बौना आदमी
एक बौना क्या है?
हालांकि यह एक अन्य युग से एक अरुचिकर अवशेष है, “ड्वार्फ” शब्द का उपयोग कभी-कभी संघीय राष्ट्रीय बंधक संघ (FNMA) द्वारा जारी किए गए बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (MBS) के एक पूल का वर्णन करने के लिए एक कठबोली शब्द के रूप में किया जाता है , अन्यथा परिपक्वता तिथि के साथ ।
चाबी छीन लेना
- “बौना” शब्द का उपयोग करने के लिए 15 साल की परिपक्वता के साथ फैनी मॅई द्वारा जारी किए गए बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के एक पूल का वर्णन करने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला अरुचिकर स्लैंग है।
- फैनी मॅई के बौने का नाम कंपनी की मानक 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज सिक्योरिटी के सापेक्ष इसकी लंबाई से मिलता-जुलता है।
- बौने उन निवेशकों को पूरा करते हैं जो छोटी अवधि में अपनी पूंजी को गिरवी रखना पसंद करते हैं।
- यह शब्द आक्रामक एजेंसी “मिडगेट” के समान है, जिसे संघीय एजेंसी गिन्नी मे ने 15 साल के एमबीएस को दिया था ।
एक बौने को समझना
फैनी मॅई एमबीएस जारी करने की अनुमति देने वाली शासी निकायों में से एक है जो द्वितीयक बाजार में एक स्वतंत्र सरकारी संगठन द्वारा गारंटीकृत हैं।
फैनी मॅई का बौना कंपनी की मानक 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक सुरक्षा के सापेक्ष इसकी लंबाई से इसका नाम प्राप्त करता है, बंधकबाजारोंमें बेंचमार्क वित्तीय साधन जिसके खिलाफअन्य प्रतिभूतियों तक स्वैप की गणना की जाती है।
फैनी मॅई बैंकों, क्रेडिट यूनियनों और बंधक दलालों से बंधक खरीदता है, उन्हें अधिक ऋण बनाने के लिए पैसे के साथ इंजेक्शन देता है, और फिर निवेशकों को बेचने के लिए एमबीएस में उन्हें एक साथ पैकेज करता है, अतिरिक्त बंधक खरीदने के लिए धन मुक्त करता है।
एक छोटे समय अवधि के अलावा, बौने नियमित फैनी मॅई एमबीएस के रूप में बहुत अधिक हैं। उन्हें पेश करने का कारण यह है क्योंकि कुछ निवेशक कम समय के लिए अपनी पूंजी को टाई-अप करेंगे ।
सरकार राष्ट्रीय बंधक एसोसिएशन (GNMA), या Ginnie मॅई, आवास और शहरी विकास (HUD) अमेरिकी विदेश विभाग के भीतर एक अमेरिकी सरकार निगम, एक समान उत्पाद प्रदान करता है।बौनों के बजाय, इसके 15-वर्षीय एमबीएस ने अत्यधिक आक्रामक अनौपचारिक मोनिकर ” मिडगेट ” पर ले लिया है।
बौने बनाम बौने
फैनी मॅई के बौने और जीएनएमए के दोनों बजट समय पर भुगतान की गारंटी के साथ आते हैं, भले ही अंतर्निहित बंधक पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हों । हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि प्रिंसिपल की रसीद, बंधक की अदायगी, और ब्याज, घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने के लिए चार्ज की गई राशि, पत्थर में सेट हैं।
फैनी मॅई की गारंटीउसके कॉर्पोरेट स्वास्थ्य परटिका है, जबकि GNMA प्रतिभूतियों कोअमेरिकी सरकारके पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित किया गया है।
सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी फैनी मॅई, जो बंधक बाजारों में तरलता और उपलब्ध क्रेडिट बढ़ाने के लिए कांग्रेस के चार्टर के तहत काम करती है, आमतौर पर $ 1,000 मूल्यवर्ग में अपने बौनों को वितरित करती है । दूसरी ओर, GNMA के बजट $ 25,000 न्यूनतम मूल्यवर्ग में जारी किए जाते हैं।
दोनों संघीय और राज्य करों के अधीन हैं और जब छूट पर खरीदा जाता है, तो पूंजीगत लाभ करों के लिए उत्तरदायी हो सकता है यदि बेचा या भुनाया जाता है।
बौनों का नुकसान
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, अमेरिकी सरकार द्वारा फैनी मॅई के बौनों की गारंटी नहीं है। सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (GSE) ऋण केवल जारीकर्ता का दायित्व है और अमेरिकी ऋण जोखिम वहन करता है ।
बौने जारीकर्ता के जोखिम को मूलधन और ब्याज का समय पर भुगतान नहीं करने या ऋण पर चूक करने का जोखिम उठाते हैं । इसके अलावा, कुछ आर्थिक, राजनीतिक, कानूनी या नियामक परिवर्तन या प्राकृतिक आपदाएं फैनी मॅई की वित्तीय भलाई को प्रभावित कर सकती हैं। नतीजतन, बौना धारकों का भुगतान करना मुश्किल हो सकता है, और वे पैसे खो सकते हैं।
बौनों के पासपरिपक्वता तिथि से पहले बांड जारी करने से छूट देने की अनुमति देने वाले प्रावधान हो सकते हैं ।हालांकि, परिपक्वता से पहले उन्हें बेचने से पर्याप्त लाभ या हानि का एहसास हो सकता है, और द्वितीयक बाजार सीमित हो सकता है। बौनापन का जोखिम एक मुद्दा हो सकता है, जो बौनों की विशेषताओं, बहुत आकार और बाजार की अन्य स्थितियोंपर निर्भर करता है।
ब्याज दर जोखिम
बौनों की कीमतें, नियमित और बौना एमबीएस की तरह, ब्याज दरों के साथ उतार-चढ़ाव । जब उधार की लागत गिरती है, तो इन परिसंपत्ति-समर्थित प्रतिभूतियों (एबीएस) के मूल्यांकन में आमतौर पर गिरावट आती है।
कम ब्याज दर homeowners की संभावना में वृद्धि पुनर्वित्त अपने बंधक। एमबीएस धारक के लिएउच्च पूर्व भुगतान एक नकारात्मक है क्योंकि इससे उन्हें ब्याज जमा किए बिना योजना के मुकाबले अपना पैसा तेजी से वापस मिल जाता है। अचानक, आय का एक हिस्सा गायब हो जाता है और निवेशक कम ब्याज दर के माहौल में पुनर्निवेश करने के लिए पैसे से दुखी होता है।