रिटायरमेंट इनकम के लिए रियल एस्टेट: क्या पता

यदि आप सेवानिवृत्ति का सामना कर रहे हैं और आपके लिए आवश्यक धन की कमी है, तो अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार करें ।

यह सच है, यह पहली बार दिमाग में आने वाली संपत्ति नहीं है। एक रियल एस्टेट निवेशक और जैक्सनविले के सीईओ, Fla.- आधारित Camarda Wealth Advisor y Group, कहते हैं, लेकिन आय संपत्ति “पारंपरिक अर्थों में रिटायर होने वाले लोगों के लिए रिटायरमेंट के लिए एक महत्वपूर्ण पुल हो सकता है ।”

क्योंकि रियल एस्टेट ऐसा एक अक्षम बाजार है, इसलिए निवेश पर बहुत अधिक रिटर्न के साथ भयानक सौदेबाजी संभव है। और यदि आप स्वयं संपत्ति का प्रबंधन कर सकते हैं, तो आप अधिक आय एकत्र कर सकते हैं। यदि आप सही मूल्य पर और सही शर्तों पर सही संपत्ति खरीदते हैं, तो वे कहते हैं, एक किराये की संपत्ति पारंपरिक निष्क्रिय निवेश की तुलना में काफी अधिक आय का उत्पादन कर सकती है ।

चाबी छीन लेना

• किराये की अचल संपत्ति सेवानिवृत्ति आय का एक अच्छा स्रोत हो सकती है।
• अचल संपत्ति बाजार की सापेक्ष अक्षमता मजबूत रिटर्न की पेशकश करने वाले सस्ते दामों पर उत्पादन कर सकती है।
• यदि आपको किराये की संपत्ति खरीदने के लिए उधार लेने की आवश्यकता है, तो रिटायर होने से पहले ऐसा करें।
• सबसे अच्छी संपत्ति चुनने की तुलना में एक अच्छा स्थान चुनना अधिक महत्वपूर्ण है।
• आपको लागत के बाद अपने निवेश पर प्रति वर्ष लगभग 8% अर्जित करना चाहिए।

आपको कितनी राशि की आवश्यकता है?

यदि आप एक बंधक के साथ अपनी खरीद को वित्त करने की योजना बनाते हैं, तो आपको रिटायर होने से पहले कार्रवाई करने की आवश्यकता होगी, अचल संपत्ति दलाल जेनिस लेइस कहते हैं, जो फिलाडेल्फिया और दक्षिण फ्लोरिडा के प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में कार्य करता है।

बंधक ऋण देने के दिशा-निर्देशों में आमतौर पर आवेदकों को नियोजित करने की आवश्यकता होती है और एक ही व्यवसाय में कम से कम दो साल का स्थिर रोजगार इतिहास होता है। ऋणदाताओं को भी पर्याप्त डाउनपेमेंट की आवश्यकता होती है, आमतौर पर 30% या उससे अधिक, यदि खरीदार संपत्ति पर कब्जा नहीं करेगा, तो सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा में लेवल्ट कंसल्टिंग ग्रुप के जॉन वाल्टर्स कहते हैं।

यदि आपके पास इतना बड़ा भुगतान करने के लिए नकदी नहीं है, तो अपने IRA फंडका उपयोग करने पर विचार करें।वाल्टर्स का कहना है कि किराये की प्राप्तियों से सभी इक्विटी ग्रोथ और आय आपके इरा टैक्स-डिफर्ड के अंदर बढ़ेगी।एक रोथ इरा के अंदर निधियों के साथ संपत्ति खरीदना, जिस पर आपने पहले ही कर चुकाया है, इसका मतलब है कि आपकी सारी कमाई और इक्विटी कर-मुक्त हो सकती है।  (अधिक जानकारी के लिए, ” रियल एस्टेट खरीदने के लिए अपने आईआरए का उपयोग करना ” देखें )

आवर्ती व्यय याद रखें

यह पता लगाने के बाद कि आप संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, आपको यह सोचने की ज़रूरत है कि आप आवर्ती खर्चों को कैसे कवर करेंगे। आवासीय आय संपत्ति के मालिक एक प्रमुख निवास के मालिक की तरह है कि वहाँ बंधक के बाहर चर खर्च कर रहे हैं, रोब अल्बर्टसन, टेक्सास में ऑस्टिन में रियल्टी ऑस्टिन के साथ एक आवासीय अचल संपत्ति एजेंट कहते हैं। मामूली वस्तुओं (जैसे टपकी नल) और प्रमुख वस्तुओं (नई छत की तरह) के लिए रखरखाव की लागतें हैं।

विपणन से जुड़ी लागतों और रिक्ति और किरायेदार परिवर्तन-अवधि के दौरान आय के नुकसान के बारे में मत भूलना। अल्बर्टसन कहते हैं कि आपकी गणना में 92% अधिभोग दर से अधिक कोई भी नहीं है, यहां तक ​​कि एक गर्म किराये के बाजार में भी। खर्च और आय के अपने अनुमानों में रूढ़िवादी रहें।

कर लाभ और देयताएं

विचार करने के लिए कर लाभ और देयताएं भी हैं।वाल्टर्स नोट करते हैं कि किराये की संपत्ति से जुड़े मुख्य लाभों में से एकआपके संघीय आयकर रिटर्न परमूल्यह्रास कटौती का दावा करने की क्षमता है।

मूल्यह्रास पहनने और आंसू को अनुमानित करने के लिए प्रत्येक वर्ष आपकी संपत्ति के मूल्य को कम करता है;यह आपके द्वारा दावा किए जाने वाले प्रत्येक वर्ष आपके कर बिल को कम करता है।हालांकि, यह आपके लागत आधार को भी कम करता है, जिसका अर्थ है कि यदि आप लाभ पर संपत्ति बेचते हैं तो आप अधिक करों का भुगतान कर सकते हैं।

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण बात, सीपीए के साथ अपनी योजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता पर चर्चा करें, एक रियल एस्टेट अटॉर्नी, और एक बीमा एजेंट यह देखने के लिए कि सब कुछ कितना खर्च होगा।

एक स्थान चुनें

सस्ते खरीदने से आपको अपने निवेश पर रिटर्न हासिल करने में मदद नहीं मिलेगी, अगर आप किराए पर लेने वाले को नहीं पा सकते हैं, जो संपत्ति को पट्टे पर देना चाहते हैं, तो जेनी उजाज, ब्रोकर का प्रबंधन और उनाज रियल्टी के मालिक डेनवर, कोलोराडो में हैं।

“जबकि बेहतर क्षेत्रों में कीमत अधिक होगी, संपत्ति के विपणन में समय कम हो जाएगा और साथ ही यह खाली बैठ सकता है,” वह कहती हैं। यदि आप अनिश्चित हैं कि किराए पर कहां मिलें, शहर के पास या कॉलेज परिसर के पास शुरू करें। किराये के निवास अक्सर रोजगार के अवसरों का पालन करते हैं।

यह आस-पड़ोस को देखने और संपत्ति खरीदने के लिए भी महत्वपूर्ण है जो क्षेत्र के वर्तमान जनसांख्यिकीय को दर्शाता है। “क्या क्षेत्र एकल वयस्कों या परिवारों के साथ आबादी वाला है? क्या एक-बेडरूम या तीन-बेडरूम का निवास आस-पास के किराएदारों के लिए अधिक आकर्षक होगा? फिर से, बाजार पर सबसे अच्छा सौदा पर कूदने के लिए सावधान रहें। सुनिश्चित करें कि संपत्ति अपील करेगी। क्षेत्र की जीवन शैली के लिए। “

आप क्या कमाएँगे?

जॉन ग्रेव्स, एक स्वतंत्र द 7% सॉल्यूशन के लेखक : जॉन ग्रेव्स कहते हैं, “आप किराये से निवेशित पूंजी से कम से कम 8% कमाना चाहते हैं।” एक आरामदायक सेवानिवृत्ति । खर्चों में बंधक, कर, बीमा, रखरखाव, 10% संपत्ति प्रबंधन शुल्क और 10% रिक्ति-दर भत्ता शामिल हैं।

यदि आप संपत्ति में $ 100,000 का निवेश करते हैं, तो आप प्रति वर्ष $ 8,000 की शुद्ध आय अर्जित करना चाहते हैं, वे कहते हैं। 8% के पीछे तर्क यह है कि यह आपके निवेश के जोखिम और सापेक्ष अशुद्धि के लिए आपको मुआवजा देता है । यदि आप या आपके पति या पत्नी संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव या संपत्ति का प्रबंधन करके काम कर सकते हैं, तो आपकी लागत कम हो जाएगी और आपकी आय अंततः बढ़ जाएगी।

संभावित समस्याएं

रियल-एस्टेट ब्रोकर और कोरोना, कैलिफोर्निया में होमफाइंडिंग सेंटर के मालिक कैमरन नोवाक कहते हैं, निवेश-संपत्ति के मालिक कई समस्याओं में भाग ले सकते हैं, जिनमें किराएदार शामिल हैं, जो भुगतान करने में विफल रहते हैं, अत्यधिक रखरखाव लागत और किरायेदारों को खोजने में कठिनाई होती है।

एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंट के साथ अपनी निवेश संपत्ति खोजने के लिए संदर्भ के साथ काम करना भी महत्वपूर्ण है, वे कहते हैं। कई नगरपालिका मकान मालिकों पर कड़े निरीक्षण नियम और शुल्क लगाती हैं, जो मालिक के गुणों को किराये में बदलना चाहते हैं, जॉन ब्रौन, मिनियापोलिस में यंग गुडमैन ब्राउन के साथ एक अचल संपत्ति वकील और अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक कहते हैं।

संभावित निवेशकों को खरीदारी करने से पहले इन मुद्दों पर गौर करना चाहिए। उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि निवेश की संपत्तियों पर होमस्टेड छूट लागू नहीं होती है, जिसका मतलब उच्च संपत्ति-कर बिल हो सकता है।

किराये की संपत्ति पूरी तरह से एक निष्क्रिय निवेश नहीं है। “आवासीय आय संपत्ति का मालिकाना हाथ से मुक्त मामला नहीं है,” अल्बर्टसन कहते हैं। “यदि आप संपत्ति का प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं, या आप शहर से बाहर रहते हैं, तो आप किराये की वसूली और मरम्मत के लिए प्रबंधन कंपनी में जाने वाले अपने सकल किराए का 8% से 10% तक देख सकते हैं। अनुरोध

इसके अलावा, संपत्ति के स्वामित्व में कूदने से पहले मकान मालिकों को अपने स्वयं के स्वभाव का मूल्यांकन करना चाहिए, क्योंकि नौकरी में विभिन्न प्रकार के व्यक्तित्वों के साथ व्यवहार करना शामिल है।

अंत में, सही किरायेदार का चयन करना महत्वपूर्ण है। अल्बर्ट्सन कहते हैं, पूरी तरह से स्क्रीनिंग महत्वपूर्ण है। “यह वह व्यक्ति है जिसे आप अपनी सेवानिवृत्ति की संपत्ति के साथ सौंप रहे हैं, इसलिए आप बेहतर यह सुनिश्चित करेंगे कि आप अपने आप को आपदा या कई सिरदर्द के लिए स्थापित नहीं कर रहे हैं।”