों के लिए समय बचा है।
एक नया एसेट क्लास
रियल एस्टेट निवेश प्रबंधन फर्मों ने छोटे, खुदरा निवेशकों के लिए एकल-परिवार के किराये के बाजार में अनिवार्य रूप से एक नया परिसंपत्ति वर्ग खोल दिया है । “हम जो बदलाव कर रहे हैं वह इन खुदरा निवेशकों को अधिक संस्थागत तरीके से निवेश करने की अनुमति दे रहा है,” होमउपियन के संस्थापक और सीईओ डॉन गांगुली ने कहा।
ऐसा नहीं है कि गांगुली बताते हैं कि किसी अन्य संपत्ति वर्ग में निवेश करने से अलग है। “यह आपके लिए एक निष्ठा की तरह चलने के समान है, कह रही है, ‘मुझे निवेश करने के लिए मिला है।” वे आपको म्यूचुअल फंड के एक सेट में रखते हैं, और वे आपके लिए उन फंडों का प्रबंधन करते हैं। “हमें 100 मिलियन संपत्तियां मिली हैं, हमें 200,000 पड़ोस मिले हैं, हमें 20 साल का लेनदेन डेटा मिला है, हम पड़ोस को ए-प्लस से सी तक रैंक करते हैं, और वे उपज, जोखिम और विकास की मात्रा के आधार पर रैंक करते हैं। उम्मीद है, इसलिए आप इन्हें ले सकते हैं – जैसे आप ए बांड या बीबीबी बांड ले सकते हैं। “
अपने पिछवाड़े से परे
क्योंकि HomeUnion जैसी कंपनियां पूरी प्रक्रिया को संभालती हैं – संपत्ति की खोज और समापन से, किरायेदारों को खोजने और मरम्मत का प्रबंधन करने के लिए – खुदरा निवेशक पूरे अमेरिका में संपत्ति के मालिक हो सकते हैं और किराए पर ले सकते हैं, न कि केवल उनके स्थानीय अचल संपत्ति बाजारों में। गांगुली कहते हैं, “एक खुदरा निवेशक के पास डेटा नहीं था, उसके पास संपत्तियों की जांच करने का एक तरीका नहीं था, न ही पड़ोस में उचित परिश्रम करने का तरीका था।” “अगर वे भी वह सब करने में सक्षम थे, तो उनके पास उस संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए एक अच्छा तरीका नहीं था, इसे दूर से प्रबंधित करें। इसलिए इसके परिणामस्वरूप, अधिकांश लोग अपने स्वयं के पिछवाड़े में निवेश कर रहे थे। ”
यह व्यापक श्रेणी विशेष रूप से लाभप्रद होगी-ऐसे जमींदारों के लिए जो उच्च कीमत वाले बाजारों में रहते हैं जहां निवेश संपत्ति खरीदना संभव नहीं होगा – या तो क्योंकि खरीदना एक विकल्प नहीं होगा या निवेश की लागत की तुलना में बहुत अधिक होगा संभावित रिटर्न के लिए।
तल – रेखा
जमींदार होने के नाते अपने भत्तों है। जबकि संपत्ति आदर्श रूप से समय के साथ मूल्य में सराहना करती है, आपको किराए से आय प्राप्त होती है जो आपके मासिक बंधक भुगतान से मेल खा सकती है या पार कर सकती है – जिससे आप घर में इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं। आप अन्य चीजों, मूल्यह्रास, गृह कार्यालय व्यय, बीमा, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, बंधक ब्याज और मरम्मत और रखरखाव की लागत के बीच कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं । यदि आपको ऐसी संपत्ति मिली है जो आपको लगता है कि किराए के लिए आदर्श होगी, तो अपने भावी ऋण के लिए उपलब्ध विभिन्न ब्याज दरों को निर्धारित करने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें।
एक बंधक के लिए खरीदारी करने से आप ब्याज में कई हज़ार डॉलर बचा सकते हैं – धन जिसका उपयोग आप अन्य खर्चों से निपटने के लिए कर सकते हैं जो आप मकान मालिक के रूप में कर सकते हैं
एक मकान मालिक होने के नाते भी बहुत काम है, जो कि जहां HomeUnion जैसी कंपनियों की मदद कर सकते हैं। यदि आप इस प्रकार के अचल संपत्ति निवेश के बारे में सोच रहे हैं, तो यह विकल्प देखने लायक है। एंड-टू-एंड रियल एस्टेट समाधान आसान बना सकता है – और अधिक सुखद – एक मकान मालिक होने के लिए, अपने स्वयं के पिछवाड़े में या देश के दूसरी तरफ। (हमारे ट्यूटोरियल देखें: रियल एस्टेट निवेश: एक गाइड और 5 गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशकों से बचना चाहिए ।)