हाउसिंग कोऑपरेटिव्स: एक अनोखा प्रकार का होम ओनरशिप

एक घर खरीदना और एक अपार्टमेंट किराए पर उपलब्ध रहने की व्यवस्था के केवल दो का प्रतिनिधित्व करता है, और ये दोनों लागत-निषेधात्मक हो सकते हैं। सह-ऑप हाउसिंग प्राथमिक निवास प्राप्त करने के पारंपरिक तरीकों का एक विकल्प प्रदान करता है ।

एक हाउसिंग कोऑपरेटिव या “सह-ऑप” एक प्रकार का आवासीय आवास विकल्प है जो वास्तव में एक निगम है जिसके तहत मालिक अपनी इकाइयों को सीधे नहीं रखते हैं। इसके बजाय, प्रत्येक निवासी निगम में उस इकाई के सापेक्ष आकार के हिस्से के आधार पर एक शेयरधारक है, जिसमें वे रहते हैं। यहां, हम सह-ऑप जीइंग पर करीब से नज़र डालते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक सह-ऑप एक प्राथमिक निवास का एक तरीका है, लेकिन घर के मालिक अपनी इकाइयों को एक समान नहीं रखते हैं; इसके बजाय, प्रत्येक निवासी सहकारिता में एक शेयरधारक है।
• कुछ सह-ऑप मालिकों को उस स्थान पर सह-ऑप्स के लिए बाज़ार दर के आधार पर, खुले बाज़ार में अपने सह-ऑप शेयर बेचने की अनुमति है।
• सह-लागत के आधार पर काम करने के लिए सह-ऑप्स अपार्टमेंट की तुलना में कम खर्चीले हो सकते हैं, खर्च करने के लिए निवासियों से धन इकट्ठा करते हैं।
• हालांकि, किसी कंपनी के शेयर खरीदने से पहले, कंपनी की वित्तीय स्थिति और इसमें शामिल शुल्क की जांच करना सुनिश्चित करें।

हाउसिंग कोऑपरेटिव्स कैसे काम करते हैं

सहकारिता के सह-ऑप के स्वयं के शेयरों के मालिक अपनी इकाई का एकमुश्त उपयोग करने के बजाय, जो एक संघनित स्थिति में होगा। कुछ सह-ऑप्स के साथ, मालिकों को खुले बाजार में अपने सह-ऑप शेयरों को बेचने की अनुमति दी जाती है, जो कि सह-ऑप बोर्ड द्वारा अनुमोदन के अधीन, उस स्थान पर सह-ऑप्स के लिए बाजार दर पर निर्भर करता है।

सह-ऑप्स अक्सर किराये के अपार्टमेंट की तुलना में कम महंगे होते हैं, क्योंकि वे बकाया बिलों का भुगतान करने के लिए निवासियों से धन एकत्र करते हुए, एक कम लागत के आधार पर काम करते हैं। जिन क्षेत्रों में रहने की लागत अधिक है, जैसे कि न्यूयॉर्क शहर, वित्तीय दृष्टिकोण से सह-ऑप्स एक आकर्षक विकल्प हो सकता है। को-ऑप को दी जाने वाली आम फीस, हालांकि, कॉन्डो एसोसिएशन को भुगतान करने वालों की तुलना में काफी अधिक हो सकती है।

सह-ऑप स्वामित्व के वित्तीय पहलू के अलावा, ऐसे सामाजिक पहलू भी हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। छोटे सह-ऑप्स निवासियों द्वारा कड़ाई से चलाए जाते हैं, हर किसी को रखरखाव, भूनिर्माण और नियमों की स्थापना जैसे कर्तव्यों का ध्यान रखने के लिए पिचिंग के साथ। निवासियों के एक सबसेट से मिलकर निदेशक मंडल द्वारा बड़े सह-ऑप्स चलाए जा सकते हैं ।

या तो मामले में, नियमों का पालन किया जाता है और कुछ हद तक सामाजिक संपर्क होता है। यदि आप निर्णय लेने वाले प्राधिकरण को साझा करना पसंद नहीं करते हैं, तो सह-ऑप लिविंग आपसे अपील नहीं कर सकती है।

सह-ऑप्स के प्रकार

अपने स्थान के विशिष्ट क्षेत्राधिकार के आधार पर, आवास सह-ऑप्स की संरचना भिन्न होती है। अमेरिका और कनाडा में, सबसे लोकप्रिय विकल्पों में शामिल हैं:

• मार्केट रेट को-ऑप्स : सह-ऑप सदस्यों को बाजार में जो भी रेट होगा, उस पर शेयर खरीदने और बेचने की अनुमति देता है।
• सीमित इक्विटी सह-ऑप्स : उस कीमत पर प्रतिबंध लगाता है जिस पर शेयर खरीदे और बेचे जा सकते हैं।
• सह-ऑप्स को पट्टे पर देना : सह-ऑप कॉरपोरेशन भवन के मालिक होने के बजाय उसे पट्टे पर देता है और कोई इक्विटी मूल्य जमा नहीं करता है । इस मामले में, सह-ऑप के पास नकदी आरक्षित हो सकती है यदि इमारत कभी भी बिक्री के लिए ऊपर जाती है।

एक को-ऑप को खरीदने की लागत

चूंकि आप अनिवार्य रूप से एक कंपनी के शेयर खरीद रहे हैं, इसलिए सह-ऑप की वित्तीय स्थिति की जांच करना और अन्य निवासियों से मिलना सुनिश्चित करें। वे आपके व्यावसायिक सहयोगी और आपके भविष्य के पड़ोसी भी होंगे। खरीदने से पहले, आप निम्नलिखित पर विचार करना चाहेंगे:

• स्थान
• आराम
• लागत
• अपनी इकाई को पट्टे पर देने की क्षमता
• पालतू जानवर की नीति
• बीमा आवश्यकताओं

सह-ऑप में शेयर खरीदने के लिए, प्रत्येक खरीदार एक पारंपरिक बंधक के बजाय “शेयर ऋण” लेता है । ये ऋण काफी हद तक बंधक की तरह काम करते हैं, लेकिन ऋणदाता को किए गए ऋण भुगतान के अलावा, सह-सेशन निवासी इमारत को चलाने और बनाए रखने की सामान्य लागतों का एक प्रो-रटा हिस्सा चुकाने के लिए जिम्मेदार होते हैं ।

“रखरखाव” के रूप में जाना जाता है, इन लागतों को आम तौर पर मासिक भागीदारी के लिए भुगतान किया जाता है और एक कम लागत के आधार पर बिल किया जाता है। रखरखाव में अचल संपत्ति कर शामिल नहीं हो सकते हैं, और रखरखाव के लिए भुगतान की जाने वाली वार्षिक फीस मुद्रास्फीति के साथ प्रत्येक वर्ष ऊपर जाती है।

संपत्ति के बंधक की लागत मासिक शुल्क में भी शामिल हो सकती है: भले ही एक व्यक्तिगत किरायेदार ने ऋण के अपने हिस्से का भुगतान किया हो, यह इमारत के लिए संभव है कि उस पर बंधक हो, निगम द्वारा आयोजित किया गया हो, नहीं व्यक्तिगत साथी। शेयर ऋण साझेदारी में खरीदने की लागत का भुगतान करता है । संपत्ति पर अंतर्निहित बंधक के साथ इसका कोई लेना देना नहीं है। खरीदार घर के मालिकों द्वारा प्राप्त सभी कर कटौती के हकदार हैं, जिसमें ब्याज और अचल संपत्ति करों के लिए कटौती शामिल है  ।

अतिरिक्त खर्चों में प्रत्येक खरीदार के निवास के लिए मासिक कंबल बीमा पॉलिसी के तहत कवर किया जाना चाहिए, प्रत्येक व्यक्तिगत निवास की सामग्री नहीं है। एक व्यक्तिगत बीमा पॉलिसी, जिसे एचओ -6 के रूप में जाना जाता है, को व्यक्तिगत संपत्ति को पानी की क्षति, आग, चोरी और अन्य आपदाओं से बचाने के लिए आवश्यक है। 

सह-ऑप्स के लिए विशेष विचार

सह-ऑप्स को उन कानूनों का पालन करना चाहिए जो निष्पक्ष आवास को नियंत्रित करते हैं, लेकिन स्वामित्व की आवश्यकताओं के अनुसार वे अन्य आवास विकल्पों की तुलना में अधिक प्रतिबंधात्मक हो सकते हैं। क्योंकि कोई मकान मालिक नहीं है, और कोई किरायेदार नहीं हैं, साझेदारी में शेयर खरीदने के नियम भागीदारों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

उदाहरण के लिए, नए खरीदारों को सह-ऑप की वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की क्षमता प्रदर्शित करने के अलावा एक विशिष्ट निवल मूल्य या एक निश्चित ऋण-से-आय अनुपात की आवश्यकता हो सकती है ।

एक पृष्ठभूमि की जाँच भी आवश्यक हो सकती है। अन्य प्रकार के आवासों की तरह, कुछ सह-ऑप्स केवल 65 वर्ष या उससे अधिक उम्र के व्यक्तियों या अन्य विशिष्ट समूहों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। ये अधिक कठोर स्वामित्व आवश्यकताएं सह-ऑप स्वामित्व के लिए सुरक्षा और विशिष्टता की एक हवा देती हैं। इस विशिष्टता के बदले, सह-ऑप्स आमतौर पर कॉन्डोस की तुलना में अधिक प्रतिबंधात्मक तरीके से चलाए जाते हैं। उच्च-अंत इकाइयाँ, उदाहरण के लिए, उदात्त को मना कर सकती हैं । सभी साझेदार भवन के संचालन की लागतों में हिस्सेदारी करते हैं।

एक डिफ़ॉल्ट -या भुगतान के बाद एक साथी को विफलता हालांकि सख्त स्वामित्व आवश्यकताओं आम तौर पर कम से कम चूक रखने के लिए, कि साथी के लागत को कवर करने के लिए अन्य भागीदारों की आवश्यकता हो सकती।

Condominiums बनाम सहकारी

Condominiums निजी स्वामित्व वाले आवासों के साथ बहु-इकाई आवास हैं जो साझा आम क्षेत्रों और बुनियादी ढांचे जैसे लिफ्ट, बेसमेंट या छतों को बनाए रखते हैं। Condominiums को वास्तविक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार अपने आवासों के कर्मों के स्वामी हैं । यदि आप बंधक विकल्पों पर शोध करना फायदेमंद है ।

सह-ऑप्स को वास्तविक संपत्ति नहीं माना जाता है । जब आप एक सहकारिता में खरीदते हैं, तो आप एक निगम में एक शेयरधारक बन जाते हैं जो संपत्ति का मालिक होता है । एक शेयरधारक के रूप में, आप संपत्ति में एक आवास इकाई के अनन्य उपयोग के हकदार हैं।

तल – रेखा

हमेशा सह-ऑप्स के निगमन, बायलॉज, सदस्यता समझौते, नियम, और किसी भी अन्य उपलब्ध दस्तावेज को पढ़ें । सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में समझते हैं कि सहकारी काम कैसे करता है, जिसमें यह कैसे प्रबंधित किया जाता है, आपको भुगतान करने के लिए क्या आवश्यक होगा, और भुगतान कितना होगा। किसी भी अंतर्निहित बंधक की शर्तों, पालतू जानवरों के प्रति नीति और आपके निवास में परिवर्तन करने की आपकी क्षमता के बारे में पूछें। प्रश्न पूछने में कोई बुराई नहीं है; सामने की ओर थोड़ा अतिरिक्त प्रयास एक लंबे समय तक रहने की व्यवस्था सुनिश्चित करने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय कर सकता है।

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बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।